怒降130万！调价13次！抄底珠海二手房，时机来了？
| 2020年二手房成交数据（部分） 整理：珠海房姐 | |
| 时间 | 成交套数 |
| 截止2020年5月12日 | 93 |
| 2020年4月 | 202 |
| 2020年3月 | 96 |
| 2020年2月 | 3 |
| 2020年1月 | 100 |
| 数据来源：贝壳找房 整理时间：2020年5月28日 |
23个热门小区二手房价涨跌对比
根据贝壳找房2019年1月至今的成交数据，房姐统计了珠海23个热门楼盘近半年的价格数据对比。
从数据中不难发现，受疫情影响，3月份的挂牌均价较去年12月相比，都有不同程度的下降。
而值得注意的是，如今疫情得到有效控制，二手市场也渐渐有了回暖的迹象。
| 楼盘 | 高新区热门楼盘半年内价格对比 | ||
| 2019年12月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年3月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年5月 挂牌均价 （元/㎡） | |
| 海怡湾畔 | 21619 | 21339 | 21778 环比上月 ↑1.14% |
| 远大美域 | 21870 | 22062 | 22223 环比4月↑0.23% |
| 格力海岸 | 30447 | 31388 | 31251 环比4月↓0.29% |
| 楼盘 | 斗门区热门楼盘半年内价格对比 | ||
| 2019年12月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年3月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年5月 挂牌均价 （元/㎡） | |
| 山水花城 | 7665 | 7680 | 7569 环比4月↑0.18% |
| 华发 又一城 | 13926 | 13919 | 13845 环比4月↓0.62% |
| 世荣 作品壹号 | 15949 | 15826 | 15960元 环比上月 ↑0.63% |
| 时代 香海彼岸 | 15287 | 15378 | 15341 环比4月↓0.16% |
| 龙珠花园 | 9032 | 9184 | 8670 环比上月 ↑0.53% |
| 时代倾城 二期 | 12351 | 12355 | 12568 环比上月 ↑0.68% |
湖星水岸 华庭二期 | 13875 | 13895 | 13474 环比4月↓1.11% |
| 楼盘 | 金湾区热门楼盘半年内价格对比 | ||
| 2019年12月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年3月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年5月 挂牌均价 （元/㎡） | |
| 东方润园 | 16305 | 15923 | 15863 环比上月 ↑0.06% |
| 恒翠嘉园 | 8141 | 8087 | 8063 环比上月 ↑1.07% |
| 荷塘物语 | 13800 | 14059 | 14214 环比上月 ↑0.79% |
| 保利 香槟国际 | 19399 | 19268 | 19658 环比上月 ↑0.14% |
| 楼盘 | 香洲区热门楼盘半年内价格对比 | ||
| 2019年12月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年3月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年5月 挂牌均价 （元/㎡） | |
| 格力香樟 | 28518 | 28952 | 28952 环比上月 ↑0.37% |
| 春泽名园 | 23197 | 23349 | 23872 环比上月 ↑0.88% |
华发城建 未来荟 | 26507 | 26384 | 26239 环比4月↓0.29% |
中信 红树湾 | 42440 | 42458 | 42035 环比4月 ↑0.9% |
| 银石雅园 | 24005 | 23739 | 24150 环比4月 ↑1.01% |
| 华发水岸 二期 | / | 21156 | 21239 环比4月 ↑0.85% |
| 楼盘 | 横琴新区热门楼盘半年内价格对比 | ||
| 2019年12月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年3月 挂牌均价 （元/㎡） | 2020年5月 挂牌均价 （元/㎡） | |
| 中海名钻 | 40497 | 41309 | 41557 环比4月 ↑0.84% |
| K2荔枝湾 | 43686 | 45536 | 46490 环比4月↓0.84% |
| 华融琴海湾 | 38240 | 40082 | 40632 环比4月 ↑0.84% |
| 注：房价涨跌信息来源为安居客，数据仅供参考。 |
疫情之下，大家都淘到了什么笋盘呢？
贝壳找房曾挂出一套房源，华发世纪城四期，约88㎡。年前挂牌总价约265万，近期以230万成交，单价约2.6万/㎡。
而根据贝壳找房的数据显示，该楼盘挂牌均价约31240元/㎡，预估该盘市场总价约275万。
据了解，业主年前想置换新房，已经交付定金。受疫情影响，资金回笼出现困难，只能急卖房子解燃眉之急，不然年前交的钱就打水漂了。
▲来源：贝壳找房
仁恒滨海半岛：最高挂牌550万，调价13次
| 仁恒滨海半岛某房源挂牌价格信息 整理：珠海房姐 | ||
| 时间 | 最新价格 | 涨幅 |
| 2019年11月15日 | 480万 | / |
| 2019年11月15日 | 520万 | 涨40万 |
| 2020年1月10日 | 550万 | 涨30万 |
| 2020年3月2日 | 520万 | 降30万 |
| 2020年3月15日 | 499万 | 降21万 |
| 2020年3月26日 | 470万 | 降29万 |
| 2020年3月30日 | 488万 | 涨18万 |
| 2020年4月11日 | 468万 | 降20万 |
| 2020年4月20日 | 488万 | 涨20万 |
| 2020年4月21日 | 468万 | 降20万 |
| 2020年4月25日 | 488万 | 涨20万 |
| 2020年4月26日 | 500万 | 涨12万 |
| 2020年5月14日 | 480万 | 降20万 |
| 2020年5月14日 | 466万 | 降14万 |
从这位业主的调价过程，我们仿佛看到了珠海二手房市场的走向趋势。
疫情发生之前，大家都看好二手房市场，价格一度上调到550万。疫情发生之后，业主似乎意识到市场的转变，开始主动降价，最低降到468万。
随后，二手房市场逐渐有了升温的迹象，挂牌价格又回升至500万。
在经过半个月的等待之后，市场反应不强烈，于是又降至466万。目前这个价格，是历经13次调价后最低的。
据销售透露，看房的人不少。该套房源从楼层、朝向、装修质量来讲，都属于中上等。而该房源迟迟不能成交的原因有三：
一、面积大，非刚需首选；
二、位置：不是市区学区盘；
三、购房者认为价格还有谈判空间。
华发九洲：降价130万成交
▲来源：贝壳找房
而同小区在售的房源中，同面积、同朝向的房源挂牌均价约3.4万/㎡，朝向较好的房源挂牌均价约4.5万/㎡。
▲来源：贝壳找房
在房姐走访了数个中介门店后了解，疫情之下，二手房市场供过于求，刚需都处于观望阶段，迟迟不肯下手，等着最佳的捡漏机会。
岗位需求：编辑
【要求】
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2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
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【待遇】
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