补偿补充协议表决+规划曝光！上冲村，年内开拆有望吗？

近日，上冲村就《上冲城中旧村更新项目集体资产补偿安置补充协议》（下称《协议》）进行表决。

《协议》 内容涉及回迁物业设计装修标准事宜、回迁物业选房及收房规则及交付期限、回迁物业产权证办理税费承担以及集体资产补偿及清租事宜等5项内容。

就在刚刚，珠海更新局发布关于《上冲城中旧村更新项目控制性详细规划修改》批前公告。

根据公示，上冲村更新项目规划补公用地面积113871. 69㎡ (用地补公率约为35. 04%)，用于两处15班幼儿园、一处24班小学、一处一级邻里中心和村史馆、一处公交首末站、城市道路、公园绿地及两处居住区级社区体育公园的建设。

动作频频，上冲村今年能否顺利动工呢？

▲上冲村

航拍时间：2020年9月9日

3年后回迁，生产自留地补偿上调至1300万/年

经过会议表决，上冲村与沿海集团就主合同约定的相关事宜达成以下补偿约定：

回迁物业设计及装修标准要求

1、个人回迁住宅及集体回迁住宅房屋套内标准不低于1000元/㎡，回迁住宅楼层不低于3.0米。

2、商办物业大堂、楼梯、公共走道、公共卫生间等公共部分为精装，装修标准不低于2000元/㎡；项目层高不低于4.8米，大堂不低于5.8米；地下室不少于两层，建筑面积不少于20000㎡。

3、融资区域商业物业规划不含酒店、办公、大型集中商业。

4、个人回迁区车位不低于商品房标准。

回迁物业选房及收房规则及交付期限

在确认更新单元规划修订方案后，沿海集团需在30日完成上冲村村民回迁选房规则起草，180天内完成收房规则起草；

一年内完成旧改项目首期施工许可证办理，并在3年内向个人回迁业主交付个人回迁住宅，5年内交付集体回迁物业。

回迁物业产权证办理税费承担

项目中所有集体回迁物业涉及的税费由沿海集团承担；满足条件的回迁业主办理回迁物业产权证产生的契税由沿海集团承担；置换车位的，在满足条件的前提下，沿海集团承担契税。

物业管理权

回迁物业地块上所有物业的物业管理权归属上冲股份公司。

▲项目规划图

集体资产补偿及清租事宜

自2021年1月1日起，生产留用地的补偿标准从1000万/年上调至1300万/年；集体生活用地上永久性建筑物（29747.81㎡）补偿标准为25元/米/月，临时性建筑、青苗等补偿标准为800元/㎡。

对于生活留用地上的29747.81㎡永久建筑，由上冲股份公司负责清租，沿海集团则支付25元/㎡的搬迁费用；

对于上冲村内的树木，沿海集团需在90日内向上冲股份公司支付30万元。

另外，沿海集团需要向村民支付3618166元的货币补偿，费用包括：

内容	面积 （㎡）	赔偿标准 （元/㎡）	赔偿总额 （元）
水泥路 空地混泥土	39107	80	3128560
围墙	789	250	197250
游泳池	55	700	38500
挡土石墙	763.2	330	251856
水井	/	/	2000

将建两处15班幼儿园、一处36班小学

上冲村北起创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，西靠明珠北路。

▲项目位置

项目更新单元划定规划研究范围总用地面积约346186. 23㎡，改造范围总用地面积333882.01㎡。

改造范围中，上冲村权属用地面积325020.83㎡，含以下权属用地：

权属用地	面积
上冲村工业用地	104982. 84㎡
上冲村自留用地	215987.99㎡
沈蓉工业大厦用地	4050㎡‍
国有用地	8861. 1㎡

▲更新范围

根据公示，本次更新单元规划方案的主要规划指标为：规划补公用地面积113871.69㎡ (用地补公率约为35.04%)，用于两处15班幼儿园、一处36班小学、一处一级邻里中心和村史馆、一处公交首末站、城市道路、公园绿地及两处居住区级社区体育公园的建设。

值得一提的是，小学用地原为24班，经沟通，企业同意额外增加12班规模并建设好，教育局也同意在用地不变的情况下增加学校容积率，因此本次地块指标中新增12班小学的建筑面积不包含在103万m的方案容量里。

此外，项目立体“补公”一处居委会社区用房(计容建筑面积200㎡)、一处公共厕所和再生资源回收点(计容建筑面积100㎡)。

该项目原产权用地扣除“补公”用地113871.69㎡、以及立体补公用房后，项目剩余开发建设总用地面积211149.14㎡、 剩余计容面积为1029700㎡。

▲用地规划图

刚刚，房姐实地走访了上冲村，生活氛围浓烈，丝毫没有搬迁的迹象。

从沿海集团介入上冲村旧改，已有数年时间。目前，已有少数村民搬离村子，醒目的“拆”字也随处可见，小动作不少，却没有实际性的进展。

根据《协议》，不少补偿款需要在确认更新单元规划修订方案后30天内支付，一村民表示：如果沿海集团不能在承诺的9月30日前下发补偿款，上冲村旧改可能将会搁置，或将市场和步行街地块出售给开发商。

▲上冲村

▲上冲村

上冲村今年能否如期动工？9月底见分晓！

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