扎心！斗门拟出让33万平经营用地！白蕉教育资源仍短缺！

交作业交作业啦！2020年，你关注的斗门，哪里有计划卖地？

今天房姐就来跟你们好好说一说！不过，开讲之前，我们可以复习一下全市、香洲、金湾、高新等地方的情况哦：

接下来，我们具体来看看斗门吧！

数据显示，2020年斗门（不含富山工业园）计划出让8幅经营性用地，其中，湖心路2幅、白蕉4幅，此外乾务2幅。

让人失望的是，白蕉虽有几幅地块计划出让，但和湖心路、航空新城那样将教育用地和住宅用地打包出让的情况仍未见，白蕉片区的教育资源仍有待提升。

湖心路：开发商争相进入，新增用地仍将抢手

今年，湖心路计划出让的地块仅两幅，而且规模都不算太大。位置就在下图的目标地块一和目标地块二。

目标地块一

宗地编号：XBA2020-01

地块位置：斗门区锦湖路东侧、红心路北侧

占地面积：40496.98平

规划用途：二类居住、体育用地

容积率：≤1.31

这块地，所处位置可谓非常好，且包含部分的体育用地，整体容积率非常低。

而且项目旁边就是金茂地块、海伦堡湖心里、西江月雅园等楼盘。金茂地块可谓是“巨无霸”，建设内容包括幼儿园、中学、小学等。

可以料想，这里未来的教育资源不会缺乏。如今，金茂地块已经动工，配套成熟指日可待。

并且，没有一线靠近湖心路，环境更胜一筹。

湖心金茂悦城市花园规划指标 整理：珠海房姐
区域	项目	建设面积	其他
A	住宅+商业	27372㎡	8栋住宅+2栋商业 停车位645个
C	幼儿园	3709㎡	12班，每班30人
F	中学	34386㎡	30班，每班50人
G	小学	19440㎡	24班，每班45人

▲航拍时间：2020年3月2日月2日

目标地块二

宗地编号：DM2020-01

地块位置：斗门区平华大道南侧、湖心路西侧

占地面积：39261.51平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤1.528

这一地块位于中澳地块一侧。篇幅也不大，但为纯二类居住用地。且周边楼盘相对也很成熟，可塑性也不错。

2018年至今，一众开发商争相进入，截至目前，湖心路已经云集建发、中铁建、金茂、恒大、时代、家和置地等一众实力开发商。

板块内诸如中学、小学等教育资源也在全面完善，可以预见斗门要卖住宅用地，最热门的就是这个路段。

所以，就看啥时候供地吧，湖心路卖地还是有看头的。

湖心路在售项目 出品：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/㎡）
建发玺园	89-120㎡ 三至四房	2 （装修）
五洲家园	90-119㎡四房	2.35（装修）
412㎡ 别墅	998万/套
江南岸随园	104-143㎡ 三至四房	2.1（毛坯） 2.38（装修）
家和城	98-142㎡ 三至五房	1.8（毛坯） 1.95（装修）
时代都荟大境	43-192㎡ 一至四房	1.6 （毛坯）
藤业翠湾	66-126㎡ 二至四房	1.7（毛坯） 2.3（装修）
万威森林园Ⅱ	92-129㎡ 三至四房	1.68 （装修）
恒裕江山汇	89-126㎡ 三至四房	1.9 （装修）
金碧丽江 东海岸花园	87-109㎡ 三至四房	1.85 （装修）
德昌盛景	75-106㎡ 二至三房	1.75 （装修）
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020.3

白蕉：配套不足是硬伤

去年斗门拍地，白蕉出现了流拍的情况。

仔细回望白蕉的崛起，云集了时代、华发、保利、招商等大牌开发商，不少路段楼盘已经收楼入住，居住氛围逐渐改善。

同时过去几年，这里也诞生了不少高价地。

▲斗门高价地

然而，让万千业主伤心的是，这个片区的配套一直得不到完善，无论是教学还是商业，相较于湖心路，差距都颇为明显。

▲楼盘云集的白蕉东片区

目前，片区内的博雅中学（原斗门区第三中学）已经启动建设，有望在这一两年投入使用。

数据显示，今年白蕉有4幅地块计划出让，其中包括去年流拍的地块。

目标地块一

宗地编号：DM2020-17

地块位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

占地面积：89219.58平

规划用途：二类居住、商业、服务设施、体育、道路

容积率：≤2.03

地块曾于去年10月挂牌，起始价为12.6亿，但无人报名，最终流拍。

▲地块大致范围，仅供参考

今年再战市场，挂牌条件会否调整，暂不得而知。

目标地块二

宗地编号：DM2020-18

地块位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

占地面积：9565.06平

规划用途：二类居住

容积率：≤2.5

目标地块位于保利百合公馆东侧，篇幅不大，贵在纯住宅用地。

目标地块三

宗地编号：DM2020-19

地块位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

占地面积：1908.51平

规划用途：商业

容积率：≤2

这一地块，更加“迷你”，位于保利两地块之间，为商业用途，但体量很小，建筑面积约3817平，引进规模商业的可能性较小。

目标地块四

宗地编号：DM2020-20

地块位置：斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以东

占地面积：47220.1平

规划用途：二类居住用地

容积率：≤2

这幅住宅用地位于白蕉片区的东北侧，周边开发程度尚比较小。

一手项目 【出品：珠海房姐】
项目	产品	均价 （元/㎡）
招商 依云华府	103-127㎡	16500 （装修）
三至四房
保利茉莉公馆	98-125㎡	15500 （装修）
三至四房
华发峰尚	87-131㎡	14800 （毛坯）
三至四房
金地 格林泊乐	141㎡	13000
四房
时代天韵	71-121㎡	15800 （装修）
二至四房
数据来源：搜狐焦点  统计时间：2020.3

乾务：8万平糖厂旧改用地找“婆家”

乾务在售新盘不多，市场声势不足。可以预测，片区卖地也不会太热。

DM2020-02

宗地编号：DM2020-02

地块位置：斗门区乾务镇乾糖路南市恒100号（原乾务糖厂）改造项目

占地面积：80256.34平

规划用途：二类居住、商业、文化用地

容积率：≤2.15

该地块为原乾务糖厂改造项目，用地面积约8万平。

根据去年斗门区发布的《斗门区城市更新中长期(2019年-2021年)计划初步成果公示》，乾务糖厂项目改造前用地面积为237371平。

今年计划出让的应只是其中一部分。

值得一提的是，通过天眼查查询到，恒大曾介入过这一旧改，但后来又已退出。

DM2020-03

宗地编号：DM2020-03

地块位置：乾务镇东澳村

占地面积：25436.92平

规划用途：二类居住用地+商业、商务用地

容积率：≤2.5

乾务另外一幅地块，则位于东澳村。房姐暂时未发现有什么亮点。

据了解，乾务目前在售新盘主要有佳兆业·诚丰雅园，户型为75-99平二三房单位，带装修均价约13000元/平，毛坯均价约11000元/平。

最后，还有富山工业园的经营性用地出让计划，供大家参考：

—往期精彩—

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