近日，房姐实探湖心路看到，中铁建的另一大项目中铁建未来城正加紧装修营销中心，预计下月开放，户型主要为75-128平的二至四房。
| 现场（摄于2021年7月）
华德地块1已有建设公司入驻，项目已批复，项目名为璟樾花园，去年12月10日拍卖的招商地块，项目已有批复，已备案公示，项目名为湖心明悦花园。
竞得企业
| 项目名
| 占地 （平） | 建面 （平） | 最新动态
|
中铁建
| 中铁建未来城
| 84293 | 126010 | 预计下月开放 营销中心 |
华德
| 璟樾花园
| 71633 | 194816 | 已批复
|
招商
| 湖心明悦花园
| 36679 | 72590 | 已备案
|
南光置业
| 南光泊岸
| 35333 | 83534 | 已批复
|
复星
| 复地星愉湾
| 255000
| 580000
| 内部认购 均价2万-2.2万/平 |
中澳
| 中澳湖心印象花园
| 27680 | 84095 | 已有动工迹象
|
南光地块已有机器入驻，目前正地基阶段，预计很快动工建设，项目名为南光泊岸。紧邻南光泊岸项目的中澳湖心印象花园，目前已有机器入驻。此外，去年开放营销中心的复地星愉湾已开始内部认购，首推3、4、5栋，均价2万-2.2万/平。可以预测，这些新盘的到来，将加剧片区的竞争。据房姐不完全统计，以上新盘占地合计48万平，建筑面积合计114万平，以套均100平来计算，市场供应量去到11400套！
有人降价促销，有人高价开盘
去年5月30日，中铁建湖心公馆以2.45万/平的均价首开，成为该片区均价最高的首个项目。9月19日，湖心路另一个高价地建发悦玺首开，首开均价为2.1万/平。9月30日，湖心金茂悦以均价1.9万/平首开。
要说去年最受关注的是哪个盘？湖心路恒大滨江左岸肯定是当选其中的一个，开盘前，项目传出1.5万/平的吹风价，颇受青睐。然而在10月8日首开当天，恒大滨江左岸开盘均价又变为1.85万/平。不过，又有在近期，该盘传出促销的声音，单价低至1.3万/平！可见，湖心路片区楼价走势分化颇为明显。高价地涌入，不少项目均价顶破2万/平，但在竞争非常激烈的背景下，也有盘特价促销，出现较低单价。
配套陆续到来，湖心新城更有看头
据不完全统计，截止目前，湖心路已聚齐了不少于10家知名开发商，光去年湖心路上市的项目有中铁建湖心公馆、建发悦玺、湖心金茂悦、恒大滨江左岸、誉峰等，掀起了一场购房热潮。
| 区位图
商业方面，有正在营业的家和城广场，有正在建的豫园商场、金茂商场等，据悉，豫园商场预计2023年后半年开始营业。教育方面，有正在开学的白藤湖小学、白藤湖中学、城南中学、齐正小学，还有正在建的西湖中学、首都师范大学附属小学等。
| 首都师范大学附属小学
此外，金茂地块需配建24班小学、30班初中及12班幼儿园，中铁建需配建1所36班小学和1所12班幼儿园。交通方面，双湖路已通车使用，香海大桥预计2022年通车，平华大道、锦湖路等支线工程正在建设当中，预计今年可通车使用。生活配套方面，幸福河生态公园-白藤湖文化站及邻里中心项目正在加快推进建设，预计2021年春节前主体工程可完工。
| 幸福河生态公园
| 幸福河生态公园效果图
可以看到，如今的湖心路正蓬勃发展，随着学校、住宅、商业、及各生活配套的逐步兑现，未来的湖心路发展不可估量，房价将全面破2万+。
六大项目到来
今年的湖心路依然热闹
据不完全统计，接下来湖心路入市的新盘有南光泊岸、璟樾花园、中铁建未来城、湖心明悦花园、招商（12月22日拿地）、海伦堡、复地星愉湾等项目。
目前已有动作的是南光泊岸、璟樾花园、中铁建未来城、湖心明悦花园、复地星愉湾等项目，其中复地星愉湾已开始内部认购，均价为2万-2.2万/平。
2019年12月10日，中铁建以总价6亿元，折合楼面价4762元/平再次竞得湖心路8.4万平地块。
| 效果图
根据项目备案，该项目名为中铁建未来城。项目总占地面积84292.98平，总计容建筑见面126010.62平，共分五个地块建设，主要功能有二类居住、商业、36班小学、18班幼儿园以及邻里中心。
根据规划，该项目共有14栋高层住宅，总高为17层，总户数为884户。
从公布的户型图来看，该项目户型涵盖了75-128平的二至四房，精装交付。从现场航拍来看，营销中心已全部封顶，正在装饰外立面，住宅部分已有楼栋露出地面。
| 现场（摄于2021年1月）
去年12月30日，珠海市自然资源局公布了《珠海市斗门区新堂福隆房产开发有限公司-璟樾花园》的建设工程批示。
| 公告
根据公告，该项目建设用地面积为71633.24平，总建筑规模为194815.51平，共分两期来建设，容积率为2。
| 效果图
据了解，华德地产在湖心路共有三个地块，其中地块一、地块二正是现在开卖的华德同裕·璞樾项目，地块三是璟越花园项目。
| 分布示意图
从现场来看，目前该地块已有建设公司入驻，项目已批复，预计很快动工建设。
去年12月10日，招商以总价6.96亿元，折合楼面价8210元/平竞得该项目地块。
时隔一月，珠海市自然资源局公布了该项目的用地规划许可批前公示，总用地面积为36679.29平。
| 公告
1月19日，该项目备案公示出炉，根据公示，该项目总投资14亿元，占地36679.29平，容积率约1.979。
| 公示
该地块以住宅建筑为主，配建公厕1处、垃圾回收站1处、社区用房1处，住宅层数约为11-17层，总建筑面积≤10万平方米。项目将于2021年2月动工，并拟计划于2024年12月完成该地块工程建设。
| 现场
可以说，该项目从拿地到备案，可见速度之快。据悉，该项目将由招商与华发共同打造，目前地块内已有机器入驻。
去年11月，珠海市自然资源局公布了南光项目的建筑工程批示公告。
| 公告
根据公告，该项目总用地面积35333.04平，总建筑面积83533.76平，容积率1.7，停车位数总480个，全部在地下停车场。
总规划11栋楼，其中6栋为高层，5栋为小高层。
| 效果图
去年6月23日，南光置业以总价6.98亿元竞得该项目地块，成交楼面价约11635元/平，溢价率22.03%。
从现场航拍来看，地块右侧已积满水，据门口保安介绍，目前还在地基阶段，预计很快动工建设。
| 现场（摄于2021年1月）
从现场来看，该项目名为南光泊岸，由上海智平基础工程有限公司承建。
与南光泊岸相邻的中澳湖心印象花园目前也有机器入驻。
据悉，该项目是中澳在2016年10月以楼面价约6642元/平，总价4.18亿元竟得，是中澳进驻珠海的首个项目。
据广东省投资项目在线审批监管平台显示，该项目总投资11.5亿元，总占地面积27680.44平，总建筑面积84095.40平。
根据公示，将建5栋住宅+1栋商业，无别墅，其中5栋16层住宅楼共59449平，1栋2层商业楼面积2400平，公共设施共1095平米，容积率2.275。
据了解，该项目于2016年被中澳房地产公司拿下，但原地块因规划、道路占用无法建设，所以一直没有动工，4年过去了，该项目终于迎来了实质性的进展。
去年年底开放营销中心的复地星愉湾已开启内部认购，房姐在现场了解到，该项目首推3、4、5栋，均价2万-2万/平。
| 沙盘图
折扣方面，可以享受95*97*99三个折扣，内部认购95折，7天首付款付齐97折，本月内认购99折。以4栋703房92平三房为例，总价约206万，通过折扣，总价约188万，折合单价约20466元/平。
| 计价单
除此以外，湖心路还有招商项目、海伦堡项目等待入市。那么，在以上这些新项目里，你最期待哪个？欢迎留言与我们分享哦！
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