溢价45%​！27.7亿！刚刚，华发珠海拿地！五洲花城旁，周边新房4万+

就在刚刚！华发以楼面价15389元/㎡、总价27.7亿元竞得五洲花城三期旁一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地。溢价45%。此地块需配建文化宫，投资不低于5.5亿。

值得注意的是，该地块限高160米。

五洲花城三期旁，限高160米

20007地块位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，五洲花城三期旁，片区内的新盘还有优特绿城·桂语香山。

▲地块区位图

从区位图可以看出，该地块区位优越，东面为五洲花城三期，南面为珠海电视台，西面为妇女儿童活动中心、北面则为香山驿站、石溪公园，临近梅华路主干道。

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20007/ 珠自然资储 2020-03
宗地位置	香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
宗地面积	63697.93㎡
规划土地用途	二类居住+商业、文化设施、 公园绿地、城市道路
出让年限	住宅70年；商业40年；文化设施、 公园绿地、道路50年
容积率	≤约2.83且＞1.0
建筑密度	S1区域：一级建筑覆盖率≤65%， 二级建筑覆盖率≤30%； S2区域：建筑覆盖率≤60%
绿地率	S1、S2 区域均≥20%
计容积率建筑面积	180000㎡
起始总价	191000万元
起始楼面价	10611元/㎡
最高限价	286500万元
最高楼面单价	15917元/㎡

▲地块实景图

地块起拍总价19.1亿，限价28.65亿。起始楼面价10611元/㎡起，若触顶成交，最高约15917元/㎡。

根据公告，20007地块总用地面积为63697.93㎡，最大计容积率建筑面积180000㎡，其中：

区域	用地面积	功能	计容积率 建筑面积（㎡）
S1区域	18699.57	二类居住	≤90000
商业	≥40000
S2区域	23147.21	文化设施	50000
S3区域‍	7403.14	公园绿地	/
S4区域‍	11249.2	/
S5区域	3198.81	城市道路	/

值得注意的是，地块内S1区域建筑限高为≤160米，配建机动车停车位880-1220个；

S2区域建筑限高为≤40米，配建机动车停车位350-500个。

另外，公告指出，S2区域的文化宫需在成交后18个月内建成完工，建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币 5.5 亿元，由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理，产权归市总工会和市方志办。

▲地块项目设计方案

片区在售新房均价4万/㎡起

目前，该片区在售房源较少，五洲花城三期预计近期推出2栋新品，面积约117-167㎡的四房单位。

五洲花城三期为文园中学和香山学校双学区，一直备受热捧，而20007地块也在双学区的划定范围，会否导致学位紧张呢？

另外，凤凰中学预计今年开学，规划36个班，可提供1800个学位，周边学区不排除出现变化。

▲学区示意图‍

片区新房统计 整理：珠海房姐
项目	产品	价格
五洲花城三期	117-167㎡ 精装四房	备案均价 4.2万/㎡
优特绿城·桂语香山	40-60㎡ 综合体单位	均价4万/㎡

此前，该地块申请控规修改，调整后的地块限高为160米，容积率为7.04，规划人口2880人，随后引发争议（详情）。

开发商将会如何打造这块备受关注的地块呢？值得期待。

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