刚刚，珠海资源交易中心挂出一则商业、商务、旅馆用地，地块位于香洲区吉大片区海愉路北侧，起拍总价2.48亿，折合楼面价约7337元/平。
| 公告
根据挂牌要求，该地块项目总投资不低于10亿元人民币，此外，地块内还需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌。
2.48亿起拍
项目投资不低于10亿元
根据公告显示，该地块位于珠海市香洲区吉大片区海愉路北侧，周边有万科、华策、九洲湾等项目。
整理：珠海房姐
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交易序号/ 宗地编号 | 20217/珠自然资储 2020-35 |
| 宗地面积 | 20237.71平 |
计容积率建筑面积 | 33800平 |
| 规划土地用途 | 商业、商务、旅馆、康体娱乐、 公园绿地、城市公共道路 |
| 出让年限 | 商业、商务、旅馆、康体娱乐、 公园绿地40年；城市公共道路50年 |
| 建筑密度 | S1区域：一级建筑覆盖率≤50%， 二级建筑覆盖率≤30% |
容积率
| ≤约1.67 |
| 绿地率 | S1区域：≥20% |
| 起始价 | 24800万元 |
| 起始楼面价 | 约7337元/平 |
据公告显示，该地块总用地面积20237.71平（S1区域用地面积为9775.01平，S2区域用地面积为7564.28平，S3区域用地面积为2898.42平）。地块总计容积率建筑面积为33800平，其中：S1区域用地性质为商业、商务、旅馆、康体娱乐，容积率≤3.46，计容建筑面积33800平，其中商业建筑面积不小于7000平、办公建筑面积≤15800平、酒店建筑面积≤10000平、康体娱乐建筑面积≤1000平；S2区域用地性质为城市公共道路（慢行步道）；S3区域用地性质为公园绿地。
| 地块现状
值得注意的是，该地块还需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌的酒店，具体为：万豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）、万怡（Courtyard）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家。除此以外，该地块范围内将建设珠海国际航海文化中心项目，并且竞得人须在项目竣工之日起6个月内引入或承办国际级别航海类赛事。根据挂牌要求，该地块项目总投资不低于10亿元人民币。
九洲湾城市更新范围内
周边房价已达5.6万/平
从位置来看，该地块正是九洲湾城市更新项目的一部分，据公开资料显示，九洲湾项目总建筑面积逾70万平，总投资约180亿。
| 效果图
今年4月，珠海市自然资源局公示了《九洲港客运码头城市更新单元控制性详细规划修改批前公告》，对地块1、地块2、地块3控制性详细规划进行了调整，并由珠海九洲控股集团拆除重建。
而地块1为九洲控股集团办公楼原址，地块2则为原九洲客运港。
| 更新范围
根据规划，地块1由原先的商务用地调整为二类居住用地，调整后的用地面积为7698.01平，建筑面积43857.74平，建筑限高162米。地块2调整为商务用地+综合交通枢纽用地+加油加气用地，用地面积34357.68平，建筑面积128919.78平，建筑限高198米。
其中，口岸及客运站面积为26700平（14553平重建返还口岸局）；商务办公面积约100000米。
具体来看，今天出让地块紧邻地块三位置，目前这三块地块均已动工建设。
目前周边在售项目较少，有万菱·情侣湾1号（均价5.6万/平）、悦湾府（1500万/套）、万科臻湾府（已开放展厅）等。那么，该地块最终会被哪家房企拿下？我们下个月23日见分晓。
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