抄底！刚刚，招商7.85亿湖心新城拿地！珠海连落两子！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海土拍 49个

太热闹了，湖心新城！

就在刚刚，招商以总价7.85亿元竞得斗门湖心新城20215地块，折合楼面价约8090元/平。

该地块起拍总价7.85亿元，起拍楼面价约8090元/平，据了解，该地块吸引了招商、华发等房企争夺。

而在12月2日，招商以总价5.96亿元，楼面价约8210元/平竞得平华大道南侧住宅地块，片区越来越热闹。

那么，该地块素质如何？

根据公告，该地块位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧。从地理位置来看，该地块周边有中铁建、复星等项目。

| 地块位置

周边更是高价地云集。

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20215/珠自然资储2020-34
宗地面积	48796.76平
计容积率建筑面积	97032.9平
规划土地用途	二类住宅+商业、二类住宅、道路
出让年限	住宅70年；商业40年；道路50年
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%； B区域：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%
容积率	≤约1.989且＞1.0
绿地率	A区域、B区域均≥35%
起始价	78500万元
起始楼面价	约8090元/平
最高限价	117750万元
封顶楼面价	12135元/平

价格方面，该地块总价7.85亿，折合楼面价8090元/平起拍，最高限价约11.77亿，折合楼面价约12135元/平。

地块总用地面积为48796.76平，分三个区域来建设。其中A区域用地面积为21834.06平，B区域用地面积为22419.37平，C区域用地面积为4543.33平。

| 地块位置

总计容建筑面积为97032.9平，容积率≤约1.989且＞1.0。其中A区域功能为二类住宅，B区域功能为二类住宅+商业，C区域功能为道路。

区域

建筑面积

功能

容积率

A区域

49724.06平

二类住宅

≤约2.28

且＞1.0

B区域

47308.84平

二类住宅+商业

≤约2.11

且＞1.0

配建方面有：A区域、B区域需各配套建设公共厕所（1处，建筑面积约30-60平）、垃圾收集站（1处，建筑面积40平），社区用房（1处，建筑面积≥600平）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

| 地块现状

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

湖心路在售项目较多

房价最高2.45万/平

目前该地块周边在售项目较多，均价最高2.45万/平。

产品方面，有平层、复式，刚需、改善、土豪等不同阶层均可满足。

据了解，接下来，湖心路还有复地星愉湾、中铁建未来城、南光项目等项目入市。

写在最后

从目前的规划来看，该地块周边配套丰富。

交通方面，该地块临近在建的双湖路跨鸡啼门特大桥，可以说，待双湖路跨鸡啼门大桥开通后，不光可以直达金湾航空新城，还可以通过双湖路跨鸡啼门大桥、洪鹤大桥拉近湖心路片区与保十琴的距离。

据官方报道，双湖路跨鸡啼门特大桥预计在元旦前通车使用。

教育方面，除了目前现有的齐正小学外，该地块周边还有建发、中铁建、金茂等项目的配建学校，有幼儿园、小学、中心等。