惊！13盘首付90万起跳！唐家真实成交价曝光！

又是吐血整理的干货系列！收藏慢慢研究！

继香洲区和西区的首付金字塔之后，高新区数据来了！你关心的首付和学区楼盘报价，通通都有！

注：二手房首付比例因人而异，以下首付金字塔按首付三成计算（别墅五成），以贝壳找房2019年1月至今的成交楼盘总价进行排行，同一楼盘，按成交总价最低的单位进行统计，存在面积大小、是否精装等差异，仅供参考。

▲来源：礼和小学

128个成交数据，最高首付310万

在统计的128个二手房真实成交数据中，涉及25个楼盘，共5个首付梯度，分布在前环、唐家等片区。

首付从22万至310万，跨度大到足以再买一套房！看看你的预算能去到第几层，你可以选择哪些楼盘？

值得注意的是，华发蔚蓝堡、远大美域、仁恒滨海半岛等项目由于产品差异，也有首付高达90万以上的成交数据，故列入金字塔顶，以供参考。

海怡湾畔、远大美域和格力海岸成交量占据前三甲。

另外，根据贝壳找房二手房成交数据显示，2020年高新区二手房共成交了45套。

高新区2019年1月至2020年5月10日二手房成交前五排行榜 整理：珠海房姐
项目	套数	最高和最低价	区域
海怡湾畔	28	155平㎡ 三房 总：395万 单：25539元/㎡	唐家
71㎡ 二房  总：138万 单：19520元/㎡
远大美域	23	334㎡ 四房 总：620万 单：18563元/㎡	后环
82㎡ 二房 总：168万 单：20614元/㎡
格力海岸	22	165㎡ 四房 总：490万 单：29627元/㎡	前环
86㎡ 二房 总：230万 单：26605元/㎡
保利 海上五月花	11	135㎡ 四房 总：392万 单：29087元/㎡	前环
49㎡ 一房 总：139万 单：28368元/㎡
仁恒滨海半岛	7	174㎡ 四房 总：450万 单：29087元/㎡	前环
96㎡ 二房 总：233万 单：25863元/㎡
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020年5月26日

▲高新区地图

根据贝壳找房成交数据显示，在128个真实成交数据中，成交总价最高的为中海银海湾。

该单位为南向户型，面积约316㎡，五房两厅，总价为988万，单价为31290元/㎡，挂牌221天成交。

值得注意的是，该单位为毛坯交房。

▲来源：贝壳找房

而成交单价最高的楼盘也是中海银海湾，该房源约207㎡三房两厅，东南向，成交总价为670万，单价为32440元/㎡。

而该房源为精装交楼，故单价稍高。

▲来源：贝壳找房

首付最高的单位则为今年4月29日成交的远大美域，该房源为334㎡的别墅，成交总价620万，首付则需50%，310万。

▲来源：贝壳找房

第五层：首付30万以下

第四层：首付30-50万

第三层：首付 50-70万

第二层：首付70-90万

第一层：首付90万以上

学区划分：8所小学，2所中学

首付梯度是确定了，那学区呢？有什么选择呢？

早前，《珠海高新区2020年义务教育阶段公办学校招生工作实施细则》（下称《细则》）已经正式发布。

根据《细则》，高新区共有10所公办学校启动招生，其中小学8所、中学2所。房姐整理了部分二手房价格，以供参考。

注：以下部分学校信息来源珠海城事君，价格信息来源贝壳找房。学区划分范围，仅供参考，请以官方输出为准。

金鼎一小

评分：6.5

地址：唐家湾镇下栅皇头街100号。

评价星级：★★☆☆☆

学校评级：市一级小学

对口直升初中：【金鼎中学】全部录取

学区范围：那洲社区，会同社区，金峰社区，官塘社区，下栅社区（下村、民营科技园除外）。

金鼎小学学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
金鼎花园	14844	20
金景豪园	15753	15
恒隆华萃园	24005	3

礼和小学

评分：7.5

地址：金峰北路西侧、中珠渠北路北侧。

评价星级：★★★☆☆

学校评级：市一级小学

对口初中：【金鼎中学】

学区范围：永丰社区，北沙社区，上栅社区。

礼和小学学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	在售产品	在售均价 （元/㎡）
万科第五园	88-99㎡ 三至四房	26000
招商雍华府	102-127㎡ 三至四房	26500
万科翡翠中央	109㎡ 四房	26000
数据来源：搜狐焦点

金凤小学

评分：7.0

地址：香山路399号（翠湖香山小区百合苑北侧交金凤东路南侧）

评价星级：★★★☆☆

学校评级：市一级小学

对口初中：【中山大学附属中学】、【金鼎中学】

学区范围：宁堂社区、东岸社区、下栅社区部分区域（下村、民营科技园），北理工珠海学院、北师大珠海分校、北京师范大学—香港浸会大学联合国际学院。

金凤小学学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
翠湖香山玉兰苑	27554	2
凤凰兰亭	22552	7
万科红树东岸	32095	2
高尔夫山庄	50665	20
盘龙湾	23616	9

兆征纪念学校

评分：6.0

地址：唐家湾镇淇澳村南腾街2号。

评价星级：★★☆☆☆

学校评级：区一级小学

对口直升初中：【金鼎中学】全部录取

学区范围：淇澳社区。

唐家小学

评分：6.0

地址：唐家湾镇山房路17号。

评价星级：★★★☆☆

学校评级：市一级小学

对口直升初中：【中山大学附属中学】全部录取

学区范围：唐家社区、唐乐社区。

唐家小学学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
裕华小区	17069	/
惠景文园	24706	/
金碧湾雅苑	18011	13
海悦居	20243	14
唐家乐园	16320	23

珠海中山大学附属小学

后环校区

评分：7.5

地址：蔚海路远大美域小区内。

评价星级：★★★☆☆

学校评级：市一级小学

对口直升初中：【中山大学附属中学】全部录取

学区范围：南起八一路，北至淇澳大桥南，西起唐淇路交八一路、淇澳大桥南路段，东至海防旅门口；海怡湾畔小区及渔村。

后环校区学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
远大美域	21281	10
华发蔚蓝堡	24794	7
海怡湾畔	21377	18
绿景后湾	24007	/
正圆花园	16202	20
金泰园	17867	14
唐苑新村	15501	22

珠海中山大学附属小学

前环校区

评分：7.6

地址：前湾银海路56号。

评价星级：★★★☆☆

学校评级：市一级小学

对口直升初中：【中山大学附属中学】全部录取

学区范围：西起唐淇路交八一路、白浦路路段，东至填海区，南起白浦路，北至海防旅门口(含警备区营区及家属区）；中山大学。

前环校区学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
仁恒滨海半岛	28070	4
保利海上五月花	27396	3
格力海岸	31326	5
豪景苑	19597	/
华策帝景湾	32912	8
唐家花园	17874	19

唐国安纪念学校

评分：7.8

地址：唐家鸡山社区凤岭里200号。

评价星级：★★★☆☆

学校评级：区一级小学

对口直升初中：【中山大学附属中学】全部录取

学区范围：银星社区，鸡山社区。

唐国安纪念学校学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
中海银海湾	36718	6
银泉阁	16016	15
龙腾湾山庄	23210	12
布拉格公馆	19940	12
正方世和苑	32216	6
凤凰山一号‍	28794	11
银星花园‍	17706	22
旭日湾花园‍	23715	17
金凤尚品苑	30962	/
聚龙溪山庄	59555	20
银泉山庄	17952	17

金鼎中学

一中上线：6.11% 

地址：金鼎金洲路89号。

评级星级：★★☆☆☆

生源对口小学： 【金鼎小学】、【礼和小学】全部录取

学区范围：永丰社区，北沙社区，那洲社区，会同社区，金峰社区，上栅社区，下栅社区，官塘社区，宁堂社区。

金鼎中学学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
恒隆华萃园	24005	3
金景豪园	15753	15
金鼎花园	14844	20
翠湖香山玉兰苑	27554	2

珠海中山大学附属中学

 生源师资皆中上

地址：唐家白浦路与情侣北路交界处西北侧。

评级星级：★★★☆☆

【学区划分】：学区未来2-3年之内会重新划分，能确保进入中大附中学区的是前环社区。

学区范围：东岸社区，唐乐社区，后环社区，唐家社区，淇澳社区，前环社区，鸡山社区，银星社区。

珠海中山大学附属中学学区楼盘价格整理 出品：珠海房姐
楼盘	挂牌均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
中海银海湾	36718	6
银泉阁	16016	15
金碧湾雅苑	18011	13
唐苑新村	15501	22
唐家乐园	16320	23
盘龙湾	23616	9
聚龙溪山庄	59555	20
金凤尚品苑	30962	/
华策帝景湾	32912	8
保利海上五月花	27396	3
远大美域	21281	10

—往期精彩—

交通：一年通一桥！斗门、金湾、横琴…通勤利好！

土拍：超46亿！航空新城、湖心路靓地来袭！

旧改：98%同意！刚刚，时代杀入唐家又一旧村！

交通：中山东环与珠海联通，接驳深中通道！

岗位需求：编辑

【要求】

1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；

2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；

3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。

【待遇】

初级编辑 年薪：6-9万

中级编辑 年薪：9-12万

高级编辑 年薪：12-18万（优秀者不设限制）

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