起步价360万？90平户型占70%！香山湖再迎新盘！要建7栋住宅！
香山湖市场又迎新动向！
继珠光里程花园宣布新品将在5月入市之后，该板块的另一个全新项目也要来了。
它就是名苑雅居。
值得一提的是，名苑雅居与珠光里程花园仅一路之隔，也就是说，该项目的售价也将在4万/平以上。名苑雅居的到来，也意味着该板块又将掀起一场抢房热潮。
3月2日，省投资项目在线平台公布了名苑雅居的备案信息。
根据公示，名苑雅居总投资12亿元，用地面积为20693.28平，容积率约2.91，计容建筑面积约60275.01平。
共规划建设地上集中商业1栋，住宅7栋，地下二层约35106.40平，用地性质为二类居住用地+商业用地。
从公示来看，该项目位于香洲区凤山街道办梅华北居住区5号地块西侧，据房姐了解，该地块属于政府置换调整项目，位于新香洲梅花西路北侧、红山路西侧。
具体来看，该项目北邻华发四季，南邻珠光里程花园、熙园，东邻铭泰华府，从地图上来看，该地块正是珠光里程花园北侧的那块空地。
从今日实探来看，目前该地块尚未动工，地块内还是杂草丛生。
不过，根据备案信息，该项目起止年限为2021年06月01日 --2024年06月01日，也就是说，该项目有望在近期启动建设。
值得注意的是，根据该地块可行性研究方案，该项目的户型有所限制，90平≥70%，也就是说，该项目户型主要以90平为主，产品户型面积定位主要为刚改。
那么，该项目能售多少钱？
香山湖板块一直以来，是改善、土豪类群体的阵地，尤其是双凤凰学校的到来，让香山湖市场更加高端，一、二手房统统上涨到4万+/平。
板块内的华发四季、金地伊顿山、恒裕水墨兰亭等二手房挂牌价均在4万/平以上，甚至部分小区挂牌价突破5万/平，成为挂牌之最。
在这里，不仅房价天花板高企，而且入市的新房门槛也水涨船高，起步价都是4字头。
| 香山湖板块在售项目报价 | ||
| 项目 | 均价 （元/平） | |
| 一手房 | 珠光里程花园 | 43000 |
| 二手房 | 华发四季 | 44988 |
| 金地伊顿山 | 42779 | |
| 恒裕水墨兰亭 | 50542 | |
| 一手房数据来源搜狐焦点 二手房数据来源安居客 |
不难想象，名苑雅居估计也将在4万/平以上，按照90平户型，最低价格4万/平计算，一套最低也得要360万，门槛真不低！
除了新盘相继到来，周边配套也在不断完善。
距离名苑雅居不远的群贤小学正在有序施工中，去年11月27日，群贤小学正式开工建设，据南方+报道，群贤小学将在2022年8月投入使用。
办学规模为48个教学班，将提供2160个学位。从航拍来看，目前群贤小学还在地基阶段。
从2020年凤凰小学的学区划分来看，珠光里程花园、名苑雅居都在凤凰小学的学区范围内，不过随着群贤小学的建成使用，凤凰小学学区也将会有新的调整。
那么，你期待名苑雅居的面世吗？欢迎留言讨论~
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