首付16万买市区！刚刚，珠海426个二手小区真实成交价曝光！

不少人跟房姐说，想在市区置业，但新房动辄4万/㎡起步，囊中羞涩，望尘莫及。

“吉大是富人区，50万的首付预算能上车吗？”

“文园学校这么好，周边楼盘一定很贵吧？”

作为普通刚需族，当真没法在市区上车？其实不然，首付50万以下，在珠海市区也有不少选择。

今天，房姐整理了市区（含南屏、前山、上冲等片区）2019年1月至今的已成交的二手房（1房起）数据。

1544个真实成交数据，6层首付阶梯。不仅告诉你，手握X万可买哪个片区，还把楼盘都找出来了！

来，一起看看你的首付预算去到第几层，你可以选择哪些楼盘？

注：二手房首付比例因人而异，以下首付金字塔按首付三成计算，以Q房网2019年1月至今的成交楼盘总价进行排行（排除了1房），同一楼盘，按成交总价最低的单元进行统计，存在面积大小、是否精装等差异，仅供参考。

▲珠海市区首付金字塔

你的首付预算，能买什么片区？

在统计的1544个成交数据里面，共涉及市区426个楼盘，分布在北岭、翠微、南屏、明珠、吉大、凤凰、红山、梅溪、造贝等区域。

在统计的成交楼盘当中，华发水岸、双城汇和华发世纪城四期成交量占据前三甲，都属于南屏片区。

其中华发水岸的房源由于面积跨度较大，首付39.6-80.4万不等。

珠海2019年1月至2020年3月二手房成交前十排行榜 整理：珠海房姐
项目	套数	首付 （万）	最高和最低价	区域
华发水岸	102	39.6	132万 68㎡二房	南屏
80.4	268万 131㎡3房
双城汇	56	24	80万  49㎡二房	南屏
49.5	165万  82㎡三房
华发 世纪城 四期	30	80.4	268万 91㎡三房	南屏
259.5	865万 243㎡五房
心海州	28	29.1	97万 45㎡二房	前山
84	280万 145㎡四房
华发新城三期	27	66	220万 134㎡三房	南屏
279	930万 333㎡五房
招商 花园城 一期	24	62.7	209万 89㎡三房	翠微
81	270万 90㎡三房
华发新城 五期	22	74.4	248万 90㎡三房	南屏
298	995万 290㎡四房
棕榈假日	22	36	120万 63㎡二房	明珠
79.5	265万 133㎡三房
御景国际	20	70.2	234万 82㎡二房	梅溪
	165	550万 176㎡四房
万科城	20	42.9	143万 89㎡三房	明珠
93.6	312万 111㎡四房
数据来源：Q房网

在统计的246个楼盘当中，有不少楼盘同时覆盖在不同的首付阶梯。

如万科城，在成交的数据中，该盘最低成交总价为143万，首付为42.9万，成交单价约1.6万/㎡，而该楼盘挂牌均价为2.6万/㎡。与此同时，该楼盘也出现在首付80-100万的范围之中。

▲图源：Q房网

首付	代表区域	代表楼盘
首付50万以下 约188个楼盘	南屏、柠溪、翠微、富华、前山	双城汇、华发水岸、 田德花园、 心海州、新竹花园
首付50-60万 约120个楼盘	南屏、富华、凤凰	富华广场、棕榈假日等
首付60-70万 约110个楼盘	吉大、银桦、南屏、梅溪	华发水岸、云顶澜山等
首付70-80万 约87个楼盘	吉大、翠微、明珠	招商花园城一期、万科城、 中海富华里
首付80-100万 约94个楼盘	梅溪、吉大、南屏	御景国际、招商花园城二期等
首付100万+ 约92个楼盘	梅溪、吉大、南屏	御景国际、华发世纪城、五洲花城等

50万以下首付超百盘可选，最低15.9万

据不完全统计，在珠海市区，首付50万以下的楼盘接近200个，其中不乏10年以内的新盘和文园校区的学区房，而房源主要集中在南屏、柠溪、前山等片区。

在2019年的成交数据中，位于柠溪的南香里二街（楼龄34年）占据了“最低首付”榜首，成交总价53万，首付仅15.9万，成交单价为14274元/㎡，而该小区的挂牌均价约19403/㎡。

南香里二街小学学区为六小（市一级重点小学），中学学区为五中（省一级学校）。

▲图源：Q房网

另外，属于文园校区的楼盘出现的也不少，像南村豪苑单价比较高的小区，因为成交的是52㎡小户型单位，总价162万，按三成首付计算，也不超过50万。

▲图源：Q房网

另外，被誉为富人区的吉大，楼盘跨度很大，首付金额主要集中在60-100万以上，成交量最好的代表楼盘为格力广场（18套）、白莲新村（9套）、君怡花园（9套）、海愉半岛花园（8套）等。

在吉大片区，成交总价最低的楼盘是白莲新村（楼龄26年），总价97万，57㎡的二房单位，均价仅17045元/㎡，首付仅需29.1万；而成交总价最高的楼盘是珠宾花园（楼龄9年），总价780万，三成首付为234万，成交单价为41150元/㎡。

▲图源：Q房网

而两盘之间，距离只不过是1.6公里。除了居住环境，配套几乎共享。

都说“好的开头是成功的一半”，购房者可以根据自己手头上预算，先锁定可以选择的区域，再去对比需求和产品的匹配度。

鱼与熊掌不可兼得，在市区置业，想要大面积又想首付低，可以考虑楼龄大的楼盘，一般单价会比较低；想要居住环境好，选面积小总价低的。

如果认真去选房，其实选择也不少。市区的楼盘价格跨度很大，即使同一盘，因为户型大小、毛坯或者精装、朝向等问题，价格也会有所差别。

积极关注、认真分析、果断下手！下一个在市区上车的就是你！

最后，来看看这些真实的成交数据吧。

第六层：首付50万以下

第五层：首付50万-60万

第四层：首付60万-70万

第三层：首付70万-80万

第二层：首付80万-100万

第一层：首付100万以上

—往期精彩—

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