企硬！珠海市区上新，起步价480万！前山纯新盘吹风3.4万/平！
近日，房姐收到五洲花城三期销售的信息：
这个备受关注的项目，新品2、3栋已在近日正式对外销售。
据了解，加推单位合计248套，均价约42011.40元/㎡。2栋为约117-167㎡的四房，3栋为约119-145㎡的四房。
现场看到，项目所有栋座均已封顶，不少已经拆去绿纱，园林还在不断完善和呈现。目前，3栋约119平和约145平样板房已经开放。
五洲花城三期备案价格参考 整理：珠海房姐 | |||
| 栋数 | 产品 | 最高备案价 （元/㎡） | 最低备案价 （元/㎡） |
2栋 124套 | 117-167㎡ 四房 | 44666 | 38466 |
3栋 124套 | 119-145㎡ 四房 | 45116 | 38966 |
不过让人意外的是，当房姐问及约119平户型有哪些可选，销售回答称“没有登记一般买不到”。
问：“119平的呢？”
答：“119的没有登记很难买到（表情：掩脸哭）”
问：“意思直接没有进场机会了吗？”
答：（表情：擦泪）
据房姐团队早前实地探访，这批新品依然是备案价销售，定金100万，需7天内付清首付并办理银行按揭。
不禁让人感慨，市场购买力还是妥妥的！
此话怎讲？我们看看这批产品的备案价。
2栋约为117平的户型，203户型总价去到约480万，这一户型最高去到500万+。而3栋约119平户型，总价区间从495万-539万不等。
纵然是首付三成，亦是140万以上。
▲效果图
至于其他户型的价格，同样不低。具体可参考：
2栋——
3栋——
而市区近期，还有另一楼盘值得关注。那就是位于前山马鞍山西北侧的马鞍山一号公馆。（👉：回顾最全踩盘）
近日，房姐实地探访，项目销售中心已经开放，从现场获悉，预计本月中下旬，大约20号左右，样板房会对外开放。
首推1栋，户型64-90㎡的二至三房。目前项目1栋和4栋的备案价已经公布，合计货量344套。
据介绍，小区规划共3栋高层住宅及1栋低层住宅，总户数600户，自带4万㎡商业和幼儿园。
▲实景图
这一项目的来临，市区小户型得到补仓。
| 1栋1单元、2单元数据 出品：珠海房姐 | ||
| 面积 | 户型 | |
| 01房 | 63.98 | 2房2厅1卫 |
| 02房 | 90.03 | 3房2厅1卫 |
| 03房 | 89.8 | 3房2厅1卫 |
| 04房 | 90.08 | 3房2厅1卫 |
户型图也已曝光：
▲来源：乐居
根据公示可以看出，1栋备案均价约3.5万/㎡，最高约3.7万/㎡，最低约3.2万/㎡。总价方面，从备案情况可以看到，1栋01户型为约64㎡的两房，备案总价约211万起。
这对于刚需买家而言，将是福音，首付三成约60万即可入手珠海市区新房。
| 1栋 | |||
最高单价 （元/㎡） | 最低单价 （元/㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 套数 （套） |
| 37430 | 31855 | 34906 | 248 |
| 4栋1单元、2单元数据 出品：珠海房姐 | ||
| 面积 | 户型 | |
| 01房 | 164.84 | 4房2厅2卫 |
| 02房 | 135.2 | 4房2厅2卫 |
01房 25-26楼 | 215.97 | 4房2厅3卫 |
02房 25-26楼 | 189.6 | 4房2厅3卫 |
| 4栋 | |||
最高单价 （元/㎡） | 最低单价 （元/㎡） | 销售均价 （元/㎡） | 套数 （套） |
| 38685 | 32895 | 35438 | 96 |
据了解，项目开发商为珠海太方投资有限公司，聘请华发物业。
市区新盘供应，有如挤牙膏。比如马鞍山一号公馆，早在2015年便已开工。从目前吹风价来看，也是不低。
在开发商没有业绩和回款压力的背景下，要优惠大酬宾，可能性比较小。
有人说，要在市区买房的可以多等等，后续会有旧改补充。但旧改同样是挤牙膏，目前最快的就看东桥村、翠微村、联安村了。
真的要扎堆上市？可能性也是小。所以啊，要在市区买新房的小伙伴，选择还是较少。
还是多跑动，一二手都多看看吧。
岗位需求：编辑
【要求】
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