有人说，城市发展外拓，中心转换势在必然。老旧的吉大，能否重回城市C位？今天，我们聚焦吉大，聚焦“城市之心”，这个占地近100万平的城中旧改，酝酿了17年之久，何时能真正改造？而吉大能否乘着城市更新之风，恢复往日荣光？房姐通过资料搜集、实地探访等，来揭秘这个备受大家关注的巨无霸项目。今年6月19日，华发集团与光大银行广州分行在珠海签署加快推进城市之心项目建设协议，光大银行将为项目提供200亿元的专项授信，意味着城市之心项目即将迎来曙光。
| 签约仪式
珠海“城市之心”项目位于珠海吉大商圈，定位为“城市客厅”。
项目总占地面积近70万平，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。房姐从内部人士获悉，华发正在倾力推动核心区的改造，“城市之心”有望在今年内，看到实质性动作，比如开拆。
根据规划，城市之心拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲为一体的珠海大型综合体项目。那么，这个酝酿了15年之久的项目，它的具体位置以及改造要点都有哪些，接下来，房姐为大家分析下这三个片区的主要情况：
核心区：动作最快，有望年内动工
“城市之心”核心区位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域(不包括珠华及光大国贸地块)，即为九洲城片区。
| 公告
根据控规，“城市之心”核心区总面积约18.4万平，主要由商业商务居住混合用地、商住混合用地、公园绿地组成。
用地性质
| 用地面积
(平方米） |
| 商业商务居住混合用地 | 125419.33
|
| 商住混合用地 | 13337.49
|
| 公园绿地 | 31755.56
|
根据珠海市自然资源局于2020年1月3日发布的《关于“城市之心”地区核心区H02地块（国贸、珠百、免税等几大商场）城市更新项目的批前公示》，“城市之心”核心区项目更新单元范围为11.16万平，包含5854.55平的国有未出让建设用地及6宗产权用地。| 公告
按照控规，“城市之心”核心区将把市人民医院北二区科研综合楼项目纳入建设，并且配备1处18班幼儿园+600个车位，商业楼建筑高度从400米降为280米。
据悉，“城市之心”于2005年开始谋划，但由于拆建涉及各方利益，导致项目一直推进不前，处在原地。不过，可喜的是，目前核心区部分地块已率先动工建设。
位于A1（原吉大总站）地块的双瑞项目目前已动工建设，按照规划，该项目主要打造商贸、旅游等现代服务业。
目前，A3地块（国贸、珠百、免税等几大商场）还未有动工痕迹。房姐实探发现，该片区目前还是正常营业。
| 核心区
珠海百货广场还在正常营业，恰逢工作日，商场进出人流比较稀少。
| 珠海百货商场
商场后面，大多商铺已清空，不过值得注意的是，靠近光大银行这侧墙上有贴关于城市之心项目改造的控规图。
| 核心区现状
据商场一负责人表示，”城市之心“改造早年就已规划，但是迟迟没有动静，随着公司（华发）对改造的重视，目前商场后面那个区域已具备动工条件，预计今年动工改造。
如此以来，不难猜测，“城市之心”核心区将会率先动工建设。
据@珠海发布 报道，位于吉大片区的“城市之心”项目，规划设计、一期征拆补偿等工作接近尾声，已基本具备全面开工条件，将配套建设写字楼、购物中心、高端公寓、小学、幼儿园等，将打造成为珠海乃至大湾区滨海花园式城市会客厅及城市新名片！
按照规划，“城市之心”核心区将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。
主要建设内容包括四栋标志性塔楼、商业裙房及相关市政配套设施。
| 核心区效果图
其中包括一个超大型城市中心商业体，项目分为一二期建设，总规划商业规模约20万平，建成后将成为珠海规模最大、档次最高的商业中心。
| 核心区效果图
首期建设的商业规模达到13万平，包括高品质的大型室内商业中心和主题商业街，其中主题商业街将提供优质的购物、餐饮、休闲娱乐空间。地下最新规划设计为三层地下停车场库，共4000多个车位，含600个公共车位。
中心区：更新范围出炉，占地超33万平
珠海“城市之心”中心区是一个大型综合发展项目， 占地约33万平，总建筑面积138.5万平。项目位于珠海中心城区黄金位置吉大片区，九洲大道以北，吉大路以南，海滨路以西，在城市之心区项目及南区中间位置。
根据2018年12月17日珠海住建局发布的关于“城市之心”中心区项目公示显示，吉大“城市之心”中心区城市更新单元，已列入珠海市香洲区“三旧”改造地块。拟更新面积28.7万平。
按照控规显示，“城市之心”中心区更新方向为商业、商务及公寓等功能。
该片区主要以80 年代旧厂房、写字楼、商业零售及住宅楼宇为主。
临近九洲大道这侧，多一半以工业楼为主，如纺织工业大厦、恒飞工业楼、冶金工业大厦等。
房姐走访一圈了解到，大多数人对这个规划还是不太清楚，其中一位老人表示，如果是真的，那就再好不过。根据规划，“城市之心”中心区未来通过更新改造，加上毗邻地区（珠海中心区与南山区）将打造成吉大片区开创先河的城市综合发展功能区，将商业、住宅及娱乐集于一身。 南山区：多个老小区在拆迁范围
控规：“城市之心”南山区项目位于吉大片区，南临石花山，北临九洲大道，西临水湾路。
根据珠海自然资源局6月11日发布的《珠海市中心城区吉大片区A103a08管理单元“城市之心”南山区项目更新单元规划（控制性详细规划修改）批钱公告》得知，“城市之心”南山区将按照“三旧”改造城市更新政策实施更新改造。
| 公告
项目更新单元规划研究范围为19.5万平，拟更新改造范围为14.9万平。
据公告，“城市之心”南山区拟更新改造的范围主要是石花巷住宅、南山新村、科园等旧住宅小区。并且，该片区改造范围配套包括交通银行、云海酒店等重点配套。
根据控规图显示，该片区最左侧那块地，由二类居住用地、城市公园、行政办公用地，调整为二类居住用地、公园绿地、幼托用地、农林用地、商业用地。并且还增加了一处21班幼儿园。
中间区域，由教育科研用地、旅馆业用地、商业性办公用地、服务业用地、二类居住用地、社区体育设施用地、交通设施用地、城市公园社会停车库用地、供应设施用地，调整为二类居住用地、旅馆业用地、商务用地、医疗卫生用地、商业用地、小学用地。
经过调整显示，中间区域去掉了北侧分割成小块的地块，调整为每块上万平的二类居住、旅馆、医疗卫生用地。并且36班的小学用地被商业、住宅半包围着，用地面积亦缩小了约5000平。最右侧那块地块，由行政办公用地、二类居住用地，调整为二类居住用地、公园用地、农林用地。
| 箭头所指区域
值得注意的是，调整后的二类居住小地块，容积率仅1.11，在住宅里少有的低密用地。
根据规划，这里项目用地”补公“包括36班小学一处、21班幼儿园一处、道路及绿地广场。“建筑立体”补公包括公交首末站一处、二级邻里中心。并且公交首末站、二级邻里中心将无偿移交政府。
项目更新改造范围总计容建筑面积为70.46万平，其中居住建筑面积约47.16万平（无需配建公租房），商业建筑面积2.5万平，办公建筑面积13.56万平，酒店1.4万平，小学1.7万平，幼儿园0.54万平，口腔医院3万平，二级邻里中心0.3万平，公交首末站0.3万平。
| 更新改造单元 | 建筑面积
（平方米）
|
| 居住（无需配建公租房） | 47.16万 |
| 商业 | 2.5万 |
| 办公 | 13.56万 |
| 酒店 | 1.4万 |
| 小学 | 1.7万 |
| 幼儿园 | 0.54万 |
| 口腔医院 | 3万 |
| 二级邻里中心 | 0.3万 |
| 公交首末站 | 0.3万 |
【现状】
老旧小区居多，年代久远
该片区的住宅小区都是年代已久、且老旧环境差，在生活配套方面，也并不是很完善。
| 南山区
旁边有泰福国际金融大厦、珠海税务局、云海酒店等其他配套。
房姐实探发现，目前，该片区还是一如既往的居住生活。
| 现状
值得注意的是，按照控规，泰福国际金融大厦不在此次改造范围之内。
根据规划，“城市之心”南山区片区未来将有居住、商业、学校、医院等综合功能。从控规来看，南山区更多的是住宅用地，并且有36班小学一处，21班幼儿园一处、以及绿地广场等。
从提出至今，“城市之心”旧改也有10多年了。位处市中心黄金地段，吉大更是珠海从前的市中心。
如今，这个地段设施已经陈旧，面貌亦撑不起城市门面，急需全面更新。而让我们关注的是，通过“城市之心”和九洲湾项目改头换面，吉大又能否重回城市C位？
我们拭目以待！
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