10条村！超170万平！恒大、绿地、华发、龙光…分食金湾旧改！

恒大动真格！

连续三日，恒大分别拿下北街村、勤建村和南街村三条村旧改前期合作企业资格，引发关注。

▲公示

据房姐不完全统计，截至目前，金湾已有10个旧村通过城市更新意愿表决，并引入前期合作企业。

涉猎金湾旧村的房企包括龙光、碧桂园、华发、绿地、恒大、勤诚达等，旧改面积超过170万平。

金湾城中旧村改造项目
出品：珠海房姐
村名	面积（万平）	跟进企业
小林	94.8	勤诚达
广发	35.2	龙光
黄绿背	5	碧桂园
斜尾	5.74	华发
月堂	19.2	华发
春园二	14	绿地
北街	/	恒大
鱼林村前锋组	/	华发
勤建村	/	恒大
南街	/	恒大
合计	173.94

值得注意的是，这10条村中，有6条村在《金湾区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》之中。

下面，我们一起来看看金湾区旧改的具体情况。

小林村

勤诚达

2018年8月26日，小林经济联合社召开"珠海市金湾区红旗镇小林经济联合社旧村更新表决大会"。以80.75%同意率，通过更新意愿表决，前期合作企业为勤诚达。
小林村拟改造范围约94.8公顷，现状建筑面积约72.5万多平。
拟更新打造成联港工业园区的大型配套服务基地及休闲生活社区，按政策规定提供至少15%补公用地，新建幼儿园、小学、邻里中心、亲水公园等配套设施。

▲小林村

4月23日，珠海特区报公示了关于小林村拟城市更新范围内集体资产清单公示。
根据相关规定，确定更新意愿和实施方式后，村集体经济组织应对更新区域内用地及建设情况进行摸底调查、测绘和统计。

▲公示

广发村

龙光

2018年10月14日，广发经济联合社召开珠海市金湾区红旗镇广发经济联合社旧村更新表决大会。

经过表决，86.54%同意龙光成为广发村前期合作企业。

表决结果

更新意愿：同意广发村进行旧村更新的票数占应参加表决总票数的88.16%；

实施方式：同意广发村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的88.08%；

前期合作企业:同意珠海市柏豪房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的86.54%。

▲公示
广发村位于珠海市金湾区红旗镇，村域面积35.2万平方米，拟更新打造成为大型配套服务基地及休闲生活社区。
目前项目暂无进展。

▲广发龙光项目部

黄绿背村

碧桂园

2018年9月23日，珠海市金湾区三灶镇金海岸黄绿背经济合作社召开“黄绿背旧村更新表决大会”，96.39%同意碧桂园为前期合作企业。

表决结果

更新意愿：同意黄绿背村进行旧村更新的票数占应参加表决总票数的97.94%；

实施方式：同意黄绿背村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的97.94%；

前期合作企业：同意珠海市金海碧桂园房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的96.39%。

▲公示

项目改造前用地面积约5万平，现状建筑面积约8000平。

▲碧桂园办公室已进驻黄绿背村

斜尾村

华发

2015年12月13日通过斜尾村召开旧村更新意愿、前期合作企业表决大会，珠海华郡房产开发有限公司被表决成为前期合作企业。
项目更新范围总用地面积约5.74万平，由8宗用地组成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建筑面积约3.62万平。

▲华发斜尾城市更新项目办公室

月堂村

华发

2018年1月27日召开月堂村旧村更新表决大会，结果如下：

表决结果

更新意愿：同意月堂村进行旧村更新的票数占应参加表决总票数的82.9%；

实施方式：同意月堂村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的81.8%；

前期合作企业：同意珠海华发月堂房产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的82.0%。

2018 年6月7日，金湾区三灶镇月堂村旧村改造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。

▲月堂村签约现场，图自珠海华发城市更新

月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼月行政村的一条自然村。

村域面积为19.2万平方米，其中旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万平方米。

目前，月堂村正在进行面积认定和更新规划工作。

▲华发更新办公室

春园二组

绿地

今年1月初，珠海特区报公示了关于“春园二组股份经济合作社更新意愿、实施方式、前期合作企业表决大会”表决结果。
▲公示
根据公示可知，经过表决，绿地获得69.07%的同意率，成功介入春园二组的拆建更新项目。

表决结果

一、更新意愿：同意实施拆建更新的票数占应参加表决总票数的69.97%； 

二、实施方式：同意引入市场主体实施旧村更新改造工作的票数占应参加表决总票数的70.27%； 

三、前期合作企业：同意珠海市绿地城开建设有限公司作为旧村更新改造前期合作企业的票数占应参加表决总票数的69.07%。 

春园二村位于金湾三灶中心村，距离三灶总站约3公里，可搭乘公交前往珠海市区和斗门片区，距离航空新城约15公里，开车需要20分钟左右。

▲春园二村区位

根据今年5月16日公布的《金湾区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》，该村的体量并不小。

文件显示，春园二村项目改造前用地面积约14万㎡，现状建筑面积11.55万㎡。

▲村内现状，摄于去年9月

截止目前，村内一切如常，暂未有搬迁动作。

鱼林村前锋组

华发

2018年房姐报道过华侨城旧改办公室进驻鱼林村前锋组，但表决未通过。（👉：回顾）

近日，迎来该村最新进展。4月25日，鱼林村前锋组股份经济合作社于召开村民大会，三项表决同意率在98%以上。

表决结果

更新意愿：同意实施拆建类城市更新的占总票数98.6%，表决通过；

实施方式：同意引入市场主体实施拆建类城市更新的占总票数99%，表决通过；

前期合作企业：同意引入珠海华发创锋房产开发有限公司作为前期合作企业的占总票数99%，表决通过。

值得注意的是，同意引入珠海华发创锋房产开发有限公司作为前期合作企业的占总票数99%，而据天眼查，该公司大股东为华发旗下公司：

这意味着，华发在珠海旧改领域再下一城。

北街村

恒大

2020年4月26日，珠海市金湾区三灶镇三灶社区北街组股份经济合作社召开“北街村旧村更新表决大会”（详情）。

据珠海特区报公示，金湾区北街村通过旧村更新表决大会，三项投票同意率在97%以上。具体结果如下：

表决结果

更新意愿：同意北街村实施旧村拆建更新的票数占应参加表决总票数的98.086%；

实施方式：同意北街村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的98.086%；

前期合作企业：同意珠海众福城市更新有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的97.129%。

▲公示

这是继洪湾村之后（详情），恒大再次出手，拿下珠海旧村改造项目。

勤建村

恒大

有一就有二，恒大再次出手，再拿三灶旧改项目——勤建村（详情）。

表决结果

更新意愿：同意勤建村实施旧村拆建更新的票数占应参加表决总票数的77.586%；

实施方式：同意勤建村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的76.897%；

前期合作企业：同意珠海众福城市更新有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的76.897%。

▲公示

南街村

恒大

接二连三，恒大一鼓作气！

珠海市金湾区三灶镇三灶社区南街组股份经济合作社于2020年4月28日召开“南街村旧村更新表决大会”。

结果如下：

表决结果

更新意愿：同意南街村实施旧村拆建更新的票数占应参加表决总票数的94.156%；

实施方式：同意南街村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的93.506%；

前期合作企业：同意珠海众福城市更新有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的93.506%。  

▲公示

至此，恒大已经手握三灶三条旧村改造项目。

写在最后

“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”，这是大多数人对旧改的看法。除此之外，更重要的是，它所带来的利好能快速向周围片区辐射，甚至是带动珠海发展腾飞。

在珠海城市更新的进程中，各大开发商都写下了浓墨重彩的一笔。

未来的金湾，一定会越来越好的。

最后，附上2020珠海最新拆迁地图，欢迎传阅！

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