卖地即备案！砸20亿，体育中心马上变身！格力操刀，100米高楼

Original 墨宇珠海房姐 2022-08-06

刚拿地，项目投资审批就通过，体育中心五星级设计标准的酒店，很快要来了！

就在昨日上午，格力建设以总价2.79亿、折合楼面价约1924元/㎡拿下体育中心西北角地块。

时隔半小时，省发展改革委就公布了《关于珠海市全民健身综合训练馆项目》的公示，公告显示，该项目名称为珠海市全民健身综合训练馆，总投资达20亿元。

| 公告

项目建设时间为2020年12月01日 - 2024年01月01日。也就是说，三年后的体育中心将变身为集体育、办公、酒店为一体的综合体中心。

项目总占地2.5万平

投资达20亿

该项目位于健民路东侧、体育中心用地西北角。

| 位置图

据公告显示，项目总用地面积为25173.85平，总计容积率建筑面积为145000平（其中体育场馆建筑面积为46500平，商业建筑面积为28600平，商务建筑面积为50000平，旅馆业建筑面积为19900平）。

建筑项目	面积
体育场馆	46500平
商业	28600平
商务	50000平
旅馆业	19900平

值得注意的是，该项目功能为体育场馆+商业+商务+旅馆业用地，容积率不得高于约5.8。

项目名称为珠海市全民健身综合训练馆，总投资达20亿元。

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20072/珠自然资储2020-17
宗地面积	25173.85㎡
计容积率建筑面积	145000㎡
规划土地用途	体育场馆+商业+商务+旅馆业
出让年限	体育场馆50年、商业40年、商务40年、旅馆40年
容积率	≤约5.8
建筑密度	一级建筑覆盖率≤50% 二级建筑覆盖率≤35%
绿地率	≥20%

在酒店方面，挂牌文件显示，该地块竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团，具体为万怡（Courtyard）、福朋喜来登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家。

酒店建筑标准必须按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。

在体育馆方面，将建涵盖25个体育服务项目的全民健身综合训练馆，且须在用地摘牌之日起32个月内完工。

根据文件显示，现有的射击馆将会拆掉，靠近现篮球场以及停车场区域将建全民健身馆，靠近现体育中心办公区域将建办公以及酒店。

| 全民建设综合训练馆项目平面图

另外6月22日，珠海自然资源局发布了《关于全民健身综合训练馆项目》的批示。

| 公告

据公告显示，该地块建筑高度为100米，机动车车位将配建980个，非机动车位将配建515个。

配套设施有全民健身训练馆一处，体育中心办公室一处。

| 效果图

建设单位，什么来头？

根据天眼查显示，珠海格瑞建设开发有限公司最大股东为珠海格力建设投资有限责任公司。

| 天眼查

珠海格力建设投资有限责任公司成立于2017年4月，由格力集团全资控股。

格力建投以产业园区及综合体开发、海岛旅游综合开发、城市更新及政府工程建设管理为主业，承担珠海市、区两级政府下达的各项民生工程及重点项目建设、投资运营、PPP项目模式开发等管理服务工作。

主要项目有珠海三溪科创小镇—格创·集城、东澳岛玲玎海岸及香洲北工业区连片改造项目，并承担了兴业路快速通道、横琴新区市民艺术中心、珠海市慢性病防治中心、全民健身综合训练馆、传媒集团文化综合体斗门区夏村乡村振兴合作开发等重点项目建设管理工作。

现状：部分已清场

动工指日可待

房姐实探发现，目前该地块主要有两栋低层建筑，分别是射击馆、体育中心办公区。其余部分为停车场和篮球场。

| 位置

房姐注意到，射击馆目前只有海尔店有人进出，其他商铺已经搬离。

篮球场和停车场只有少量的车辆停放。周边也已经围栏起来。

| 现状

据现场一位大叔表示，已听到相关的信息，现场清理得已差不多了，预计要不了多久就可以动工。

从体育中心总平面指南图看到，该项目就在小西门处，出口便是健民路。

| 平面指南图

周边房价最高4.45万/平

目前新香洲在售一手盘较少，只有恒裕水墨兰亭苑、华发山庄、建发·央璟，均价在3.8万-4.45万/平。

新香洲在售一手盘报价
项目	产品	均价（万/平）
恒裕水墨兰亭苑	93-178㎡三至四房	4.45 精装
华发山庄‍	350-421㎡别墅‍	4.5 毛坯‍
建发·央璟	平层95-125㎡三至四房	3.8 精装
复式125㎡四房
\| 数据来源：搜狐焦点整理时间：2020年7月30日

在售二手盘较多，均价均在2万/平以上。

新香洲在售二手盘部分报价
项目	均价（万/平）
尚雅筑	2.6
绿怡居	2.4
盈翠轩	2.9
熙园	3.1
香山人家	3.3
吉豪花园	2.2
上林苑	2.0
富康花园	2.3
利达花园	2.2
\| 数据来源：安居客整理时间：2020年7月30日