最高2.7万，最低2.2万！湖心新城马上开盘，备案价全曝光！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海楼价 55个

就在近日，位于湖心新城的复地星愉湾1-7栋备案价正式出炉！

据备案价显示，该项目1-7栋备案均价24263元/平，备案最高价27334元/平，备案最低价22134元/平，共计456套房源。

目前，该项目3、4栋已取得预售证，据销售透露，项目预计在下个月开盘。

| 3栋预售证信息

| 4栋预售证信息

1-7栋备案价曝光，均价2.4万/平

据备案价信息显示，复地星愉湾此次备案的是1-7栋，备案均价24263元/平，备案最高价27334元/平，备案最低价22134元/平，共计456套房源。

其中，1-4栋备案均价都在2.4万/平左右，产品主要是92-113平的三至四房。

1栋共计备案64套，备案总价最高的是1501房、1601房的113平四房，总价达281万。总价最低的是203房的92平三房，约215万。

2栋备案总价最高的是同样也是1501房、1601房，为280万，总价较1栋相比，少了近1万元。总价最低的是203房的92平三房，为214万。

3、4栋备案价相对于较低，备案均价都在2.2万/平左右，备案最高2.3万/平，备案最低2.2万/平。

5栋主要是91-119的三房，备案均价23793元/平，备案最高价24684元/平，备案最低价22984元/平。

总价最低的为203房91平三房，总价约210万，总价最高的为1501、1601房119平三房，总价约284万。

6栋主要是143平的四房，备案均价26618元/平，备案最高价27334元/平，备案最低价25834元/平。

户型大，价格也高，6栋整体总价都在360万以上，其中总价最高的是1501、1601房143平四房，总价约391万。

7栋备案均价24137元/平，备案最高价24534元/平，备案最低价23534元/平，产品主要是97-127平的三房。

7栋整体价格跟5栋差不多，总价最高约310万，最低约228万。

首推3、4栋，预计下个月开盘

复地星愉湾，位于斗门区腾逸路以北、星湖路以东，周边项目有中铁建、南光、建发等项目。

| 区位图

去年12月26日，复星以总价34.83亿，折合楼面价8219元/平（未计算配建）拿下该项目地块，用途为二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路。

据了解，复星于1992年在上海起家，经过多年全球多元化发展，形成一个深度产业运营+产业投资的集团。

| 销售中心

在2020年福布斯全球上市公司500强排名中，排第371位。旗下拥有健康、快乐、富足三大业务板块，产业遍布全球五大洲，近18个国家和地区。

而复地星愉湾也是复星在粤港澳大湾区的首个项目。

复地星愉湾总占地约25.5万平，建筑面积约58万平，总户数超3500户，容积率1.66，绿化率35%。

| 效果图

根据该地块之前设置的竞拍条件，该项目将引进豫园商城，作为其商业配套。

除了引入豫园商城外，还须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业。

且对于开业时间也有明确要求，自签订之日起四年内满铺开业(占商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。

据了解，项目已于12月12日开放营销中心，预计在下个月开盘，首推3、4栋。

最小90平三房两卫

最大143平四房两卫

产品方面，复地星愉湾主要有90-143平的三至四房，且都是双卫设计。

| 90-143平三至四房户型图

从户型来看，刚需、改善、土豪群体皆可满足，尤其90平可以做到三房两卫，实用率很高。

周边房价最高2.3万/平

目前，湖心路在售项目众多，多个盘都在2万/平以上，其中均价最高的是五洲家园，为2.4万/平。