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斗门20余年烂尾楼涅槃重生，原深珠皇家花园迎来“第二春”！
昨日，房姐实探项目了解，由奥园打造的奥园丽水湾居（原深珠皇家花园）将建4栋商业住宅和1栋商业。目前地块二上已有约4层楼梯露出地面，其中2层为底商。据业内人士透露，项目有望年底入市销售。
丨奥园丽水湾居
摄于2021年3月18日
烂尾26年，将建4栋商业住宅+1栋商业
项目位于珠海市斗门区井岸镇江湾一路南侧、西堤路西侧 ，原用地面积18046㎡，建筑面积42719㎡，功能为商住。
根据规划，项目地块一将建4栋建筑：1号楼为地下3层、地上33层的商业住宅，1-2层为商业，高100米；2号楼为地下3层、地上22层高的商业住宅，1层为商业；3号楼为地下3层、地上7层高的商业住宅，1层为商业；5号楼为地下3层、地上1层高的商业。地块二将建一栋商业住宅，4号楼为地下1层，地上26层，其中1-2层为商业，高约80米。
从航拍图可以看出，靠近黄杨河的地块二已有楼梯露出地面。地块一已有机器进场动工。
丨奥园丽水湾居
摄于2021年3月18日
据悉，原皇家花园项目因发现基础问题停工，随后因原开发商债务问题无法恢复建设，停工将近24年。据了解，这个项目已“烂尾”20余年，不少斗门人是“看着这个项目长大的”，所以也成为了斗门另类的地标项目。
丨项目原状和效果图
项目用地面积约11764㎡，建筑面积约58503㎡，绿化率26%，计容积率4.96，商业功能比例为9.5。
丨备案公示
丨项目效果图
周边配套醇熟，房价最高约1.9万/㎡
项目所在区域，是斗门配套最醇熟的区域，而项目正位于斗门政府斥巨资打造的“一河两岸”旁，待项目落成，有望成为区域新地标。周边商业、教育、医疗等一应俱全，项目3公里之内有大信新都汇、井岸步行街、西堤公园等休闲配套。
目前，项目周边在售新房较多，井岸目前在售价格最低1.15万/㎡，黄杨河对面的白蕉区域均价约1.45万/㎡，新青片区则1.4万/㎡起。
| 斗门奥园丽水湾居附近在售项目 |
项目
| 在售产品
| 均价（元/㎡） |
世荣尚观
| 78-115㎡ 二至四房 | 18000 精装
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| 融创云水观璟 | 89-129㎡ 二至三房 | 毛坯：13500 精装：16500 |
| 奥园金坭湾 | 85-86m² 二房 | 11500 毛坯 |
| 保利百合公馆 | 90-110㎡ 三至四房 | 14500 精装 |
时代天韵
| 87-120㎡ 三至四房 | 14500 精装 |
华发又一城
| 74-138㎡ 二至四房 | 14000 毛坯 |
| 奥园丽景花园 | 83-114㎡ 三至四房 | 17000 精装
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来源:搜狐焦点，统计时间:2021.3.19，仅供参考
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近几年，奥园一直在珠海大力拓展城市更新项目。
据不完全统计，奥园已拿下翠微村和联安村已取得项目实施主体，其中，翠微村已动工建设；平沙奥园广场、鞍莲路项目已申报主体，并取得更新单元规划批复；珠海关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个项目正快速推进中。
丨奥园旧改项目分布图
如今，斗门奥园丽水湾居顺利推进，将打造成配套完善的时尚现代商住小区，造福居民。另一方面，斗门旧改项目顺利推进，对城市焕新也有重要意义。去年7月7日，珠海自然局发布了关于《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》的通知。从通知中显示，烂尾楼是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅，已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设，但于2011年12月31日以前已停工未续建，至本办法发布之日止主体未办理规划核实和竣工验收的经营性开发项目。👉 珠海出台烂尾楼新政，三海大厦、巨人大厦、国际大厦…要盘活了！
据珠海特区报报道，目前我市共有65个“烂尾楼”项目，总用地面积112.65公顷，分散在各个区域。截至目前，斗门皇家花园、国际大厦、拱北莲花万景城、夏湾豪骏市场等烂尾楼项目已经相继动工。其中，位于拱北口岸附近的珠光国际大厦已开始拆除地面建筑，目前地块为平整状态。👉 开拆！停工23年，“烂尾楼”重生！拱北华润万家，要归来了？
去年10月31日，珠海市免税企业集团有限公司以底价约1.03亿拍得华融时代广场2层商场，目前暂无动作。👉 烂尾28年！珠海免税连续拍下两层商场！拱北烂尾楼复活有望？
珠海烂尾楼整治工作顺利推进，未来，这些烂尾楼将以全新的面貌亮相，值得期待。
—往期精彩—
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