10611元/平起，五洲花城旁争议地挂拍！160米高楼会杀到吗？
就在刚刚，珠海市公共资源交易中心挂出市区一幅面积63697.93平用地，土地性质为二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路，起拍价191000万元，最大计容积率建筑面积180000平，折合楼面地价约10611元/平起。
地块将于2月19日10时开拍。
值得一提的是，该地块位于五洲花城旁，需配建文化馆，建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理。
而这一地块在早前申请控规修改时，还曾引发一阵争议，调整后的地块限高160米。
1月2日，珠海自然资源局举办听证会引发周边业主反对，目前房姐尚未查到听证后的最终结果。
根据挂牌公告，宗地面积63697.93平，起始价191000万元，折合楼面地价10611元/平起，最高限价286500万元，如若触顶，楼面地价将高达15916元/平。
楼面地价比西区还低？其实不然，该地块居住和商业占比并不高。
公告显示：
地块出让前，曾引发争议。
今年1月2日，举办了一场听证会。听证会源起于珠海市自然资源局2019年10月23发布的《珠海市香洲区凤凰山风景区周边地区A102c04管理单元（工人文化宫及方志馆项目）控制性详细规划修改》。
据了解，调整前后，一些指标出现较大变化，原建筑方案规划文化设施用地及公园绿地，控制性详细规划修改为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。
▲地块指标调整前后对比
据凤凰珠海房产报道，现场有不少五洲花城业主提出反对意见。
至于地块将如何建设，我们暂时不得而知。但地块挂牌，当中包含了住宅和商业性质，这意味着片区未来会新增最多约9万平的住宅和约3万平的商业。
那么，这一地段的学位预计会越来越紧张。
寸土寸金的主城区，按照2019年学位划分，出让地块所处为文园中学招生范围，而周边楼价也一直居高不下。
目前新房在售主要是五洲花城三期、优特绿城·桂语香山两大项目，叫价均已超过4万/平。
至于二手情况，根据正顺地产，2019年成交具体如下，可供参考：
2019年1-10月二手成交情况 出品：珠海房姐 | ||||
| 项目 | 套数 （套） | 最高单价 （万/平） | 均价 （万/平） | 平均总价 （万） |
| 五洲花城 | 2 | 3.7 | 3.6 | 321 |
| 三好名苑 | 14 | 2.9 | 2.8 | 179 |
| 银桦新城 | 22 | 3.5 | 2.6 | 214 |
统计时间：2019年11月1日 数据来源：正顺真房网 |
—往期精彩—