近富华里！拱北有二手房4.6万/平成交！比一手还贵！

就在近日，房姐在翻阅Q房网时发现了一个有意思的盘，一房挂牌价直接到6万/平。

挂牌价如此之高！

或许有网友会说，挂牌价没什么，可能是业主随意出价。

但是，据房姐通过链家数据发现，该小区今年成交的一房成交单价普遍在4万/平以上，其中一套以挂牌价直接成交，总价213万，折合单价约4.6万/平。

而该小区的二至三房成交单价却是在2.7万/平左右，与它一路之隔的国维中央广场目前一手在售住宅均价也才3.8万/平。

| 格力香樟

那么，该小区的一房怎么会如此之高？哪来的底气？

今天房姐跟大家说的这个盘就是格力香樟。

成交最高价4.6万/平，成交周期仅4天

据链家数据显示，格力香樟今年共成交27套，成交户型主要以一至三房为主。

从成交价来看，一房成交单价普遍都在4万/平以上，而二至三房成交单价在2.7万/平左右。

其中成交单价最高的是一套建面约45平的一房，以总价213万成交，而且是以挂牌价直接成交。

| 成交房源

该套房源为何会这么豪横？据小区业主透露，可能是位置极好，也有可能是户型很好。

但，房姐对比了下该小区的所有一房户型、位置，对比下来，发现户型基本一致，而且都是朝南向。

| 格力香樟

所以，光凭位置、户型也不能完全说明什么。

据了解，该小区共有12栋楼，其中1栋为公寓楼，也就是全部为一至两房，三梯十六户设计。

| 小区内部

此外，另一套建面约45平的公寓于今年10月成交，成交周期仅4天。

其他户型成交方面，据链家数据显示，二至三房成交单价最高约3万/平，最低约2.5万/平，今年以来，三房成交总共三套。

一房挂牌价站到6万/平

那么，该小区挂牌情况如何？

我们先来看看这套挂牌价到6万/平的房源，据Q房网显示，该套房源建面约45平，也是朝南向。

| Q房网

从这些来看，似乎没有什么特别之处，那为何会这么高。

据附近中介表示，这套房源挂牌价高主要是因为带粤澳两地车牌、一个车位、一辆Q7一起售，所以价格会高。

另外，据他介绍，这套房源在别的平台挂牌价就没有这么高，比如链家。

据链家数据显示，这套房源挂牌价46809元/平，挂牌总价220万，跟Q房网数据相较，少了近50万。

据中介透露，在其他平台挂牌价高，或许是业主原因，也有可能是平台原因。

不可否认的是，这套房源贵，也是在情理之中，车、车位、车牌、房子四件套总共要220万。

| 实景图，图源链家

对于不带车牌、车位等的一房，挂牌价就没有那么高，普遍在2.7万-3万/平之间。

中介也带房姐现场看了下一套不带车牌的45平一房，这套房源总价119万，从今年4月挂牌，售价139万降至今日的119万，降了有20万。

据中介透露，因为在疫情期间，业主也是真心实意想出让，所以在近期又降价9万。

自从降价以来，每天看这套房源的人也多了，据链家数据显示，近30天已带看了21次。

从现场来看，跟市面上的一房差不多，并没有什么特别之处。不过值得一提的是，这栋公寓胜在所有的一房均朝南，采光、通风效果不错。

在阳台上可看到富华里、珠海市第十六中学（在建）、北岭小学等。

至于二至四房方面，挂牌价都在3万/平左右。

中介表示，总之，带粤澳车牌的房源挂牌价基本上都是在4万/平以上。

房姐从链家平台查阅到，目前格力香樟有123套挂牌出让。

| 链家

总共12栋住宅，1栋为单身公寓

格力香樟，项目占地约4.6万平，总建筑面积约20万平，为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，一栋为39层的单身公寓，均南向布置。

户型方面，该小区有40 -170平的单身公寓到四房，可以说，能够满足各阶层人士的不同需求。

| 实景图

从位置来看，该小区位于兰埔路核心位置。

事实上，该板块一直是买家重点关注的区域，周边有富华里、玖洲道等大型商场加持。

| 沿街商业

不管是成交还是热搜，该板块的二手房都位居前列。

在价格上面，虽然周边一手房有国维中央广场（3.8万/平）、利腾金力湾（3.8万/平）等，但是二手房依然很坚挺。

| 安居客

价格高，是否值得入手？

那么，身处一手房环绕的格力香樟，是否值得入手呢？

在房姐看来，不管是一手房还是二手房，除了房子本身的价值外，还有生活配套的价值，如周边是否有大型商场、好的学区、生活服务设施、医院、交通等。

而格力香樟刚好基本占全这些优势，为何如此受欢迎，原因有以下几个：

| 小区内部

其一，项目本身亮点，除了1栋公寓楼外，三房全部为三梯四户设计，四房全部为两厅两户设计，有一定的舒适度以及私密性。

其次，户型设计较为符合现代生活居住要求，南北通透，双阳台设计。

| 南北双阳台设计

其二，源于地段，该盘位于市区核心板块，不管是距离区富华里、玖洲道、拱北各大商圈，还是距离九州港、拱北口岸、港珠澳大桥珠海口岸都很近。

其三，商业加持，首先是小区本身自带商业，沿九洲大道、兰埔路布置1-2层商业，其次是不远处的富华里、玖洲道以及在建的国维中央广场。

| 沿街商业

据中介透露，来看房的人，主要是看重了该小区周边有商圈的优点。

其四，交通便利，格力香樟位于兰埔路南侧、桂花北路东侧、九洲大道北侧，四周都是主干道，可以说不管去哪，都极其方便，周边有隧道南、兰埔东、兰埔等公交站点。

其五，学位利好，目前格力香樟带金钟小学、拱北中学的学位，值得注意的是，与它一路之隔的珠海市第十六中学目前也已开工建设。

| 珠海市第十六中学效果图

据悉，珠海十六中学初设办学规模24个班，提供约1200个优质学位，将于明年建成并投入使用。

最后，各位网友对格力香樟又有什么看法呢？欢迎留言评论哦。

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