最低2.56万/平！刚刚，珠海市区开盘！一二手价格倒挂！
早上八点半左右，房姐抵达现场，目测现场到访200人左右，人气还是挺旺的。房姐注意到，现场还是中介较多。
| 现场人气
房姐随机采访一位大叔，他表示，喜欢比较大的户型，听说这里有，所以今天过来看看。
另一位阿姨表示，主要是因为价格，相对于市区其他新盘来讲，这个盘的价格能接受，目前已认购完毕，只等签约。
九时四十分，项目正式开盘。
在主持人介绍完项目的具体情况后，购房者可进入售楼部选房、签约等。
据悉，前期认筹的客户可直接锁定房号，销售表示，今天上午选房主要是前期认筹的客户，下午可正常销售。
价格方面，开盘整体均价2.8万/平，最低售价2.56万/平。
销售表示，其中64平、90平两个户型整体均价较高，89平户型均价较低，最低可做到2.56万/平。
以89平户型为例，按照2.56万/平计算，总价约228万，首付约68万。
折扣方面，开盘可享受抵扣优惠以及96+99折优惠，其中2房单位，交8万认筹团购费低16万优惠；3房单位，交10万认筹团购费低20万优惠。
值得注意的是，今天首推的1栋为毛坯交付。
另外，房姐了解到，建面约90平的04户型在开盘前就已全部认筹完毕，已经没有房号可以选择。
马鞍山一号公馆位于前山街道前山马鞍山西侧。
| 项目区位图
项目占地面积约4.5万平，建筑面积约14.9万平，容积率为3.32。
根据规划，该项目主要分为住宅区和商业区，住宅总户数600户，其中高层住宅596户，连体低层洋房4户，外加一所幼儿园。
| 沙盘图
项目进度方面，商业目前正在内部装修，住宅预计明年8月底交楼。
| 平面图
户型方面，今天首推64-90平的二至三房。
64平两房两厅一卫：
相对于其他户型来讲，这个户型显得略有不足，室内采光没有64平户型好，做不到南北对流。
但是使用率很高，比较经济型的三房。客厅阳台、以及两个卧室朝南，一个房间朝西。
| 建面约89平三房两厅一卫
跟前两个户型相较，这个户型比较受欢迎，同样是三房设计，却是南北双阳台，室内整体采光极佳。
| 建面约90平两房两厅一卫
总的来说，这个户型、价格在市区来讲，适合刚需一族上车，不足的是，三个户型都只有一个卫生间。
如果是改善型客户，那就等4栋的大户型，135-165平的四至五房。
目前，项目周边有朗峰公馆、招商花园城、华业香庄等小区，沃尔玛、融德广场（在建）等商业，艺术高中、前山中学等学校，可以说，周边生活配套齐全，应有尽有。
融德广场，该项目是由珠海市旧货调剂市场有限公司斥巨资打造的集商业购物中心、甲级写字楼、公寓于一身的综合体项目。
项目用地面积约1.6万平，建筑面积约8.9万平。
| 融德广场
据了解，融德广场汇集了国际名品、潮流数码、综合超市、星级影院、时尚美食、儿童娱乐、教育培训、主题会所等高端商业业态，致力于为珠海市民打造舒适、高端的购物体验中心，创造城市新生活、刷新购物新体验。
二手方面，均价最高的为招商花园城二期，34036元/平。
| 项目周边在售一手盘报价 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） |
| 世邦佰亚·燕都 | 47-98平 二至三房 | 3.5 精装 |
| 朗峰公馆 | 107-128平 三至四房 | 2.85 毛坯 |
| | 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年8月23日 |
| 项目周边在售二手盘报价 | |
| 项目 | 均价 （元/平） |
| 华业香庄 | 23032 |
| 金地花园 | 25115 |
| 财富世家 | 26762 |
| 招商花园城一期 | 27713 |
| 招商花园城二期 | 34036 |
| | 数据来源：安居客 整理时间：2020年8月23日 |
截止下午三点半，项目销售向房姐透露，卖了约有90套，成交额达2.1亿。其中90平的04户型已全部卖完。
目前现场还是有很多客户，数量仍在上升。
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