摸高6万，探底77折！实探保十琴7盘：“封关”后，本地客比例上升！

疫情之下，“停售令”、“停工令”让众多开发商头痛了好一阵子，好不容易熬到了“复工复产”，现在又迎来了“封关令”。

广东省疫情防控指挥部办公室表示，自3月27日6时起，对所有经广东口岸入境人员（包括港澳台地区，包括中转旅客）实行核酸检测，并集中隔离医学观察14天，集中隔离食宿费用自理。

毋庸置疑，影响最大的自然就是被誉为“澳门后花园”的保十琴和南湾片区。

先来个小投票，你最青睐哪个项目呢？

近日，房姐戴上口罩，为你实探"澳门后花园"最新情况：

k2荔枝湾：正常销售，最低77折；

龙光玖龙玺：推出5套一口价房源；

华发广场：尾盘销售，剩余少量低楼层单元；

中冶逸璟公馆：预计月底启动2期认筹；

时代保利中环广场：住宅已售罄；

华发·四季峰景：月底加推1-2栋；

双瑞·藏珑湾：首推四栋，均价3.8万/平。

▲横琴口岸

最低77折！外地客为主

K2荔枝湾

K2·荔枝湾位于港澳大道旁，与澳门新街坊仅隔数百米。

▲K2·荔枝湾

项目占地约12万平，总建面32万平，由一期15栋和二期17栋组成。

一期于2014年开盘，剩余10多套房源。目前主推二期68-91平高层和71-114平复式，根据销售人员口径，项目二期剩余约200套房源。

栋数	层高
4、8、11	33
6、9	30
2、5、7、10、15、16	32
1、14、17	29
12、13	12

▲K2·荔枝湾销控

据了解，项目8-11栋为毛坯，其中8栋和11栋为平层，均价约4.5-4.8万/平；9栋和10栋为复式，均价约5.5-5.7万/平。

其余楼栋为精装，其中平层均价4.5-5万/平，复式5.5-6万/平，项目整体均价约5万/平。

▲K2·荔枝湾沙盘图

值得注意的是，该项目旁边就是伯牙小学，属于公办小学，招生范围为整个横琴新区。另外，小区内还有一所国际双语幼儿园。
目前项目正常销售，除了以往的77折优惠，无额外折扣。以2期16栋一套高层单位为例，该房源总价约542万，单价约6.56万/平。77折后总价约418万，折后单价约5万/平。
▲K2·荔枝湾计价单 仅供参考
根据销售人员口径，疫情之前，港澳客户占四成，外地客户占4-5成，剩余为本地客户。目前主要以外地客户居多。

推5套一口价房源

龙光玖龙玺

项目与横琴口岸相隔数百米，由12栋住宅组成。

根据销售人员介绍，项目目前主推12栋69-103平二三房、5栋150平四房、9栋105平三房。
其余栋数仅剩余少量单位，其中10栋和11栋售罄，6栋暂未开盘。项目将分成两批精装交楼：2021年3月和2021年12月。
▲项目效果图

因为产品不一样，项目价格跨度较大，均价在5.1-5.9万/平之间，在现场公示的5套一口价房源中，4字头和接近6字头的单价都有。

除了一口价房源之外，购房按揭享99折，一次性付款享97折。

▲一口价房源

另外，房姐在现场发现了12栋的销控价格。

12栋高25层，两梯三户，由两个单元组成， 面积段约69-103平的二至三房，其中，69平的03房景观较好，单价较高。

▲价格仅供参考

根据销售人员介绍，目前来访量相对较少，主要以本地客为主，还有一部分外地客户。

尾盘销售

华发广场

项目位于十字门中央商务区，与澳门直线距离约200米。
项目住宅共11 栋，共1720户，分两期开发。一期悦琴湾共896户，二期悦海湾共824户，面积覆盖约79-151平二至四房。

▲华发广场
据了解，项目进入尾盘现楼销售阶段，仅剩余少量4楼以下单位，约89-151平的三四房，均价4.5-5万/平。
销售人员透露，根据楼层不同，项目推出了最低94折优惠。
以悦海湾1栋3楼约110平的单位为例，原总价约553万，单价约5万/平。折后总价约520万，折后单价约4.7万/平，按7成贷款，30年月供计算，月供约1.9万/月。
▲计价单，仅供参考
根据销售人员介绍，主要以内地客户居多。

预计5月加推二期

中冶逸璟公馆

项目位于小横琴山与马骝洲河道之间的十里山海间，总占地约17万平，总建面约23万平。
项目容积率低至1.35，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，涵盖约98-259平三至五房。
▲项目实景图
据了解，项目分两期开发，由49栋住宅组成，项目75%的产品以半复式为主，目前主推一期125-171平四房单位。

▲项目沙盘图

据了解，目前一期楼王单位均价5.7万/平，普通户型4.7万/平，按揭享99折×99折×99折优惠，一次性付款享99折×99折×99折×99折优惠，毛坯交房。

▲楼王户型图

根据工作人员介绍，一期仅剩余10多套房源，目前主要工作针对二期，预计最快4月底启动认筹。

据工作人员介绍，疫情之前，项目主要客户以港澳客户和内地客户各占一半，高峰时期港澳客户占比约6-7成。疫情发生之后，外地客户占比较多。

住宅已售罄

时代保利中环广场

项目位于十字门中央商务区通航一路与银湾路交汇处，由北区、中区和南区组成，共7栋住宅、4栋商业和1栋办公，住宅面积涵盖约93-140平三四房，共2940户。

▲项目效果图

房姐近日实探了解，该盘住宅部分已经售罄。目前主推南区4栋约46-65平的小面积产品，不限购不限贷，均价2.7万/平，带精装。

▲4栋户型图

据了解，项目1栋和2栋住宅已完成工程总进度的80%左右，商业部分，6栋进度最快，5栋进度较慢。

▲时代保利中环广场

过半为本地客，月底加推

华发·四季峰景

华发四季峰景位于会展三路南侧，景秀三路东侧，一期共4栋住宅，共719户（详情）。

项目信息 出品：珠海房姐
栋数	户型	层高
1栋	76-142平	33
2栋	33
3栋	42
4栋	33

今年1月，华发·四季峰景正式开盘，首推3栋，三梯四户，开盘当天，引发抢房潮（详情）。

▲项目实景图

据销售人员透露，该项目成交理想，本地客户占56%。目前3栋仅剩余少量单位，预计月底加推1-2栋，价格将有所提高，均价约3.58万/平，优惠折扣暂未输出。

▲项目实景图

首推4栋，均价3.8万/平

双瑞·藏珑湾

项目位于南湾片区，总建面约17.9万平，由6栋高层、超高层和沿街商铺组成。

▲项目实景图

项目首推4栋，面积约80-126平方的二至四房，低楼层均价约3.6万/平起，项目整体均价3.8万/平，精装交楼。

4栋高47层，三梯六户，共264套单位。值得注意的是，项目架空层高9米，在南湾片区，实属罕见，将打造成泛会所。

▲项目效果图

4栋产品信息 整理：珠海房姐
户型	面积
01、02	95平 三房两厅两卫
03	126平 四房两厅两卫
04、05	80平 两房两厅一卫
06	112平 三房两厅两卫

根据销售人员透露，95平为热销户型，目前只剩下20、22层以及33层以上的单位。

▲95平户型窗外景色

▲112平样板房

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据了解，目前项目推出总价减5万+按揭99折+准签99折的优惠。

以一套5楼80平的单位为例，原总价约287万，折后总价约276万，折后单价约3.45万/平，按揭7成，按30年贷款计算，月供约1万/月。如按揭5成，供30年，月供约7600元/月。

▲计价单，仅供参考

写在最后

房姐实探当天，由于是接近中午休息时间，看房的人比较少，各大售楼部也稍显冷清。但即使在疫情的影响之下，除了维持原来的折扣之外，开发商也未有大力度的折扣吸引客户。

在与销售人员交谈中发现，即使少了港澳客户，但随着外地客户和本地客户比例扩大，也起了补充作用，成交情况理想。

从合富监控的数据来看，2月份是各楼盘影响较大的时间段，其中华发四季峰景的表现突出，来访量和成交量数据亮眼。

接下来的四月，又是考验开发商的的关键时刻，“金三”没有如约而至，“银四”还会来吗？

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