在珠海，收楼流的泪，都是看板房时脑子进的水

目前，楼盘的板房越做越精致

除了常规布置，各式智能家居大放异彩

无不让人眼花缭乱、迷失其中。

但是！

千万不要以为板房就是你未来的家

一堆猫腻都被美好的外表掩饰了

住进去才来后悔就太晚啦！

房姐的同事功夫君总结多年看房经验

给大家“快准狠”地科普一下

如何把样板房摸准看透！

玄关篇

玄关是高频使用区，重要指数不亚于厨房卫浴，但看房时却容易被一带而过。

玄关怎么看？看鞋柜摆哪里。

①最佳情况：
有入户花园，鞋柜随便放。或是交标就已带有开发商设计的大鞋柜，如何放置无需自己烦心。

• 单独的入户花园最方便使用，鞋柜、单车等大件杂物都可放置。

②常见情况：
无入户花园，开门只有过道，鞋柜放过道上。目前市面上的鞋柜普遍宽35cm，最窄17cm，要留意放下鞋柜后过道是否太窄。

• 上图过道虽然面积不大，但门边预留了鞋柜位置，让过道能与大门同宽。

③悲催情况：
无入户花园也无过道，开门就是餐厅，鞋柜只能放在餐桌对面。如果不勤于收纳，对着一堆臭鞋子吃饭，既不美观也不卫生。

• 开门即是餐厅，后期也难以改造，只能对着鞋柜吃饭了。

有粉丝说，鞋柜可以放在大门外的公共区域呀！
的确可以，但不是每个户型都能这么做，如果你的大门刚好位于楼梯间旁，便无法放置鞋柜；或是公共区域通道很窄、采光不足，放置鞋柜更不方便使用。
厨房篇
厨房的猫腻很多，但开发商往往会布置得很好看，不认真看就会忽略关键细节。
厨房怎么看？一看台面，二看消毒柜，三看冰箱。
①电饭煲位置PK切菜区。
观察墙上的插座位置，这注定了电饭煲的位置，剩下的就是可供你切菜的空间了。切菜位置宽度在60cm以上为佳，位置越宽，做饭越方便。

• 上图的操作台粗看似乎位置充足，但只要放上电饭煲，剩下切菜的位置就小得可怜了。

②不少板房消毒柜位置是错的。
现在不少厨房由于空间太小，设计板房时为了好看，消毒柜都是随便放的，但实际使用时需要给消毒柜一个完整独立的柜体，不能与燃气灶或水槽交叉。

• 燃气灶与消毒柜位置交错，实际是无法安装的，也违反了燃气灶安装国家标准，将无法通气。上图的厨房，消毒只能放在空出来的冰箱位上了。

③冰箱位置有讲究。
冰箱能放厨房最好，让餐厅更宽敞舒适。
若你需要用到双门冰箱，厨房里预留的冰箱位置就需要好好量一量了，别等到交楼才发现根本放不下。

• 厨房若无预留冰箱位置，冰箱放在餐桌旁，一来增加餐厅的压迫感，整体不够清爽；二来拿东西时或需挪动凳子，不方便。

客厅篇
客厅位置最核心，但却是所有空间中毛病最少的。
客厅怎么看？看开间、插座位置。

①开间与家具风格密切。
客厅开间大，可包容的家具风格就多，如：中式红木、欧式沙发、北欧简约、日式清新等，大件、整套家具可以轻松容纳。
客厅开间小，红木与大沙发就难以放下，家具尺寸只能往小的看，限制很多。此外，若摆放家具后只剩下一条过道，小孩玩耍的空间就会被压缩。

• 不少长辈喜欢成套红木家具，其实并不适合三房刚需户型，倘若无法割舍对红木家具的爱，可以选择造型简练（类似笔杆椅或圈椅）的明代风格，或改良后的新中式风格。

②从插座位置看客厅布局。

带装修的房子，其实早已安排好电视与沙发位置，只要观察墙上的插座，就能知道未来你的客厅布局如何。

• 如果希望坐在沙发上，往阳台方向看到的是开阔的景观，那看板房时就要辨别沙发位置，感受未来的视野。

卫浴篇

对于精装房，卫浴内已配置齐全，可改动的空间小，看房时应着重留意。

①洗脸台。

先看洗脸盆，大致分为三种，虽说精装房配置难以更换，但了解各种盆的优缺点，就能对日后的使用情况做到心里有数。

台上盆：便于拆卸维修，但容易溅水、缝隙易发霉、死角清理不易。

台下盆：清洁方便，溅水不多，但粘合缝隙发霉、玻璃胶老化后容易漏水。

一体盆：台面&盆体整体烧制，防霉防渗，但造价高，且必须与下方柜体配套，难以更换。

其次就是柜体，柜体关键看底部。在干湿一体的浴室内，悬空及挑空设计更易清洁，方便收纳，也能减少柜体与水的接触，更耐用。

②马桶。

马桶主要留意两个细节：一看品牌，二看预留插座，整体可改动空间较少。

③淋浴间。

淋浴间需要注意的地方有4个：

尺寸：最小内径为90X90cm，尺寸再小只能做浴帘，否则洗澡时不便于活动身体。

门：三折推拉门或扇形双向推拉门最佳，门洞空间大，方便给婴儿洗澡。

玻璃：钢化玻璃上必须要有CCC图标，国家强制性产品认证标识。

地面：排水采用四周凹陷+双地漏，速度最快。

房间篇

①房间大小要看尺寸，不要看布置。

房间可看的不多，主要留意房间大小，通过查看户型图上的尺寸，计算未来能放下1.2/1.5/1.8米床，不可轻信板房的“假床”营造的视觉效果。

• 经典假床：假装自己是1.5米床，通过靠枕、被褥、床旗（就是那块布）来营造床比较大的感觉，实际上该床比1.2米大，比1.5米小。

②留意插座位置。
此外，在交标板房中，可通过查看床头插座位置，辨认床的位置及床的大小。
在次卧及儿童房中，插座位置尤为重要。先确定床的位置，再考虑衣柜摆放，衣柜宽度一般为60cm，若次卧太小，则可能出现无法放置衣柜的问题，此时只能通过定制家具来解决。

• 两个插座的位置限制了你所能使用的床，床买小了，插座够不着，床买大了，遮住了其中一个插座。

飘台能打掉最好，若不能打，也不宜太宽，否则将降低房间使用率。
阳台篇
①留意水龙头位置。

水龙头注定了洗衣机放置的位置。
如果一个户型有大小两个阳台，只在小阳台设置了水龙头，大阳台没有，那洗衣机只能放在小阳台。如果小阳台太小，无法晾晒衣服，那每次洗完衣服都需要把衣服从小阳台搬运到大阳台，增加不少工作量。

②留意排水孔。
排水孔注定了洗拖把的位置。
如果在阳台设置有水龙头及排水孔，就能把拖地的取水及倒水工作都安排在阳台，而不是把脏水抬起来倒进马桶或是淋浴间。
③留意两侧有无墙体。
阳台的采光与实用程度，除了与朝向有关，跟阳台的墙体也有关系。

两侧有墙体：
优点：但此种阳台对洗衣机的保护较好，能够遮风挡雨；也可以在墙体处放置户外收纳柜，收纳家务用品。
缺点：该种阳台只有单面采光，采光量有所削弱，若是北向阳台，光照时间短，想晒被子就更难了。

两侧无墙体：
优点：三面采光，客厅将明亮许多，衣服及被子的晾晒不成问题。
缺点：日晒雨淋，加速洗衣机老化；无空间可收纳，若遇到强烈台风，阳台上的物品需移至室内，否则将面临吹走的后果。

一侧有墙一侧无墙：

阳台中一侧有墙体，可设计一体柜，容纳洗衣机、洗手台及收纳柜；一侧无墙体，方便日常晾晒，是最好的组合。

说了这么多其实还有许多细节未能涉猎希望大家在看房时
不要被板房的布置蒙蔽多逗留、看尺寸、看细节早日买到心水好房！
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2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；

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