前山附近居民注意啦！前山老店汇益百货及周边地区即将更新升级！
项目规划研究范围为24832㎡，更新范围为16358. 24㎡，功能以办公、酒店和住宅为主。目前汇益百货已停止营业，周边住宅小区仍有部分居民在住。更新项目启动多时，近日迎来新的进展。项目赔偿方案正式出炉，被征收人选择房屋产权调换的，按1.1补偿系数计算；被征收人选择货币补偿的，按1:1.1系数计算补偿金额。另外，根据近日公示的《关于前山汇益百货及周边地区城市更新项目国有土地上零星房屋征收补偿方案征求意见和修改情况的公告》可知（下称《补偿方案》），补偿政策有所收紧，不采纳提高《补偿方案》、原址回迁等要求。
项目地块位于中心城区前山片区，地块西侧紧邻三台石路，南侧紧邻兰埔路，北侧为组团路高奇街。
▲项目范围
根据规划，汇益百货及周边地区借兰埔路改造契机，由业主联合提出对汇益百货及周边地区的城市更新改造，通过用地整合，完善城市功能，调整规划布局，提高土地利用效率。项目规划研究范围为24832㎡，更新范围为16358. 24㎡，功能以办公、酒店和还建住宅为主。
更新项目提供了补公用地面积为3009.86㎡，并结合3761. 5㎡的国有未出让用地进行腾挪置换后整合。项目“补公”用地和整合使用的未出让用地规划建设内容包括大型公共交通场站、城市道路、邻里中心和社会停车场等公共服务设施，建成后有助于改善区域交通状况和居民居住环境。
▲项目范围
房姐近日实探前山汇益百货及周边区域获悉，汇益百货已经关门停业一段时间了，旁边的农商银行和部分商店还在照常营业。
▲汇益百货
周边商铺老板告诉房姐，商铺已经没有合同了，但是业主说可以继续营业，直到今年年底。
目前更新项目已设立拆迁办公室，因无工作人员在内，无法咨询相关情况。
▲拆迁办
而在更新范围内的高奇街33号（原珠海五金矿产进出口支公司住宅区），目前仍有少数住户。其中一位老人家告诉房姐“如果你要租房就放心租，不会拆那么快的”。
高奇街33号旁的一住宅，原为警察宿舍，目前已经无人在住，除了主体，内部装修去年就全部拆除。
▲实景图
2020年6月3日，珠海市香洲区人民政府发布了《补偿方案》，公开征求公众意见。经过公示、收集意见后，《补偿方案》作出修改。
根据规划，本次征收补偿范围为前山汇益百货及周边地区城市更新项目国有土地上房屋征收范围图确定范围内的零星被征收房屋、青苗及地上附着物。
▲征收范围
房屋征收补偿采用产权调换和货币补偿相结合的补偿方式，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。
被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门、房屋征收实施单位提供本项目就近地段前山、南屏范围内（即以征收范围为中心，半径1公里所覆盖的区域内），优先考虑2000-2010年建成的安置房屋给被征收人。
根据《补偿方案》征求意见和修改情况的公告，对高奇街33号部分房屋权利人提出要求原址回迁安置的要求，予以不采纳意见。
具体补偿面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘上1.1补偿系数计算。由于房屋面积不便分割，安置房总面积大于应补偿总面积，超出部分在补偿总面积5%以内（含5%）的，超出部分按照4000元/㎡向房屋征收部门缴纳建筑成本；超过5%的部分，按照安置时该安置房屋市场售价向房屋征收部门缴纳面积差价。如被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收部门将补偿款支付给被征收人。被征收人选择货币补偿的，被征收住宅房屋的补偿按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估价单价，按1:1.1系数计算补偿金额。
根据《补偿方案》征求意见和修改情况的公告，对高奇街33号部分房屋权利人提出提高《补偿方案》的要求，予以不采纳意见。
搬迁费按被征收住宅类房屋的合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以20元/㎡计算，且不低于1500元/户。
临时安置费按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以30元/㎡/月计算。
住宅房屋的补助和奖励，与签约期限挂钩。
1、在房屋征收公告发布之日起15日（含15日）完成签约并在补偿协议约定期限内搬迁、交房交付产权注销相关资料的，按照被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或房屋认定建筑面积给予1000元/㎡的补助和奖励。
根据《补偿方案》，原为在房屋征收公告发布之日起30日（含30日）完成签约等工作可1000元/㎡的补助和奖励，现缩短15日。
2、在房屋征收公告发布之日起的第16日至30日（含30日）期间完成签约并在补偿协议约定期限内搬迁、交房交付产权注销相关资料的，按照被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或房屋认定建筑面积给予500元/㎡的补助和奖励。
根据《补偿方案》，原为在房屋征收公告发布之日起31日60日（含60日）完成签约等工作可500元/㎡的补助和奖励，现缩短30日。
3、在房屋征收公告发布之日起30日后完成签约的，不给予奖励和补助。
原在房屋征收公告发布之日起60日后完成签约的，不给予奖励和补助，现缩短至30日后。
另外，项目签约期限为房屋征收决定书发布后30日内。
走访期间，高奇街33号权益人向房姐透露，更新项目是由汇益百货业主牵头提出，无开发商参与，担心最后赔偿方案无法兑现，所以持观望态度。目前，前山汇益百货及周边地区未有拆迁动工迹象，项目能否顺利更新升级，房姐将持续跟踪报道。
最后，附上《关于前山汇益百货及周边地区城市更新项目国有土地上零星房屋征收补偿方案征求意见和修改情况的公告》，以供查阅。
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