刚“降息”，珠海房贷利率应声下跌！（附11家银行最新利率）

今日（2月20日），央行宣布：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

对比上个月，2月20日1年期下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。这意味着，央行“降息”了。

▲中国银行官网截图

最低4.99%！珠海4家银行首套房贷利率下降

作为房贷参考利率的5年期以上LPR，自去年利率改革以来的第二次下调，这意味着，房贷利率也将有所下调。

日期	1年期	5年期以上
2019.8.20	4.25%	4.85%
9.20	4.20%↓	4.85%
10.21	4.20%	4.85%
11.20	4.15%↓	4.80%↓
12.20	4.15%	4.80%
2020.1.20	4.15%	4.80%
2.20	4.05%↓	4.75%↓

那么，珠海哪些银行房贷利率下降了呢？

今日，房姐致电咨询了珠海11家银行获悉，汇丰银行、农业银行、建设银行和厦门国际银行首套房贷利率均有下调。

和去年12月相比，汇丰首套和二套下调0.05%，农行首套下调0.1%，二套下调0.15%，建行首套和二套下调0.05%，而厦门国际最新首套房贷利率4.99%，为咨询银行中利率最低者。

民生和招商表示，目前银行额度充足，放款速度较快。

另外，广发、工商、交行和中行则回复，目前没有收到消息，按原来的房贷利率执行。

变化：降息后，每月房贷可省多少钱？

房贷利率=5年期以上LPR+加点

以汇丰银行为例，2019年12月20日5年期LPR为4.8%，首套加15个基点，而今天，5年期LPR为4.75%，首套加15个基点。

按首套200万贷款，30年期限、等额本息来计算：平均月供减少60.87元，30年合计减少21913.2元。

5年期LPR	首套利率	贷款期限	月供
4.8	4.95%	30年	10675.4
4.75	4.9%	30年	10614.53
差额	60.87元

▲以上数据，仅供参考

央行降息，专家怎么看？

“降息”还可能继续

中国民生银行首席研究员温彬认为：进一步降低5年期以上LPR不仅有利于鼓励基础设施投资，也有助于房地产市场在“因城施策”调控的前提下，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

东方金诚首席宏观分析师王青称，MLF利率下调，且央行逆回购利率下调带动银行货币市场边际资金成本下行背景下，本月1年期LPR报价随之下行顺理成章；主要针对居民房贷的5年期以上品种下调也符合市场预期。

中原地产首席分析师张大伟表示：降息还将持续。央行指出，2019年MLF和逆回购操作中标利率分别下行5个基点，货币市场利率中枢也有所下行。2月初的降息，推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，支持实体经济。

他认为，在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，降息周期会继续。

改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。也就是说，央行通过调整MLF利率，可以影响LPR利率。2月17日，MLF下调，今天公布的LPR也随之下调，都是在市场的预期之内。

一方面有利于提升实体经济的活跃度；另一方面，一定程度上能够减轻购房者置业成本，但对购房者实际性的带动或许相对有限，更多的是对预期的影响。

你觉得现在是出手的好机会吗？

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