就在日前，房姐的推送引发热议，为何？香山湖板块楼价居高不下，直接刺破4万/平，业主甚至惜售。我们不妨来回顾下：粉丝留言称，相比之下，附近的奥园商业广场性价比更高。
| 粉丝留言
来自安居客的数据，上冲片区9月均价约2万/平，而奥园广场均价约3万/平，比片区均价多了将近1万/平。
| 数据来源：安居客，仅供参考
从图中可以看到，该楼盘房价近一年几乎没有什么变化，在3万/平上下浮动。
在成交方面，据Q房网数据显示，2019年成交价都在约2.9万/平，而2020年成交价有所降低，为2.7万/平。
成交情况一览
|
户型
（平） | 成交总价
（万）
| 成交单价
（元/平）
| 成交日期
|
122
| 336
| 27541
| 2020.8
|
91
| 245
| 27036
| 2020.6
|
96
| 285
| 29657
| 2019.12
|
124
| 363
| 29108
| 2019.6
|
96
| 280
| 29073
| 2019.4
|
81
| 230
| 28465
| 2018.12
|
据附近中介透露，该楼盘一直以来价格不低，今年成交价有所降低，主要是因为前半年受疫情的影响，还有一部分是因为业主急售，只要价格合适，就成交。
对比周边房价，除了一手房建发央璟均价4万/平外，二手房里就属奥园商业广场楼价最高。
| 数据来源：安居客，仅供参考
另外，该项目也有价格较低的公寓房，户型有建面约30-50平的一至二房，均价在2.4万/平左右。据中介透露，公寓主要因为产权年限短、没有学位、不能明火等原因，所以买的人很少，出租较多。
从安居客数据来看，最便宜的一套公寓出租为2400元/月。
| 公寓出租
在挂牌方面，据Q房网数据显示，奥园商业广场目前共有72套房源挂牌。
中介表示，每个月挂出的房源确实不少，凭着楼盘本身的价值，很多业主不愿意降价，也不愁卖。此外，据中介透露，其中建面约90平和124平的比较受欢迎，90平一般是刚需为主，总价较低，约270万就可上车；124平则是改善型的较多。
| 奥园广场
房姐也给大家带来了同一户型其他楼层单位124平户型实景图，共大家参考。
该户型为横厅设计，客厅和主卧朝南，另外两个卧室、卫生间朝北，对流通风、采光应该都问题不大。
| 124平三房两厅两卫户型图
此外，户型带有约12平的入户花园，放置其他物品时绰绰有余。
| 入户花园
两洗手间为传统的干湿三分离设计，给家人提供了一定的便利。但是中间那个卫生间稍小一些，好在有窗户通风。
| 卫生间
| 朝北景观
该户型的阳台也是一大亮点，9.3平的超大阳台，外面景观清晰可见。
| 阳台外景
| 客厅
中介表示，这套房子，业主正准备重新翻刷一遍，为的就是以后售卖或者出租价格能高点。而目前这套房源挂牌价在3万/平左右。
珠海奥园广场位于香洲区旅游路东侧，梅界路南侧，为综合体。
| 区位图
项目总占地面积为7.8万平，总建筑面积约46万平。是集大型购物 、主题商业步行街、精品住宅、 写字楼、酒店等五大业态为一体的综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业。
| 小区外墙
共有8栋楼，其中有5栋住宅，3栋写字楼公寓，总户数为1930户，精装交付，车位数为700个。
该项目本身自带大型商业综合体，吃喝玩乐就在家门口。据悉，商业部分共分两期建设，目前都已开业。
| 奥园广场
奥园广场一期于2018年7月开业，奥园广场二期于2019年5月27日开业。二期也就是现在的梅溪商业广场部分，其中更多是以酒店、写字楼为主。
| 梅溪商业广场
房姐在广场随机采访了一位大叔，他表示，这个盘地段还是可以的，毕竟自带商场，如果价格低，可以考虑买。
| 写字楼
根据珠海香洲报道，华侨城集团凤凰谷生态旅游项目拟投资超150亿元，将打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区。
| 控规图
根据规划，项目将分成二期开发。一期投入预计超100亿元，将建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园、山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容；二期投资50亿元，将建设奇幻冒险谷、极限探索乐园等。
值得注意的是，珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目拟选址也出现在今年的供地计划里，占地面积133万平，预计供地时间为2020年9月。
目前，凤凰谷项目用地的原农科所已暂停对外开放，项目正稳步推进中。
其三，交通优势。
该项目临近金琴快线梅花路收费站，去往横琴、西区极其方便。此外，周边有明珠路、梅华西路等主干道。
我们可以跟香山湖板块做个对比，看看两者享受的资源有什么差别？
首先，我们来看看两者的学区问题。
按照2020年珠海学区划分来看，奥园广场为香洲十五小、第九中学的学区房，香山湖板块为凤凰中学、凤凰小学的学区划分地。
对于学区讲，香山湖板块教育资源优于奥园广场板块。
| 凤凰小学
其次，我们来看看两者价差多少？
据安居客数据显示，奥园广场附近二手房里就属它最高，为3万/平，而香山湖板块二手房均价都偏高，最高为4.3万/平，两者之间相差了1.3万/平。
香山湖板块二手房报价
统计：珠海房姐 |
项目
| 均价
（万/平） | 楼龄
（年） |
| 华发四季 | 4 | 7
|
| 金地伊顿山 | 3.9 | 9
|
| 恒裕水墨兰亭 | 4.3 | 3
|
| 御景龙湖 | 3.4 | 6
|
| 尚东领御 | 3.2 | 4
|
| 美林书苑 | 3.6 | /
|
| 熙园 | 3.1 | 17
|
| 铭泰华府 | 3.8
| 4
|
| 云山诗意 | 3.2
| 12
|
| 数据来源：安居客
统计时间：2020年9月11日 |
与之楼龄相近的恒裕水墨兰亭，二手报价达4.3万/平，从挂出的房源信息来看，最便宜的一套总价也得要355万。
另外，香山湖板块所处的位置为新香洲核心地段，周边配套成熟，不管是学位还是自住都占有一定的优势。
综上所述，香山湖板块更靠近香山湖公园，居住环境不错，且学区也更有优势；而奥园广场，胜在综合体性质，家门口就能shopping。然而，两者价差高达1万/平甚至更高，所以你会怎么选呢？
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