“买斗门也不买坦洲”！疫情过境，坦洲有二手盘急降2000元/平！

“下班路上，3公里走了4小时！家住坦洲的我，差点崩溃了！”

疫情期间，家住坦洲工作在珠海的弊端被放到无限大。那么，近年已在逐渐降温的坦洲楼市，疫情过境，会否雪上加霜？

就在日前，房姐的小伙伴中山房叔报道称：坦洲业主去年年底1.6万/平转手誉峯名门一套房子，疫情过境，同小区二手房成交竟急降2000元/平。

▲来源：中山房叔

那么，疫情之下的坦洲楼市，到底如何？

【实探】

珠海客减少，港澳客成补充主力

疫情之下，坦洲各大楼盘的略显冷清，看房的人并不多。为了吸引客户，不少楼盘都推出了首付分期、一口价房源、赠送车位等优惠活动。

金帝世纪城目前项目主推1栋、2栋和3栋，面积约86-123㎡三至四房，均价约1.85-1.95万/㎡。以一套11楼86㎡的单位为例，折后总价约164万，均价接近1.9万/㎡。

根据销售口径，该盘在高峰时期曾卖出2万/㎡的均价，据了解，该项目主要客群为港澳客户。

▲项目销控表

蔚蓝四季目前主推1栋92-136㎡三至四房。以1栋92㎡的中间楼层为例，原总价约139万，折后总价约124万，单价约1.33万/㎡。另外，特惠一口价房源的价格低至1.2万/㎡。

销售人员称，购买该楼盘的以本地人、珠海人和港澳客为主，但澳门客居多。

▲项目实景图

一直以来，坦洲都被贴上了“刚需”的标签，珠海的刚需是主力购买人群，近日实探坦洲，从销售人员口径发现，珠海客户被提及的次数减少，而港澳客户逐渐成为主力。

【市场】

连续4年网签不过万套，成交急降

根据中山中原地产数据显示，2015年的坦洲，一年网签数将近1.7万套，连续5年蝉联中山各镇网签套数第1名。

2017年开始，中山网签受到限制，成交数据有延迟性，但仍可以反映市场基本走势。

2015-2019年坦洲住宅网签数据整理 来源：中山中原地产
时间	网签数量	同比	热门楼盘
2015	16942	↑ 12%	锦绣国际花城
2016	7611	↓ 55%	佳境康城 御城金湾 锦绣国际花城 中澳春城 誉峯名门
2017	828	↓ 89%	中澳春城
2018	2401	↑ 190%	锦绣国际花城
2019	6362	↑ 165%	锦绣国际花城 逸骏星园

▲数据仅供参考

2019年，网签数据恢复正常， 坦洲住宅网签上涨约165%！

但仔细看看，从2015年之后，坦洲的住宅网签数量再也没有过万了。从2015年的16942套到2019年的6232套，降幅62%。

据不完全统计，坦洲目前在售项目约16个，价格在1.1万/㎡起。

项目	2018年10月 （万/平）	2019年10月 （万/平）	2020年3月 （万/平）
中澳春城	1.95	1.7-1.9	1.35-1.55 毛坯
佳境康城	1.9	1.8-1.95	1.95
海伦国际	1.6-1.8	1.45	1.35
誉峯名门	1.85	1.7-2	1.98
锦绣国际花城	1.47	1.25-1.27	1.27
御城金湾	1.7	毛坯1.1-1.2	1.1
汇乔金色名都	1.4	1.4	1.18

▲数据来源：房天下、房讯网、卓域 统计：中山房叔

明显看出，2018年之后，坦洲的房价有所回落，部分楼盘降幅更是在5000元/平以上。

有业内人士表示，购房者不想做接盘侠，心态也因此发生了变化，不再着急出手，转为观望态度，这也是成交量下降的原因之一。

【调查】

近一半受访者表示：不买坦洲

就在日前，中山房叔发起了“你，会选择在坦洲买房吗？”的投票，其中，48%选择不会买坦洲。

▲投票来源：中山房叔

在受访的坦洲业主当中，C先生表示，计划孩子上学后，搬回拱北的楼梯房；

J先生表示，买在坦洲主要原因是靠近珠海和房价友好。但他也透露了有条件就搬回珠海的想法，另外，他表示不建议购买坦洲。

▲网友意见

“坦洲再近，它也是中山啊！”这是不少刚需的心里话。

有网友认为：“买房千万不要跨城，哪怕只是一路之隔，地方政府不同，社保居住证等很多东西两个城市不通用，还有城市治理，制度以及公平程度，完全不是一个概念”。

而2月份复工之初，家住坦洲珠海上班的“珠漂”便深有感触，毕竟3公里路开车走了4小时，这样的体验相信也是罕有。

不过，也有不少网友认为，坦洲依然是过渡居住的不错选择。买哪里？关键还是看钱包！

【观点】

买坦洲，不如买斗门？

同为价格洼地，斗门和坦洲，常常被相提并论。近期，有不少网友表示：“买斗门也不买坦洲。”

珠海刚需选择在坦洲买房，最主要原因是珠海与坦洲的房价差大和距离近。但经过这次疫情之后，不少珠海刚需都有了新的想法，纷纷表示要搬回珠海。

近日，斗门官宣香海大桥预计2021年底完工，随着香海大桥等交通项目规划利好下，坦洲在距离上竞争力的优势相对减弱。

▲网友评论

另外，根据安居客数据显示，坦洲镇3月新房均价为15918元/m²，环比上月增长1.82%。这个均价，放在斗门湖心路、白蕉、井岸都有不少选择。

这样看来，斗门会不会更香？

写在最后

买房看需求，这是共同的认知。房姐认为，对于买房，你得有所取舍，在自己经济承受范围内，评估自己的需求和能力，再作出决定。

如果考虑孩子学区，而经济压力相对大，可以看珠海市区楼龄稍长的房子；如果就在市区上班，买坦洲也无可厚非，毕竟距离和价格都有优势，具体情况具体分析。

没有正确的房子，只有合适的房子，毕竟鱼与熊掌不可兼得嘛！

不过，到了最后，我还是想问：同样是刚需，你选斗门还是坦洲？

—往期精彩—

基建：2022年，400亿交通基建，建成投用！

土地供应：斗门拟出让33万平经营用地！

干货：最新！2020珠海学区房政策！

楼市：井岸1.7万开盘！有盘首付可5年分期！

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【要求】

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