未来3年！斗门6项商业配套兑现！楼价会补涨吗？

Original 小侨珠海房姐 2022-12-01

近日，香海大桥传来好消息：确保实现年底前通车目标！

目前磨刀门特大桥主航道桥主墩施工已接近尾声，斗门段昭信围互通等工程也进入收尾阶段……

作为斗门业主们翘首以盼的交通要道，香海大桥距离通车的日子又近了一步，真是喜大普奔！

香海大桥是连通斗门与香洲的关键“一横”，大桥的开通意味着两地之间，通勤时间将从一小时缩短至20分钟，未来将大大提高通行效率。

|香海大桥线路

而备受斗门业主们关注的，除了交通，再者就是商业配套了。

近年来斗门住宅项目扎堆而起，而商业板块却存在缺失，更是无法匹配业主们日益增长的消费需求，一直深受诟病。

目前区域内仅有大信·新都汇和家和城广场两处大型商业广场开业，五星级酒店更是屈指可数。

而随着城市的发展，越来越多的商业项目规划涌现，斗门商业缺失的短板或将得到补齐。

据房姐了解，目前已有富元广场、建粤商务中心、斗门科创中心、豫园商城等一大波商业项目在路上，涵盖五星级酒店、大型商场、甲级写字楼、商业街区……应有尽有。

|斗门商业项目航拍图

相信不久的将来，斗门的商业配套将不再是区域发展的短板，而是板块的核心助推力！

如今，斗门各大商业项目进展如何？究竟何时开业？房姐带你一探究竟。

富元广场

大信新都汇+希尔顿酒店2023年开业

作为斗门大型城市综合体项目，富元广场位于斗门区珠峰大道与尖峰大桥交汇处，早在去年7月，富元广场就正式签约希尔顿酒店和大信新都汇，预计2023年年中正式开业。

据房姐实地探访，目前写字楼与酒店式SOHO两栋楼已封顶，其中酒店式SOHO玻璃幕墙已安装完成，肉眼可见大气简洁的外立面效果。

正在施工的是商业街区部分，现场有不少工人和机器在作业，可见工程建设如火如荼。

|富元广场实景图

值得注意的是，项目自持超10万㎡商业配套，引进希尔顿酒店、大信·新都汇购物中心，打造集酒店、办公、酒店式SOHO、购物中心、特色商业街区于一体的商业综合体。

富元广场体量达20万㎡，2022年12月交楼，预计2023年年中希尔顿酒店及商业正式开业，这也预示着，斗门人民将要迎来自己的新地标了。

目前在售酒店式SOHO和写字楼产品，均价15000元/㎡毛坯，商业街认筹中。

建粤国际商务中心

特色步行街+甲级写字楼的商办综合体

同为板块内的大型综合体，有着斗门“富华里”之称的建粤国际商务中心雏形已现。

据房姐实地探访，目前最高一栋楼体已建至十多层，两座塔楼及商业街区均裹着绿色的防护纱网，工程建设正在有条不紊地推进。

|建粤国际商务中心实景图

项目占地面积2.3万㎡，体量超10万平，投资8.5亿元，由10栋独立商墅及南北地标双子塔办公楼组成，将打造成集特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体。

可以预见，未来斗门人民就要等来自己家门口的“富华里”了。

珠峰科创中心

打造142米商务办公新地标

与建粤国际商务中心一路之隔的便是珠峰科创中心，项目总高度约142米，背靠尖峰山，显得格外夺目。

目前珠峰科创中心主体已经完工，玻璃幕墙也已安装完毕，预计年内投入使用。

|珠峰科创中心实景图

据了解，珠峰科创中心是省重点建设项目，总投资6亿元，定位为5A级写字楼，由29层塔楼和2层裙楼组成，总建筑面积9.5万㎡。

作为斗门的“新地标”，珠峰科创中心将被打造成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。

其中主楼配套一个约1500平方米的多功能餐厅，另设金融服务网点、会客厅、访问演播厅等，建成后将对进一步完善斗门创新技术服务产业体系具有推动作用。

斗门商业齐爆发

一个全新人气风口或来临

至此，富元广场、建粤国际商务中心、珠峰科创中心等商业配套齐爆发，而位于湖心路的复星领域广场（豫园商城）也将带来体量达4万㎡的商业辐射。

加上大信·新都汇和家和城广场，斗门商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量或将迎来一个质的飞跃。

斗门商业配套一览整理：珠海房姐
项目	规模	现状
大信·新都汇	占地面积约4万㎡，建筑面积约17万㎡，集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等于一体的大型商业综合体	开业
家和城广场	面积近3万㎡，由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院、屋顶泳池等业态组成，是集休闲、娱乐、购物为一体的一站式购物中心	开业
富元广场	占地面积4.8万㎡，总建筑面积20万㎡，由国际五星级希尔顿酒店、Shopping Mall（购物中心）、创意办公、酒店式SOHO和特色主题商业街五大商业组团的城市综合体！	在建
建粤国际商务中心	投资8亿元，项目占地面积约2.3万㎡；超10万平方米商业办公综合体，集特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体	在建
珠峰科创中心	总建筑面积95336.20㎡，地上建筑面积为55135.67㎡，由29层塔楼和2层裙楼组成；定位为5A级写字楼	在建
复星领域广场（豫园商城）	规模达2.6万㎡，开业后将引进至少10家中华老字号等品牌，预计2023年年底建成	在建

|斗门商业项目一览

|斗门商业项目分布

值得一提的是，去年10月，斗门政府与宝龙集团达成战略合作协议，未来将在斗门打造一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体。

宝龙集团旗下的宝龙城项目早已如雷贯耳，商业运营能力毋庸置疑，未来宝龙集团的进驻，将为斗门的商业增添浓墨重彩的一笔。

|图源：今日斗门

区域均价15000元/㎡

商业项目加持或将补涨？

目前，斗门区域均价在1.5万/㎡左右，相对主城区动辄3万+、4万+的房价，斗门房价一直低洼。

据安居客数据显示，3月斗门新房均价15561元/㎡，环比上月增长0.39%，而把时间拉长到半年，均价变动幅度在100-300元/㎡之间，房价上涨动力明显不足。

|斗门最近半年房价走势

从板块划分来看，作为主城外溢首站，湖心路不少新盘价格已站上2W，而白蕉板块、新青板块、井岸片区等房价依旧在14000-15000元/㎡之间。

然而，从长远的发展看，越来越多的商业项目加码，斗门的居住配套将会得到完善，投资价值自然水涨船高，势必会带来一定的补涨空间。

斗门部分在售新盘房价
项目	均价
湖心·金茂悦	20000元/㎡
中国铁建湖心公馆	23000元/㎡
建发玺园	20000元/㎡
复地·星愉湾	19000元/㎡
华德同裕·璞樾	21000元/㎡
五洲家园	22000元/㎡
恒大滨江左岸	18500元/㎡
融创云水观璟	15000元/㎡
招商依云华府	15700元/㎡
保利茉莉公馆	14500元/㎡
华发又一城	14000元/㎡
（数据来源：搜狐焦点统计时间：2021.3.12 ）