激战到触顶！溢价50%！刚刚，海伦堡1.77亿湖心新城拿地！
| 海伦堡·湖心里
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 20214/珠自然资储 2020-33 |
| 宗地面积 | 40496.98平 |
计容积率建筑面积 | 52886.55平 |
| 规划土地用途 | 二类住宅、体育 |
| 出让年限 | 住宅70年，体育50年 |
| 建筑密度 | A区域一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；B区域依据相关规范做好建筑设计方案报审 |
| 容积率 | ≤约1.31且＞1.0 |
| 绿地率 | A区域≥30%； B区域依据相关规范做好建筑设计方案报审 |
| 起始价 | 11800万元 |
| 起始楼面价 | 约2231元/平 |
| 最高限价 | 17700万元 |
| 封顶楼面价 | 约3347元/平 |
据公告显示，该地块起拍总价1.18亿，折合楼面价约2231元/平，最高限价1.77亿，折合楼面价约3347元/平。
该地块总占地约4万平，分两个区域来建设，其中A区域为二类居住，B区域为体育。
| 区域 | 占地面积 | 用途 | 容积率 |
| A区域 | 17074.14平 | 二类住宅 | ≤2.0且＞1.0 |
| B区域 | 23422.84平 | 体育 | ≤0.8 |
地块总建筑面积为52886.55平，其中A区域计容建筑面积34148.28平，B区域计容建筑面积18738.27平。
| 地块分布
此外，竞得人还需配建以下设施：
A区域公共厕所（1处，建筑面积约30-60平）、垃圾收集站（1处，建筑面积60平）、社区用房（1处，建筑面积≥300平）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。
B区域新镇级综合体育活动中心（1处，用地面积23422.84平，计容建筑面积18738.27平），绿带（用地面积3378.41平）。
| 地块位置
上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
值得注意的是，该地块还需建全民健身综合体，地上计容建筑面积不低于18738.27平，配建地下室不低于10000平，建设投资总费用不低于20000万元。
乘风破浪的湖心路，近年来，大牌房企接连拿地。据不完全统计，目前湖心路已经云集了恒大、金茂、招商、建发、中铁建等实力雄厚的房企。
据统计，今年以来，斗门湖心路共出让4宗商住地，涉及住宅、商业、体育等用途。
6月23日，南光置业以总价6.98亿，折合楼面价约11635元/平拿得平华大道南侧地块，目前该项目已经批复，开工在即。
12月10日，招商以总价6.96亿，折合楼面价约8210元/平拿得星湖路西侧20210地块。
12月22日，招商再次以总价7.85亿，折合楼面价约8090元/平拿得星湖路西侧20215地块。
随着越来越多的房企入驻，可见湖心路优势显著。
| 区位图
| 香海大桥路线图
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