刚刚，珠海城市更新局发布关于《珠海市拱北口岸地区A104b02管理单元（联安旧村城市更新项目）控制性详细规划修改批前公告》。根据公告，联安村更新项目划定范围约62677.68㎡，项目总计容建筑面积268100㎡。项目将配建1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、1处公交停靠站、1处公交首末站和1处村史馆等。未来，联安村有望打造成口岸新地标！
▲公告
拱北口岸旁，约6.2万㎡联安村改造在即
联安村位于香洲城区拱北口岸地区，以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主。
根据公告，联安村更新项目划定范围约62677.68㎡，其中生活自留用地1宗，用地面积约62290.6㎡，国有未出让用地4宗，面积分别为5.1944㎡、4.3673㎡、56.9059㎡、320.6184㎡，纳入项目更新单元划定范围腾挪置换，与“补公”用地整合使用。▲更新范围
本次更新单元规划方案的主要规划指标为：项目总计容建筑面积268100㎡，规划“补公”用地面积17458.3364㎡( 用地补公率约28%)，结合国有未出让的387.086㎡用地腾挪置换，建设幼儿园、公园绿地、公共广场及城市道路，并“补公”250个公共停车位、1处公交停靠站和1处公共厕所等。建设内容
| 计容建筑面积 |
| 1处二级邻里中心 | 2532㎡ |
| 1处12班幼儿园 | 3600㎡ |
| 1处公交首末站 | 350㎡ |
| 1处村史馆 | 200㎡ |
▲规划范围
根据公示，联安村更新项目住宅限高150米，共设置2830个停车位。
下图地块一（回迁区）和地块二（村集体回迁物业）将统一规划统一建设。值得注意的是，地块一地下负二、三层预留远期联通莲花路地下道路的衔接通道。
其中，地块一商业建筑面积占3.5%，地块二商业面积不高于7%，两个地块将配建1138个停车位。
▲规划用地
项目扣除“补公”用地17458.3364㎡及国有未出让用地387.086㎡后，剩余开发建设总用地面积为44832.26㎡。项目扣除“补公”计容建筑面积后，剩余计容建筑为261418㎡。根据规划，项目将结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念，将联安旧村打造成口岸新地标。
▲效果图，请以官方公布为准
关于补偿：不存在对宅基地进行补偿的双向补偿政策
今年6月，奥园根据目前珠海城中旧村更新有关政策，就补偿依据进行说明：一、更新区域内房屋按现有房屋层数和建筑面积，结合权益人的身份，以户为单位进行认定。
二、房屋建筑面积按1.1倍计算；五层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分按建筑成本作货币补偿。三、不足400㎡的差额部分可按1:1补偿，但该被征地农民户应支付该部分的建筑成本。公告表明，补偿政策不存在对宅基地进行补偿的双向补偿政策。另外，奥园集团于6月5日开始，组织开展房地产产权注销的相关准备工作。
▲公告
联安村位于寸土寸金的口岸附近，周边最高楼价已达6.5万/㎡。换句话，回迁后，村民的身价分分钟上千万。
联安村周边在售楼盘 来源：搜狐焦点 整理：珠海房姐 |
| 项目 | 户型 | 均价 （万/㎡） |
| 仁恒滨海中心 | 309-702㎡ 三至七房 | 6.5 精装 |
| 中铁·凤凰谷 | 367-656㎡ 三至六房 | 3.6 毛坯 |
中铁·诺德国际 | 109-140㎡ 三至四房 | 3.9 精装 |
领秀城壹号
| 74-107㎡ 二至三房
| 3.75 精装 |
国维中央广场
| 77-148㎡ 二至四房 | 3.8 精装 |
就在刚刚，房姐实探联安村。目前仍有少数村民和外地人在住，对比4月份的实探，村里显得清静了不少。
▲联安村现状
根据奥园商业地产信息，截止2019年年底，中国奥园拥有超过30个城市更新项目，另外还有40个项目在推进当中。
其中，珠海项目约10多个，覆盖在香洲区、高新区和斗门区等区域。2020年4月24日，奥园正式成为联安旧村改造项目实施主体，这是奥园在珠海城市更新领域的又一里程碑。
▲斗门奥园丽水湾居 来源：奥园
▲联安村 来源：奥园
今年，珠海旧改加速，不少更新项目都有实质性的进展。
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