挂地了！终于，珠海北围将迎来8万平购物中心！

墨宇珠海房姐 2022-12-01

时隔一月，珠海北围又挂地！

根据公告，该地块位于金业南路北侧、新湾六路西侧，涵盖二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路等用途。

| 公告

值得一提的是，地块A区域须建设计容建筑面积不低于8万平的集中封闭式商业，须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。

根据要求，该地块将在2020年10月20日10时摘牌。

这意味着，地块顺利出让后，珠海北围终于要迎来购物中心，那么，还会是早前盛传的万达、宝龙、万象城吗？我们拭目以待。

下面，我们来看看地块素质如何？

占地15万平，封顶楼面价约12564元/平

根据公告，该地块位于金业南路北侧、新湾六路西侧，地块用途涵盖了二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路等。

根据要求， 20101地块起拍价325800万元，楼面地价约8376元/平起；最高限价488700万元，最高楼面价约12564元/平。

具体来看，该地块位于珠海北站西侧，周边项目有礼和小学，万科云城，大德世贸广场等。

| 地块位置

将建封闭式商业，18班幼儿园

根据公告，该地块计容积率总建筑面积≤388975.56平且＞159160.86平。

其中，A区域计容积率建筑面积≤205635.60平；B区域计容积率建筑面积≤49457.31平，C区域计容积率建筑面积≤61071.63平；D区域计容积率建筑面积≤67411.02平，E区域计容积率建筑面积≥5400平。

根据挂牌要求，地块A区域需建封闭式商业，D区域需建18班幼儿园。

根据公告，该地块总用地面积为159160.86平。

此外，竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

| 地块现状

值得注意的是，当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

上述地块未达最高限价前无须配建公共租赁住房和人才住房。

若该地块成功拍出，这意味着北围区域将新增一大型商业购物中心。

周边房价最高2.7万/平

目前，科创北围片区在售新盘不多，均价最高2.7万/平。

据悉，接下来预计还将有天地源·上唐府、华发悦谷名苑等项目会在今年入市。