今天，央行再一次公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
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依旧与上月持平，5年期以上LPR仍是历史最低位。
这也是距离房贷选择固定利率或“LPR+加点”两种利率的最后时间。根据央行规定，选择转换时间在2020年8月31日前截止。
那么，在LPR几期不变，且进入转换的最后时间，珠海银行房贷利率如何？今日房姐致电珠海18家银行，我们一起来看看。
房姐电询珠海18家银行发现，多家银行房贷利率基本上与上月无变化。
在电询的18家银行中，首套加点依旧在0-55个基点之间，二套加点在33-80个基点之间。其中，在首套房方面，房贷利率最高的为建设银行、中国银行、工商银行，即5.2%（加55个基点）。房贷利率最低的是渣打银行、汇丰银行，无加点情况，利率最低为4.65%。
二套房方面，因中国人民银行规定，二套最少加60个基点，即5.25%，所以珠海18家银行二套房贷都在5.25%以上，最高的为交通、农商、平安等银行，加75个基点，即5.45%。
另外，在本次电询的18家银行中，除了建设银行首套从5.15%到5.2%，二套从5.35%到5.3%外，其他银行基本无变化。
以建设银行为例，7月首套房贷利率为5.15%，8月首套房贷利率为5.2%，按300万贷款，贷款时间为30年，等额本息计算：月供相差了93元，利息相差约3万元。月份
| 首套利率
| 月供
（元）
| 利息
（万元）
|
8月
| 5.15%
| 16380
| 290
|
7月
| 5.2%
| 16473
| 293
|
差额
| 93
| 3
|
额度充足，手续齐全即可放款
在额度方面，珠海多家银行表示目前额度充足，放款时间也较快，其中交通、中信等银行资料齐全即可放款。厦门国际、工商、中国、招商等银行放款时间较久，最慢得一个月的时间。
值得注意的是，根据央行去年12月28日发布的通告，在8月31日前，房贷由“基准利率+上下浮”转换为“LPR+点数/固定利率”的方式定价。
也就是说，对于买房人，大家有两个选择，其一，选固定利率；其二，选择LPR+点数。
这也是大家一直关注的最主要问题，存量房贷要不要转换成LPR模式？关于怎么选择，大家不妨参考刘晓博的建议：让银行带着你飞吧，自动转换为“LPR+浮动方式”，可能是最好的选择。
因为LPR是一个浮动的利率，在你转换为LPR以后，房贷利率就会至少每年一变。
从短期看，自去年9月施行新政开始，LPR降了20个基点，幅度不小，但对于存量房贷来说，不管你此前利率是多少，只要LPR低于4.7%，转换成“LPR+点数”都是划算的。
具体计算方式可点击：关于房贷重签
再者，8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行五大行同时发布关于存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准批量转换的公告，明确将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。从长期看，近20多年来，由于通胀等综合原因影响，中国利率持续走低，从最初的9.72%到今日的4.65%，下降了近一半，走势很明朗了。
另外，据易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“第一、央行已经好几年没有公布基准利率了，后续的所谓基准利率就是LPR，也叫基础利率，一切要朝LPR进行调整，这是利率市场化改革的导向。
第二、购房者后续被默认调整后，未来的月供可能增加也可能减少，其实和过去的月供还款情况差不多，所以不必过于担心”。
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