注：数据来源于链家、安居客、Q房网，仅供参考
越靠近年底，珠海的楼市就越是热闹，就拿双十二来讲，各大楼盘一口价、打折等优惠手段频出，甚至有的楼盘还出现9字头（回顾）。所以，当看到这些时，有的人就觉得珠海房价是回暖了，不过也有的人觉得，二手房价的涨跌，才是作为判断楼市走势的标准。根据安居客数据，12月珠海二手房房价21044元/平，与2020年1月相较，今年以来，珠海二手房市场基本平稳。
| 安居客
近日，房姐对珠海将近650个小区进行了统计，根据链家数据，截止12月，珠海今年共成交了2617套二手房。
成交最多的依然是香洲区，共成交1804套，其次是斗门区，共成交524套，成交最少的是金湾区，共成交289套。
其中香洲的海怡湾畔、正邦领秀城、远大美域、格力香樟、华发世纪城占据成交排名前五。
区域
| 小区
| 套数 （套） |
香洲-唐家
| 海怡湾畔
| 42
|
香洲-拱北
| 正邦领秀城
| 39
|
香洲-唐家
| 远大美域
| 33
|
香洲-兰浦
| 格力香樟
| 28
|
香洲-南屏
| 华发世纪城
| 27
|
| 香洲-兰浦 | 银石雅园
| 26
|
斗门-井岸
| 山水花城
| 25
|
斗门-白蕉
| 时代香海彼岸 | 24
|
金湾-红旗
| 中珠上郡
| 24
|
斗门-井岸
| 世荣碧水岸
| 21
|
斗门-井岸
| 世荣作品一号
| 17
|
斗门-白蕉
| 时代倾城三期
| 17
|
香洲区
根据安居客，12月香洲区二手房均价24604元/平，环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 1.72% ↑。
今年以来，香洲区共成交1804套，其中吉大、前山、夏湾、新香洲、拱北占主力，成交数量均已超过180套。新香洲成交了244套，从数据可以看出，新香洲因为学区的缘故，成交单价层次不齐，单价在1.3万-4.5万/平之间。
吉大目前二手房均价25213元/平，也是基本平稳，根据链家数据，吉大共成交了193套。
从数据可以看出，兰浦从9月开始，房价基本没变化，都在21779元/平左右，共成交了122套。其中格力香樟最为显眼，一房成交价站到4.5万/平以上。
横琴成交了共54套，虽然成交不多，但是成交单价却高，其中K2荔枝湾南区一套一房单价达5.1万/平，成为今年成交单价最高的二手房。
老香洲房价波动还是比较大，目前均价24461元/平，今年以来共85套。
南屏从3月开始，房价一直是往下的趋势 ，目前23721元/平，共成交了29套。
跟南屏相较，唐家二手房价就略高一点，目前25145元/平，今年以来，二手房成交217套，其中成交最多的是海怡湾畔、远大美域。
拱北今年共成交了188套，目前二手房均价22128元/平。
根据安居客数据，夏湾自6月以来，房价开始上涨，目前均价21975元/平，环比上月上涨 0.32% ↑。
前山目前均价20766元/平，成交了共有193套，其中燕都、招商花园城成交单价最高。
因地理位置的缘故，前山也是市区刚需首选的区域，从成交数据来看，成交的户型还是以小户型为主。
上冲房价也是一路上涨，从1月的两万出头到如今的22363元/平，今年共成交了90套。
湾仔是今年变化最大的区域之一，因靠近保十琴的利好，不管是新房还是二手房，房价一直很亮眼。
根据安居客，目前湾仔二手房均价29528元/平，今年共成交了20套。
翠微今年变化不大，目前该片区新房较少，二手房占主力，目前二手房均价22081元/平。
今年以来，柠溪成交的二手房不算多，共65套，成交单价都在3万/平以下。
南湾成交的小区以华发世纪城、中信红树湾为主，成交单价都在3万/平以上，成交单价最高达4.7万/平。
斗门区
斗门今年共成交了524套，其中白蕉占了一半以上，成交了有316套。
目前斗门二手房均价11069元/平，整体来看，斗门是整个珠海房价最低的板块，目前斗门新房最高价约2.45万/平。
白蕉目前二手房均价11162元/平，作为斗门供货最大的板块，白蕉今年共成交了316套。
乾务镇是今年斗门区成交最少的镇，今年共成交3套，其中美乐居成交单价低至5字头，目前该片区均价8648元/平。
除了白蕉外，井岸镇也是成交占多数的片区，今年共成交了199套，目前该片区二手房均价10076元/平。
金湾区
对于金湾区而言，不管是一手房还是二手房，航空新城板块房价均高于其他片区，目前一手房已突破3.6万/平，二手房成交已去到3万/平。
据Q房网数据显示，目前金湾区二手房均价14204元/平，环比上月上涨了3.94%，今年共成交了289套。
红旗镇是金湾区成交最多的一个区域，共成交了137套，目前该片区二手房均价13683元/平。
平沙、南水镇今年成交的不多，共成交了33套，其中南水成交22套，平沙成交11套。
据Q房网数据显示，三灶镇目前二手房均价13317元/平，根据链家，今年共成交了58套。
航空新城今年成交的不多，但是成交单价却要比片区要的一手房还有高，比如中海左岸岚庭，成交单价站到2.5万/平。
据Q房网数据显示，目前该片区二手房均价20706元/平，今年共成交了58套。
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