刚刚！央行降息+楼盘降价！抄底珠海，时机来了！

刚刚，央行宣布：

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比上个月，4月20日1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。

这意味着，房贷利率也将有所下调。

日期	1年期	5年期以上
2019.8.20	4.25%	4.85%
9.20	4.20%↓	4.85%
10.21	4.20%	4.85%
11.20	4.15%↓	4.80%↓
12.20	4.15%	4.80%
2020.1.20	4.15%	4.80%
2.20	4.05%↓	4.75%↓
3.20	4.05%	4.75%
4.20	3.85%↓	4.65%↓

LPR下调对楼市的影响

为什么说5年期以上LPR是房贷利率的参考值呢？

因为在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。

因此，5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。

尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。

我们来看看，4月20日LPR未公布时，珠海各大银行房贷利率情况：

| 来源：乐有家，仅供参考

以珠海目前首套房贷利率最低在5年期以上LPR+15个BP来计算，100万元房贷，按揭30年，选择等额本息的前提下，每月将省下60元。

时间	首套房贷利率	月均还款金额（元）
3.20	4.75%+15BP	5307
4.20	4.65%+15BP	5247

总之，LPR下调，对于楼市而言肯定是利好的消息。对于购房者来说，尤其是刚需，针对当下的优质房源，可以考虑购买。

就在刚过去的周末，珠海楼市升温明显，开发商推货非常积极。（👉：回顾）更有楼盘直接打出“铁底价”——85折！

而回顾3月份楼市，珠海全市一手住宅销售均价约22993.27元/平，环比下降1.27%，其中，有6个板块楼价环比出现下降，3个板块上升。

去年一路领涨的金湾，楼价环比出现7.83%的下降。但唐家却出现5.33%的上升。

不过，房住不炒，依然是中央对房地产的明确定位。对于优惠力度较大的楼盘，不妨伺机入手。

此外，近期二手市场传来多宗物业降价出售的消息，刚需买家亦不妨关注。阶段性抄底，时机来了。

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