手握25万首付，在珠海有70盘可选！

买不买房，最重要的因素之一是“首付够不够”。在珠海，买一套属于自己的房子，需要多少首付？

上一期，房姐做了市区买房首付金字塔，引发热烈讨论。有网友表示，市区低首付的都是老破小；市区没有购买名额等等。

这一次，房姐统计了西区（斗门和金湾）461个二手房真实成交数据，172个楼盘，6个首付梯度，不怕首付高，也不怕没名额！

首付15万以下至55万以上，看看你的预算能去到第几层，你可以选择哪些楼盘？

▲斗门

注：二手房首付比例因人而异，以下首付金字塔按首付三成计算（别墅五成），以贝壳找房2019年1月至今的成交楼盘总价进行排行，同一楼盘，按成交总价最低的单位进行统计，存在面积大小、是否精装等差异，仅供参考。

▲珠海西区首付金字塔

斗门区

在统计的461个成交数据里面，斗门区成交数据329个，共涉及113个楼盘，分布在井岸、湖心路、白蕉等区域。

其中，世荣作品壹号、时代香海彼岸和时代倾城二期成交量占据前三甲。

另外，根据贝壳找房二手房成交数据显示，2020年斗门区二手房共成交了56套。

斗门区2019年1月至2020年5月12日二手房成交前四排行榜 整理：珠海房姐
项目	套数	最高和最低价	区域
世荣作品壹号	23	143㎡ 四房  总：215万 单：15035元/㎡	井岸
79㎡ 二房  总：99万 单：12532元/㎡
时代香海彼岸	16	122㎡ 四房 总：191万 单：15606元/㎡	湖心路
75㎡ 二房 总：105万 单：14000元/㎡
时代倾城二期	14	111㎡ 三房 总：132万 单：11892元/㎡	白蕉
80㎡ 二房 总：97万 单：12125元/㎡
时代倾城三期	13	140㎡ 三房 总：177万 单：12575元/㎡	白蕉
79㎡ 二房 总：93万 单：11713元/㎡
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020年5月12日

位于乾务镇的美乐居（楼龄14年）以总价19万成交，按首付三成计算，该单位首付仅需5.7万。

不过项目区位相对偏远，周边配套相对落后。目前该楼盘共17套房源挂牌出售，均价6388元/㎡。

▲来源：贝壳找房

在价格和区位上较有优势的黄杨明月轩，距离大信·新都汇不足3公里。目前还有少量新房在售，面积约43-100㎡一至三房，均价约12000元/㎡（来源：搜狐焦点）。

而根据贝壳找房数据显示，该楼盘挂牌二手均价为10783元/㎡；在成交数据中，一套43㎡的单位，总价为37万，单价为8534元/㎡，首付仅需11.1万。

▲来源：贝壳找房

根据统计，首付25万以下的楼盘有：新地花园、黄杨明月轩、西江月、龙山里西、安宇花园、山水花城、美乐居、桥北四区、山水豪苑、美湾北小区、龙珠花园、金坑中苑、井湾路住宅、忠信桃源居、忠信丽城翡翠园、紫荆苑、兆丰新村、旭日印象、旭日华庭、雄昌花园、兴峰花园、泰和苑、世荣碧水岸、香水鸿门、桥苑新村、粮洲小区、毛山里、美湾南小区、美湾西二区、美湾西一区、南福小区、港霞新村、美澳园二区、佳兆业御金山、里维埃拉一期二区、里维埃拉一期4区、江湾中一苑、锦澳雅苑、嘉景名苑、江湾东一苑、尖峰村、广汇高墅、环山里、城东金诚花园、华庭小区、春晓悦居、华发又一城二期、田洋一巷、海逸假期花园、华发峰尚、华策岭峰国际、翠湖苑等。

其中不乏品牌开发商、楼龄小、社区大、配套完善的楼盘。

第六层：首付15万以下

第五层：首付15-25万

第四层：首付25-35万

第三层：首付35-45万

第二层：首付45-55万

第一层：首付55万以上

金湾区

在统计的461个成交数据里面，金湾区成交数据132个，共涉及59个楼盘，分布在三灶、航空新城、红旗等区域。

其中，东方润园、恒翠嘉园和荷塘物语成交量占据前三甲。

另外，根据贝壳找房的成交数据显示，2020年金湾区二手房共成交了41套。

金湾区2019年1月至2020年5月12日二手房成交前四排行榜 整理：珠海房姐
项目	套数	最高和最低价	区域
东方润园	10	137㎡ 四房 总：208万 单：15100元/㎡	红旗
75㎡ 二房 总：107万 单：14154元/㎡
恒翠嘉园	6	90㎡ 三房 总：66万 单：7246元/㎡	南水
30㎡ 一房 总：22万 单：7034元/㎡
荷塘物语	6	92㎡ 三房 总：140万 单：15218元/㎡	红旗
89㎡ 二房 总：100万 单：11226元/㎡
保利香槟 国际花园	6	130㎡ 四房 总：262万 单：20131元/㎡	航空 新城
83㎡ 二房 总：153万 单：18434元/㎡
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020年5月12日

根据搜狐焦点数据显示，东方润园目前在售带装现房，约90-116㎡三四房单位，均价约为19000元/㎡。

二手房方面，贝壳找房挂牌数据显示，东方润园均价16124元/平；实际成交数据显示，最低单价13049元/㎡。

▲来源：贝壳找房

值得注意的是，金湾区首付25万以下的楼盘主要集中在红旗、平沙和南水等板块：城发花园、大霖、福星苑、港城花园、金银花园、金洲花园、万春园、东鑫花园、广兴花园、富豪花园、富红苑三区、翰林金寓、恒翠嘉园、虹翔嘉园、金海岸金海花园南园商业城、梅雁大厦、美华阁、欧邦花园、西海岸花园、怡昌花园、玉龙花园、中珠花园、中珠上郡等。

相对于其他区域，航空新城在规划、配套等方面相对完善的，楼盘价格也较同区域其他楼盘高。

▲航空新城二手房成交数据

第六层：首付15万以下

第五层：首付15-25万

第四层：首付25-35万

第三层：首付35-45万

第二层：首付45-55万

第一层：首付55万以上

最后，希望大家在今年买到自己心仪的房子！

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