至少揽金46.6亿！珠海7月土拍大爆发！地图、日历来了！

珠海土拍市场的高峰期要来了！

据房姐统计，本月全市土拍计划将有9宗地块出让，涉及住宅、商务、商业等地类型，起拍总价达46.6亿。

其中，金湾区滨海商务区3宗，金湾区航空新城1宗，香洲区南屏1宗，香洲区新香洲2宗，斗门区2宗。

| 本月土拍信息汇总

值得注意的是，其中有两宗地块已经成交。

20045地块于7月2日被珠海锦润以总价9980万元、折合楼面价1349元/平拿下，20058地块于7月7日被珠海正方置业以总价31825万元，折合楼面价4243元/平拿下。珠海合计已揽金约4.2亿。

那么，接下来7宗地块具体如何，我们一起来看看。

新香洲片区

新香洲片区共有2宗地块将要拍卖，涉及体育场馆、商业、商务、旅馆业等用途，这两块地块都将于7月29日10时拍卖，起拍总价达10亿。

20072地块

该地块位于梅华西路与健民路交叉口东南侧。将建高标准多功能的全民健身中心及五星级标准设计的酒店。

| 规划地块位置

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20072/珠自然资储2020-17
宗地面积	25173.85㎡
计容积率建筑面积	145000㎡
规划土地用途	体育场馆+商业+商务+旅馆业
出让年限	体育场馆50年、商业40年、商务40年、旅馆40年
容积率	≤约5.8
建筑密度	一级建筑覆盖率≤50% 二级建筑覆盖率≤35%
绿地率	≥20%
起始价	27900万元
起始楼面价	约1924元/㎡

根据市政府项目用地功能规划，该地块用地性质包含旅馆业用地，项目内的酒店建筑必须按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。

根据公告显示，该地块竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团，具体为万怡（Courtyard）、福朋喜来登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday  INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家。

| 效果图

该项目的建成，将会让体育中心实现大变样，届时，体育中心不光可以运动之外，还能住酒店、办公，无不让人兴奋。

20073地块

该地块位于三台石路东侧、香山湖公园北侧，用地面积约7万平。

| 地块大概位置
具体请以官方为准

地块详情：

整理：珠海房姐
交易序号/宗地编号	20073 /珠自然资储2020-16
宗地面积	76824.99㎡
计容积率建筑面积	不高于77118.81㎡
规划土地用途	旅馆业
出让年限	40年
容积率	≤约1.0
起始价	38500万元
起始楼面价	约4992元/㎡

根据规划要求，竞得人需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团。

| 公告

分别是四季（Four Seasons）、嘉佩乐（Capella）、文华东方（Mandarin Oriental）、华尔道夫（Waldorf）、半岛（The Peninsula Hotels）、钓鱼台（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悦（Park Hyatt）等品牌。

目前，该片区在售的新盘有优特绿城·桂语香山、恒裕水墨兰亭，均价2.6万-4.5万/平。

项目	产品	均价 （万/平）
优特绿城· 桂语香山	45-63平酒店式办公产品	2.6
48-60平住宅	4.1
恒裕水墨兰亭	93-178平 三至四房	4.4-4.5

斗门井岸片区

 20059地块位于斗门区井岸镇西堤路以西、益利酒楼北侧，邻近珠海富元广场和珠峰科创中心。

| 地块大概位置

请以官方为准

地块详情：

整理：珠海房姐
交易序号/宗地编号	20059/珠自然资储2020-13
宗地面积	7307㎡
计容积率建筑面积	14614㎡
规划土地用途	旅馆
出让年限	40年
起始总价	2235万元
起始楼面价	约1529元/㎡

根据挂牌内容显示，上述地块计划发展成文化、旅游、休闲度假或商务酒店项目。

目前，该片区在售的楼盘有誉名都、五洲东方墅、龙光玖龙山等项目，均价1.3万-1.7万/平。

项目	产品	均价 （万/平）
誉名都	84-114平 三至四房	1.35
五洲东方墅	91-115平 三至四房山景高层	1.7
170-200平 别墅	350万/套
龙光玖龙山	44-109平 一至四房	1.3

滨海商务区片区

7月17日，金湾滨海商务区将要出让三宗地块，涉及住宅、商务、教育等用途，分别是20065地块、20067地块、20066地块。

| 区位图

这三宗地块相距不远，临近碧桂园华发海湾壹号、万科滨海大都会。

值得一提的是，万科滨海大都会于7月4日正式开放营销中心，项目首推79-108平的2+1至3+1房，精装交付。（回顾）

| 万科滨海大都会

20065地块

该地块位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧，土地用途包括二类居住、城市道路、公园绿地、幼托（15班幼儿园）、一级邻里中心、社会停车场综合用地。

| 20065地块

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20065/珠自然资储2020-18
宗地面积	72984.02
计容积率建筑面积	124213.5 ㎡
规划土地用途	A区域为二类居住，B区域为城市道路，C区域为公园绿地，D区域为幼托（15班幼儿园），E区域为一级邻里中心、社会停车场
出让年限	住宅70年；一级邻里中心、社会停车场、公园绿地40年；幼托、城市道路50年
容积率	≤约1.7且＞1.0
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域≤50%
绿地率	A区域：≤80；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域：≤24
起始总价	89600万元
起始楼面价	约7213元/㎡
最高限价	134400万元
最高楼面价	约10820元/㎡

根据要求，上述地块涉需配建公共厕所、社区用房及竞配阶段产生的人才住房等。

E区域（一级邻里中心）内需建设建筑面积27334.38㎡的一级邻里中心与社会停车场项目，需参考金湾区西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施项目概念设计方案建筑设计效果。

D区域（幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.46㎡的幼儿园及建筑面积不低于3000㎡的地下停车场（含交通分流中心）。

另外，地块住宅功能总建筑面积的15%（即13812㎡）为限售部分，在E区域项目（邻里中心和社会停车场）、D区域项目（幼儿园）以及C区域（公园绿地）整体竣工验收后方可销售。

| 20065地块

20067地块

该地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧，与万科滨海大都会相邻。土地用途包括居住、幼儿园、小学、初中等综合用地。

| 20067地块

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20067/珠自然资储2020-20
宗地面积	165046.94㎡
计容积率建筑面积	260927.88 ㎡
规划土地用途	A区为二级邻里中心、其他居住区服务设施，B区为幼托（15班幼儿园）、C区为公园绿地、D区为小学（24班小学）、E区为城市道路、F区为初级中学（24班初中）、G、H区为二类居住
出让年限	住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年
容积率	≤约1.58且＞1.0
建筑密度	A区：≤40%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	A区：≥30%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：≥35%
起始总价	178400 万元
起始楼面价	约6837元/㎡
最高限价	267600万元
最高楼面价	约10255元/㎡

根据公告，该地块面积为165046.94㎡，容积率≤约1.58且＞1.0，总计容积率建筑面积≤260927.88㎡。

区域	面积 （㎡）	计容积率建筑面积 （㎡）
A区二级邻里中心 其他居住区服务设施	7708.08	3592
B区15班幼儿园	4566.3	4800.26
C区公园绿地	2700.47
D区24班小学	20122.28	20119.93
E区城市道路	23399.29
F区24班初中	28344.64	28341.34
G区二类居住	49040.28	195491.92
H区二类居住	29165.6

另外，该地块地块住宅功能总建筑面积的15%（即29324㎡）为限售部分，在二级邻里中心与其他居住区服务设施、幼儿园、小学以初中项目整体竣工验收后方可销售。

20066地块

该位于金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧，占地34379.7㎡，总计容积率建筑面积≤51569.55㎡。

| 20066地块

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20066 /珠自然资储2020-19
地块位置	金湾区三灶镇金湾东路东侧、 金岛路南侧
宗地面积	34379.7
计容积率建筑面积	51569.55 ㎡
规划土地用途	旅馆业
出让年限	40年
容积率	≤1.5
建筑密度	一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%
绿地率	≥30%
起始总价	4917万元
起始楼面价	约953元/㎡

根据公告，地块需建设建筑面积约51569.55㎡的酒店项目。竞得人须在签订《合同》之日起180日内，需引进康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店其中之一家。

另外，地块项目需要按约定的竣工期限截止之日起200天内开业。

值得注意的是，该地块是目前为止唯一的一宗旅馆用地。

该片区在售的楼盘有碧桂园·华发海湾壹号、西湖怡景园、佳兆业悦峰、天庆·晋海岸，均价在1.7万-1.92万/平。

项目	产品	均价 （万/平）
碧桂园·华发 海湾壹号	58-125平二至四房	2.45
西湖怡景园‍	70-168平 二至四房	1.7
佳兆业悦峰	89-127平 三至四房	1.92
天庆·晋海岸	73-106平 二至三房	1.7

时隔一年，滨海商务区连续出让3宗地块，这三宗地块最终花落谁家，我们7月17日见分晓。

航空新城片区

 20074地块位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧，规划为二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块。

| 20074地块

从位置看，该地块临近保利时代、西部华发商都、艺术中心。

地块详情：

交易序号/宗地编号	20074/珠自然资储2020-22
宗地面积(㎡)	62757.68（其中：A区域16477.81；B区域3328.84；C区域9529.53；D区域33421.50）
计容积率建筑面积	≤131743.62㎡
规划土地用途	A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住
出让年限	住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年
起始总价	82700万元
起始楼面价	约6277元/㎡
最高限价总价	124050万元
最高限价单价	约9416元/㎡

值得注意的是，该地块需签订洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、温德姆（华美达）等同等级及以上品牌。

航空新城住宅地块本已不多，凭着得天独厚的优势，近年来成为兵家必争之地。在前不久，粤海以总价22.95亿，楼面价13756元/平拿下该地块旁的一宗住宅、商务、商业用地。引来了禹洲、中海、建发、粤海、吉林天茂、恒大、招商、华发等知名房企争夺。

那么此次地块的出让，会引来哪些房企争夺，我们拭目以待。

目前航空新城片区在售新盘较多，均价都在2.3万/平以上。

项目	产品	均价 （万/平）
华发国际商务中心 二期	45-70平 一至二房	2.4
德泰华庭	77-123平 二至四房	2.3
鹏瑞·金玥湾	128-143平 三至四房	2.7
龙湖龙光首开· 湖城大境	39-83平小面积单位	2.3-2.8
99-126平高层
140平复式洋房
150平花园叠拼
龙光·玖誉湾	89-108平高层 三至四房	2.5
114-140平复式
碧桂园华发· 滨海天际	92-206平 三至五房	2.6-2.7

| 以上均价来源：搜狐焦点

那么，这7宗地块最后会被哪家房企拿下，房姐将会持续关注，届时，第一时间给大家报道。

—往期精彩—

交通：最新！珠海交通作战地图出炉！

新盘：吹风2.7万/平起！万科金湾推79平2+1房！

动工：突发！10多台机器进场，翠微村正式动工！

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