确定！华发和天茂合作开发航空新城地块！要建封闭式商业中心
就在刚刚，华发天茂半岛花园项目备案公示！
根据公示可知，该项目就是吉林天茂于去年12月26日，以总价18.4亿拿下航空新城约9.4万㎡的商住用地，楼面价8185元/㎡（未计算配建）。
显而易见，该项目将由华发和天茂联手打造，总投资43.5亿！预计明年2月动工。
这也意味着，华发又一次落子航空新城，版图再度扩张。
▲项目备案
去年12月，吉林天茂以总价18.4亿拿下了金湾区金河东路南侧、金辉路西侧一宗约9.4万㎡的商住用地。
▲天茂拿地
▲项目位置
通过天眼查可以看到，吉林天茂和华发各占50%的股份，换句话说，华发正式介入了该项目的开发建设。
▲天眼查
该地块素质如何？
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 19173/珠自然资储2019-42 |
| 宗地位置 | 金湾区金河东路南侧、金辉路西侧 |
| 宗地面积 | 94184.01㎡ |
| 规划土地用途 | A区域为绿地、商业；B区域为道路；C区域为二类居住 |
| 出让年限 | 住宅70年；道路50年；商业绿地40年 |
| 容积率 | 约≤2.39且＞1.0 |
| 建筑密度 | A区域：一级建筑覆盖率≤70%，二级建筑覆盖率≤30%； C区域一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20% |
| 绿地率 | A区≥5%；C区≥35% |
| 计容积率建筑面积 | 224811.48㎡ |
值得一提的是，商业部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），需引进知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。
据统计，以华发国际商务中心为中心，3公里内的商业有玖珑道、金湾华发商都、吉林天茂的集中封闭式商业中心、B片区的金湾宝龙城和岁宝百货（祥祺商厦），将辐射周边数十万居民。
刚刚，房姐实探地块，地块未见动工迹象，地面平整，周边杂草丛生，与年前状态无异。
根据备案公示，该项目预计2021年2月动工，2024年2月竣工。
碧桂园+华发项目统计 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（万/㎡） |
碧桂园华发 香洲府 | 94-143㎡ 三四房 | 2.58 精装 |
碧桂园华发 滨海天际 | 92-206㎡ 三至五房 | 2.7 精装 |
碧桂园华发 海湾壹号 | 2.45 精装 | |
数据来源：搜狐焦点，房姐监控 统计时间：2020年4月14日 |
目前，华发航空新城内可售的在建的项目约3个。另外，金湾航空城市民艺术中心将于2021年年底全面建成，华发商都预计2021年5月投入使用。
| 项目 | 状态 | 信息 |
华发中央公园 （住宅） | 售罄 | 已交楼 |
商务区 （酒店+办公+公寓） | 在建 | 在售45-70㎡一至二房 毛坯均价约2.4万/㎡ |
华发公园住宅 （住宅） | 认筹阶段 | 预计2021年精装交楼 |
华发创业大厦 （办公） | 在建 | 预计2021年竣工 |
▲航空新城
航空新城在售新房统计 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（万/㎡） |
| 龙光·玖誉湾 | 89-108㎡ 三至四房 | 2.6 精装 |
| 德泰华庭 | 77-123㎡ 三至四房 | 2.3 精装 |
碧桂园华发 滨海天际 | 2.7 精装 | |
| 崇峰壹号院 | 172-330㎡ 三至五房 | 3.5 精装 |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 99-126㎡ 宽景洋房 | 2.5 |
复式140㎡ 复式洋房 | 2.8 | |
数据来源：搜狐焦点，房姐监控 统计时间：2020年4月14日 |
华发天茂半岛花园旁的天茂地块是否会继续联合开发呢，目前尚未得知，房姐将持续跟踪报道。
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