超46亿！航空新城、湖心路靓地来袭！珠海最新土拍日历曝光！

马上年中，珠海土拍市场终于打破了前5个月以来的平静，在上半年结束之际，逐渐回暖。

据统计，未来一个月内，珠海将有4宗重要地块挂牌出让，其中航空新城1宗、保税区1宗、井岸1宗和湖心路1宗。

总出让面积超20万㎡，起始总价超46亿。

接下来，看看这些地块素质如何？

航空新城

金河东路北侧20032地块

该地块位于保利时代旁，与金湾宝龙城距离不足2公里。

▲目标地块1位置

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20032/珠自然资储2020-06
宗地面积	66090.33 ㎡
计容积率建筑面积	≤166691.69 ㎡
规划土地用途	A区域为商务、商业， B、 D、F 区域均为城市道路， C、E 区域为 二类居住+商业， G区域为二类居住
出让年限	住宅70年；商务40年；道路50年
容积率	≤约2.52且＞1.0
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；  C、 E、G 区域：一级建筑覆 盖率≤28%， 二级建筑覆 盖率≤20%
绿地率	A区域：≥ 20%；C、E、G 域区：≥35%
起始总价	170000万元
起始楼面价	约10198元/㎡
最高限价	255000万元
最高楼面单价	约15298元/㎡

地块起拍价170000万元，限价255000万元。楼面地价约10198元/㎡起，若触顶成交，最高约15298元/㎡。

▲地块位置

根据公示，该地块容积率建筑面积≤166691.69㎡，其中二类居住≤138463.19㎡、商务≤18358.8㎡、商业≤9869.7㎡。

 A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目，需移交政府，或用于政府单位。

B区域（用地面积 3671.13㎡）、D区域（用地面积 5937㎡）以及 F区域（用地面积 2552.22㎡）的道路及绿带已建成。

另外，挂牌条件显示，地块住宅功能总建筑面积的10%（即 13847㎡），在配建项目竣工验收后方可销售。

▲用地范围

保税

南湾大道南侧20033地块

地块位于南湾大道旁，周边项目有富力优派广场、泰禾中央广场和碧桂园臻湾国际等项目。

值得注意的是，该地块包含二类居住、商业、幼托、公园绿地、城市道路等，这是保税区绝无仅有的出让住宅用地，且规划有12班幼托用地。

▲地块位置

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20033/珠横国土储2020-062
宗地面积	81383.15㎡
计容积率建筑面积	≤190193. 94㎡
规划土地用途	A区域：商业及上盖住宅（商务公寓)用地 B、C、D区域:二类居住用地、幼托用地 E区域：道路用地 F、G区域：公园绿地
出让年限	二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓)用地70年 商业40年 幼托用地50年 公园绿地30年 道路用地50年
容积率	2.34
建筑密度	二类居住用地一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20% 12班幼托用地一级建筑覆盖率≤30% 商业及上盖住宅（商务公寓)用地≤50%，二级建筑覆盖率30%
绿地率	二类居住用地绿地率≥35% 12班幼托用地绿地率≥20% 商业及上盖住宅（商务公寓)用地≥20%
起始总价	230212.7618万元
起始楼面价	约12104元/㎡
增价幅度	2300万/次

地块起拍价为230212.7618万元，折合楼面价约为12104元/㎡，增价幅度为2300万/次。

根据公示，地块计容积率建筑面积≤190193. 94㎡，其中二类居住≤128585㎡、商业综合体上盖住宅（商务公园）≤13000㎡、商业≥45000㎡、幼托≥3608.40㎡。

另外该地块中E区域道路用地，F、G区域公园绿地将移交政府管理，并要求对外开放，不可围挡。

值得注意的是，幼儿园可建在B、C、D任一区域内。

▲用地范围

另外，该幅用地若成交，意味着保税区将引进一个建筑面积不小于4.5万平的商业综合体，且限定引入品牌，投资强度不低于6000元/平。

挂牌文件内容显示：

上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

上述地块购物中心功能建筑物（含地下商业部分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。

上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。

上述地块购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。

这意味着，保税区将迎来一个大型商业综合体。

爱琴海、宝龙城、大悦城、印象城，你觉得，哪个购物中心进驻的机会最大呢？

井岸

河坊路北侧20037地块

该宗地块位于斗门区井岸镇尖峰南河滨路西侧、河坊路北侧。周边小区有奥园丽景花园、世荣作品壹号等项目。

▲地块大致片区

请以官方输出为准

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20037 / 珠自然资储2020-08
宗地面积	17737.4㎡
计容积率建筑面积	17737.4 ㎡
规划土地用途	商业
出让年限	40年
容积率	≤1.0
建筑密度	一级建筑覆盖率≤40% 二级建筑覆盖率≤30%
绿地率	≥30%
起始总价	6100万元
起始楼面价	约3439元/㎡

根据要求，上述地块项目为市民文化商业项目，进驻的业态仅限于文化休闲商业业态，包括特色餐饮、创意零售、美容健身、文化娱乐、生活娱乐、旅游服务、文化工作室及其它相关文化休闲业态等，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等，竞得人须在上述地块项目竣工及消防验收之日起第二个年度内向井岸镇政府提交有关进驻业态资料。

另外，上述地块及地块所建建筑物自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年，且需要在验收起第二个年度内90%满铺开业。

▲挂牌信息

湖心路

湖心路西侧20041地块

根据公告，该地块位于斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧，即下图地块二位置，周边在建项目有建发悦玺、中铁建·湖心公馆和湖心金茂悦城市花园等。

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20041/ 珠自然资储2020-10
地块位置	斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧
宗地面积	35333.04㎡
计容积率建筑面积	59991.63㎡
规划土地用途	二类住宅
出让年限	70年
容积率	≤约1.7且＞1.0
建筑密度	一级建筑覆盖率≤ 28%   二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	≥35%
起始总价	57200万元
起始楼面价	约9535元/㎡
最高限价	85800万元
最高楼面单价	14302元/㎡

地块起拍价57200万元，限价85800万元。楼面地价约9535元/㎡起，若触顶成交，最高约14302元/㎡。

▲地块位置，请以官方输出为准。

下半年，湖心路将有不少高价地陆续入市，届时，又将是另外一场“大战”。

最后，四宗地块“鹿死谁手”呢，房姐将第一时间跟踪报道。

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