珠海市殡仪馆拟搬迁升级！原址改建住宅、小学、幼儿园！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

事关珠海市区居民！珠海殡仪馆拟搬迁升级，原址用地改二类住宅、小学、幼儿园等。

就在近日（12月23日），珠海市自然资源局官方网站发布了一则《关于香洲区夏湾片所在新镇组团A104c01管理单元（A104c0143地块）控制性详细规划修改-批后公告》的公告。

| 公告

从公告来看，该地块总占地面积约4万平，建筑面积约9.6万平，共分四个区域来开发建设。

地块用途包含了住宅、商业、学校等，其中规划一处18班小学、9班幼儿园是该地块最大的亮点。

【规划】

新增18班小学、9班幼儿园

根据公告来看，该地块位于粤海中路南侧、港三路东侧，紧邻合罗山、炮台山公园等，现状为珠海市殡仪馆。

| 地块位置

该地块总占地面积约4万平，建筑面积约9.6万平，共分四个区域来开发建设。

| 地块范围

其中地块1规划为二类居住用地，地块2为幼托用地，地块3为小学用地，地块4为商业+旅馆用地。

除了小学、幼儿园是规划新建外，其中一地块，为二类居住用地，规划建筑面积约6.3万平，建筑高度为80米。

住宅+商业+旅馆地块总建面约2.2万平，其中住宅建面约1.1万平，商业+旅馆建面约1.1万平。

【实探】

照常营业，部分人员已听说搬迁

公告提到，该地块也就是原来的珠海市殡仪馆，因市殡仪馆设施老化，面积有限，同时现状殡仪馆与火化间位于两地，不利于服务质量提高，所以需要对殡仪馆进行搬迁升级，修改为二类居住、商务+旅馆和学校用地。

根据房姐现场了解，目前珠海市殡仪馆还是照常营业，到处停满了车辆。

| 现状

据工作人员透露，早前就已听说搬迁的这个事，但是一直没有行动，具体如何，还得看上级安排。

| 珠海市殡仪馆

至于搬迁到哪里，目前还尚未可知，只能等官宣。

| 现状

从现场来看，周边住宅小区云集，居住氛围浓厚，若珠海市殡仪馆真的搬迁，对于周边而言，居住环境能够真正得到改善。

| 周边现状

【周边】

一手房价刺破4万/平

从地理位置来看，该地块刚好位于夏湾小学的学区范围内，这里规划新增一所小学，对于夏湾小学的学区划分将有一定的影响。

|夏湾小学学区范围图

据2020年香洲区学区分布来看，夏湾小学学区范围主要是昌盛路与桂花路交汇处向南，沿桂花南路向北至粤海东路口转左，沿粤海中路向西至港三路向西至昌平路，沿昌平路向南至昌盛路往下通过国防公路至珠澳边界再往上连到桂花南路所围成的区域。

目前，夏湾小学学区内楼盘价格在13822元-31628元/平之间。

此外，周边还有北岭小学、香洲区第十六小学，未来这几个学校之间的学区或需重新洗牌。

至于周边房价，目前在售的一手盘有中铁诺德国际花园、利腾·金力湾、岭秀城壹号和国维中央广场等，房价最高4.3万/平。