上周我们看完了市区备受热捧的学区房银桦新村，今天我们来看看市区另一热门二手房，它就是金域华府。
数据显示，新香洲8月二手房均价26922元/平，而这个盘价格去到4万/平。中介表示，部分房源成交价高达约4.3万/平，其中最受欢迎的为57平两室两厅。这个价格，是不是很不可思议？
房姐实地走访一番。
据Q房网数据显示，金域华府8月成交均价为38894元/平，挂牌均价为40298元/平。根据挂牌报价来看，其中最高价达到47460元/平，最低价为32877元/平。其中，建面约57平两房两室一卫的单位，单价去到47460元/平，总价为270万，这也是目前挂牌价最高者。中介表示，此户型比其他户型更受欢迎，一般挂牌就有人成交，故价格也高。
房姐实踩同一户型其他楼层单位，整体比较方正，实用率很高，并且动静分区，总的来说，这个两房单位很适合年轻一族。
站在阳台上，可看到珠海市第九中学，体育中心等外景，视野景观无遮挡。
据中介透露，同户型挂牌价也有235万左右，折合均价约4.1万/平。相比早前，业主心理预期涨了10万，早前曾有同类型单位以225万成交，折合均价约3.9万/平。
另外，小区内价格较低的为公寓房，建面约36平一至二房的单位，价格最低32877元/平就可成交。据销售透露，该小区算是该区域比较新的小区，再者周边有众所学校，生活配套很是完善，所以一般关注该小区的人也不少。
从Q房网成交数据来看，金域华府今年成交的以小户型居多。
2020年成交情况一览
|
户型
| 成交单价
（元/平） | 成交总价
（万） | 成交日期
|
36平一室一厅
| 32866
| 120
| 2020.7
|
57平两室两厅
| 32783
| 187
| 2020.7
|
97平四室两厅
| 41048
| 398
| 2020.7
|
97平四室两厅
| 41525
| 402
| 2020.6
|
36平两室一厅
| 39329
| 143
| 2020.6
|
36平一室一厅
| 32728
| 119
| 2020.6
|
36平一室一厅
| 36854
| 134
| 2020.5
|
57平两室两厅
| 39550
| 225
| 2020.5
|
84平三室两厅
| 40665
| 340
| 2020.4
|
57平两室两厅
| 37399
| 212
| 2020.1
|
东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过该小区，可以说，吃喝住行等生活配套一应俱全。
项目共占地53116.94平，总建面约20万平，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户。
其中，10栋在香洲区第十七小学西侧，为单独的公寓房。
户型方面，涵盖了约56平两房，78-83平三房，96平四房，户户超大赠送面积，使用率超高；并且项目有一栋单独的单身公寓，内含创意小两房，面积约35-40平。
目前，新香洲二手房价均26922元/平。
金域华府8月成交均价为38894元/平，距离项目不远，有一手盘——建发央璟在售，数据显示，建发央璟目前在售均价约3.8万/平（数据来源：搜狐焦点），在售建面为95平三房，125平四房。
相比之下，一二手价格接近，甚至有倒挂的情况出现。
一手比二手卖的便宜？其实，这只是个别案例而已，金域华府单价高，主要原因是套内面积使用率高，约57平可做方正两房，约97平就是四房两厅。整体而言，新香洲新房和次新房，楼价正在冲刺4万/平，而靠近香山湖公园者，更是持续走高。最直接的就是该小区被众所学校环绕，四周有珠海市第九中学、香洲区第十七小学、翠前小学、潮联学校、蓝天小耶鲁幼儿园。
金域华府位于新香洲的核心位置，四周有体育中心、旺角百货、广富市场等，周边生活配套应有尽有。
据附近中介透露，该小区算是这附近唯一一个较新，且生活配套齐全的小区。
中介表示，一般来看房的人多一半都是因为学区，其中小户型的比较受欢迎，36-57平的一至二房单位。
| 小区实景
不过说到劣势，项目周边老旧小区比较多，并且距离大型市政公园有一段距离，所以居住环境也并非十全十美。
好了，房姐最近正在关注二手房，你想了解哪些楼盘和板块，欢迎留言！
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