珠海买房必看！100+新盘价格、首付全整理.excel

Original 大华珠海房姐 2022-08-06

收录于合集 #珠海楼价 55个

买房，从来都不是一件简单的事，区域、配套、价格、物业等方面都要慎重考虑。

而对于刚需来说，价格，则是第一考虑因素，能顺利上车比什么都重要！

刚刚，房姐收集了目前珠海在售楼盘的户型和均价，按照首套无贷、最小面积户型计算，整理出珠海购房门槛金字塔。购房者可根据自身资金情况，选择符合条件的楼盘。

数据来源：搜狐焦点、珠海房姐监控，数据仅供参考。

据不完全统计，目前珠海在售新盘至少111个。

从下图可以看出，珠海买房门槛在各区域之间差别较大。其中，首付最低门槛为高栏港，首付12万起，最高则是香洲吉大，首付门槛247.5万起。

下面，再来看看各区域的表现。

香洲区

据不完全统计，目前香洲区在售新房约31个，主要为三至四房的高层产品，首付约50万起步。

老香洲：最低首付59.04万起

据不完全统计，老香洲目前在售新盘约9个，包括公寓、高层和别墅。
最低首付项目为优特绿城·桂语香山，目前该项目在售约48-60㎡住宅公寓，均价41000元/㎡，首付仅需59.04万。另外，该项目还在售约45-63㎡酒店式办公产品，均价约26000元/㎡起。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
优特广场桂语香山	48-60㎡公寓住宅	41000	59.04
韵怡湾	76-120㎡二至三房	33800	77.06
春暖花开	89-136㎡三至四房	35500	94.79
五洲花城三期	89-189㎡二至五房	42000	112.14
悦澜山	127-142㎡高层及复式	36000	137.16
恒荣城市溪谷	151-154㎡四房	35000	158.55
天宸	251㎡三房大平层	38000	286.14
香麓湾	182-235㎡叠拼	43000	391.30
家和城市东岸	350-380㎡联排别墅	1300-2200万/套	650.00

新香洲：最低首付55万起

据不完全统计，目前新香洲在售新盘约4个，购房门槛最低的代表楼盘为建发·央璟，在售建面约95-144㎡三至四房，首付约114万起。

值得注意的是，目前该楼盘推出优惠活动，最低首付55万起，详情可咨询售楼部。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
建发•央璟	95-144㎡三至四房	40000	114.00 活动价：55万
恒裕水墨兰亭	93-178㎡三至四房	44500	124.16
御景龙湖	145㎡四房	33000	143.55
华发山庄	350-421㎡别墅	45000	787.50

前山：最低首付49.35万起

据不完全统计，前山目前供应较少。

其中，世邦佰亚·燕都为该区域最低首付代表楼盘，项目位于三台石路与翠微东路交汇处，户型约47-98㎡二至三房，首付约49.35万。

目前该盘剩余少量房源，精装现楼。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
世邦佰亚燕都	47-98㎡二至三房	35000	49.35
乐富里	73-98㎡二至三房	32000	70.08
绿景喜悦荟	95-124㎡三至四房	31000	88.35

吉大：最低首付247.5万起

作为豪宅区，吉大片区目前在售均为大面积房源，主要偏改善类购房者，刚需选择空间较小。

据不完全统计，该区域购房门槛最低为臻园，首付约250万。

该项目位于九洲大道白莲洞公园旁，在售户型为275-325㎡五房，带装修交付。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
臻园	275-325㎡大平层	30000	247.5
万菱情侣湾1号	193-345㎡三至五房	57000	330
悦湾府	349-355㎡双拼 282-283㎡联排	1500-2700万/套	750

拱北：最低首付79.92万起

据不完全统计，目前拱北在售新盘7个。该区域首付门槛最低约80万，代表楼盘为岭秀城壹号。

目前该楼盘在售约74-107㎡N+1、N+2房，均价约36000元/㎡，带装修交付。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
岭秀城壹号	74-107㎡二至三房	36000	79.92
国维中央广场	72-148㎡二至四房	37500	81.00
玖洲道	90-128㎡三至四房	35000	94.50
利腾金力湾	88-118㎡三房	40000	105.60
中铁诺德国际	109-149㎡三至四房	39000	127.53
中铁·凤凰谷	367-656㎡平层复式	36000	396.36
仁恒滨海中心	309-702㎡三至七房	65000	602.55

南湾：最低首付53.76万起

据不完全统计，南湾片区目前约5个在售新盘。其中最低首付为53.76万起，代表楼盘为双城汇。

位于珠海大道两侧楼盘均价约26000元/㎡起，靠近十字门片区的楼盘价格较高。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
双城汇	64-85㎡二至三房	28000	53.76
碧桂园•华发香洲府	94-110㎡三至四房	25800	72.76
双瑞藏珑湾	80-125㎡二至四房	36500	87.60
乐而居花园	113-140㎡三至四房	27000	91.53
天一居	116-203㎡三至四房	46000	160.08

金湾区

据不完全统计，目前金湾区在售新盘约30个，主要为二至四房的高层产品，首付约12万起步。

红旗：最低首付51.3万起

目前红旗在售新盘较少，其中最低首付51.3万起，代表楼盘为时代润园。

近日，该项目开放了全新展示区，有兴趣的购房者可以前往了解。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
时代润园	90-172㎡三至四房	19000	51.3
珠光新城	140-161㎡洋房	13500	56.7
碧桂园·珑悦	93-104㎡三房	20500	57.2

航空新城：最低首付约30万起

航空新城与红旗一路之隔，目前在售项目约9个。
据不完全统计，区域内最低首付项目为龙湖龙光首开·湖城大境，29.84万起。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
龙湖龙光首开湖城大境	39-83㎡小面积 99-126㎡高层 140㎡复式洋房 150㎡花园叠拼	25500	29.84
华发国际商务中心二期	45-70㎡一至二房	24000	32.4
德泰华庭	77-123㎡二至四房	23000	53.13
中航花园	89-93㎡三房	24000	64.08
龙光·玖誉湾	89-108㎡三至四房	25000	66.75
九洲保利天和	98-172㎡三至四房	25000	73.5
碧桂园华发滨海天际	92-206㎡三至五房	27000	74.52
鹏瑞•金玥湾	128-143㎡三至四房	27000	103.68
崇峰壹号院	172-345㎡三至五房	35000	180.6

西部中心城B片区：最低首付54万起

据不完全统计，目前西部中心城B片区在售新房约4个，均价约17000元/㎡起步。

其中，该区域最低购房门槛约54.06万起，代表楼盘为星河传奇。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
星河传奇	106-143㎡花园洋房	17000	54.06
中国铁建国际城	72-129㎡二至四房	25500	55.08
融创云水观棠	80-129㎡二至四房	26500	63.60
金地扑满城	180-204㎡联排别墅	28000	252.00

滨海商务区：最低首付42.63万起

目前滨海商务区在售新盘仅碧桂园·华发海湾壹号，均价24500元/㎡。

另外，万科滨海大都会预计年内入市。值得注意的是，该片区日前成功出让两宗宅地，预计明年入市。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
碧桂园·华发海湾壹号	58-125㎡二至四房	24500	42.63

三灶：最低首付22万起

据不完全统计，目前三灶在售新盘约7个。

其中，该区域最低购房门槛约22万起，代表楼盘为旭日海岸。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
旭日海岸	32-121㎡一至四房	23000	22.08
西湖怡景园	70-168㎡二至四房	17000	35.70
天庆晋海岸	73-106㎡二至三房	17000	37.23
中铁金海澜庭	75-99㎡二至三房	18000	40.50
怡景豪庭	79-116㎡二至三房	21500	50.96
佳兆业悦峰	89-127㎡三至四房	19200	51.26
奥园天悦湾	88-108㎡二至四房	23000	60.72

高栏港：最低首付12.24万起

据不完全统计，目前高栏港在售新房约6个，均价约11000元/㎡起步。

其中，该区域最低购房门槛约12.24万，代表楼盘为平沙九号广场。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
平沙九号广场	34-89㎡一至三房	12000	12.24
恒大海泉湾	55-123㎡一至三房	12000	19.80
海泉湾时光序	62-125㎡一至三房	12000	22.32
佳兆业金域都荟	70-83㎡二至三房	11500	24.15
京华假日湾	86-180㎡二至四房	11000	28.38
碧桂园保利海悦天境	123-143㎡四房	12900	47.60

斗门区

众所周知，斗门向来是新盘供应的主力区域。

按照板块划分，产品包括刚需、刚改到改善，购房者选择范围较广。其中湖心路目前在售产品偏向改善型客户需求，新青和白蕉板块为刚需首先考虑板块。

据不完全统计，目前斗门在售新盘约29个，首付区间约20-30万左右。

湖心路：最低首付20.64万起

据不完全统计，目前湖心路在售新房约9个，均价约16000元/㎡起步。

其中，该区域最低购房门槛约20.64万，代表楼盘为时代·都荟大境。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
时代都荟大境	43-192㎡一至四房	16000	20.64
德昌盛景	75-106㎡二至三房	17500	39.38
金碧丽江东海岸花园	87-109㎡三至四房	18500	48.29
恒裕江山汇	89-126㎡三至四房	19000	50.73
家和城	98-127㎡三至四房	20000	58.80
五洲家园	90-119㎡三至四房	23500	63.45
建发玺园	109-120㎡三至四房	20500	67.04
江南岸随园	104-143㎡三至四房	22400	69.89
中铁建湖心公馆	104-128㎡四至五房复式	24500	76.44

白蕉：最低首付31.52万起

据不完全统计，目前白蕉片区在售新房约9个，均价约14000元/㎡起步。

其中，该区域最低购房门槛约31.52万，代表楼盘为时代天韵。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
时代天韵	71-121㎡二至四房	14800	31.52
旭日华府	77-143㎡二至四房	14000	32.34
金地格林泊乐	88-128㎡三至四房	14000	36.96
保利茉莉公馆	80-125㎡三至四房	15500	37.20
华发峰尚	94-127㎡三至四房	14000	39.48
龙光玖龙湖	106-127㎡三至四房	12500	39.75
誉诚花园	84-109㎡三至四房	16000	40.32
时代倾城天宸	99-128㎡三至四房	15000	44.55
招商依云华府	91-103㎡三房	16500	45.05

井岸：最低首付17.16万起

据不完全统计，目前井岸片区在售新房约5个，均价约11600元/㎡起步，单价最高接近20000元/㎡，区间跨度较大。

其中，该区域购房门槛最低约17万，代表楼盘为龙光玖龙山。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
龙光玖龙山	44-109㎡一至四房	13000	17.16
华发依山郡	86-110㎡三至四房	11600	29.93
奥园金坭湾	85-88㎡三房 107-120㎡复式	14500	36.98
世荣尚观	78-115㎡二至三房	18900	44.23
融创云水观璟	89-129㎡三至四房	17000	45.39

新青：最低首付30.36万起

据不完全统计，目前新青片区在售新房约7个，均价约11000元/㎡起步。

其中，该区域购房门槛最低约30万，代表楼盘为广银大都会。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
广银大都会	92-119m² 三至四房	11000	30.36
誉名都	84-114㎡三至四房	13500	34.02
华发又一城	98-132㎡三至四房	14500	42.63
奥园丽景花园	83-114㎡三至四房	17300	43.08
世荣翠湖苑二期	105-143㎡三至四房	14500	45.68
五洲东方墅	91-115㎡三至四房	17000	46.41
世荣作品壹号	110-143㎡三至四房	16000	52.80

高新区

最低首付37.44万起

据不完全统计，目前高新区在售新盘约12个，均价约22000元/㎡起。

该区域购房门槛最低约37万，代表楼盘为万科红树东岸，位于高新区后环片区。

在交通利好的情况下，高新区各板块销售火热，频传捷报。值得注意的是，该片区目前在售新盘均价相对较低的楼盘有恒大云锦、中海星筑。

注：货量较少的盘没有纳入统计。

十字门

最低首付约81万起

据统计，目前十字门在售住宅均为华发集团旗下楼盘。

其中，华发四季峰景为今年年初新入市楼盘，目前在售79-139㎡二至三房，均价34000元/㎡，最低首付约81万起。

值得注意的是，该项目全新地块已启动认筹，将推出113-118㎡新品。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
华发四季峰景	79-139㎡二至三房	34000	80.58
华发城建四季半岛	72-100㎡二到三房	37500	81.00
华发国际海岸	75-133㎡二至四房	36000	81.00

横琴

最低首付88.7万起

据不完全统计，目前横琴在售新房约5个，均价约43500元/㎡起步。

其中，该区域购房门槛最低约89万，代表楼盘为K2荔枝湾。

项目	面积	均价（元/㎡）	首付（万）
K2荔枝湾	68-91㎡高层	43500	88.74
龙光玖龙玺	69-150㎡二至五房	52000	107.64
华发广场	89-151㎡三至四房	47500	126.83
华发·悦府	105-142㎡二至四房	44000	138.60
中冶逸璟公馆	98-141㎡跃墅	55000	161.70

写在最后

综合整个珠海首付门槛来看，各区买房首付门槛从低到高大致可以这样排序：

区域	排序
香洲区	前山→南湾→老香洲→拱北→新香洲→吉大
金湾区	高栏港→三灶→滨海商务区、西部中心城B片区、航空新城
斗门区	新青→白蕉→井岸→湖心路
高新区	东岸片区→后环片区→北围→前环片区
保十琴	十字门→横琴