烂尾28年！珠海免税连续拍下两层商场！拱北烂尾楼复活有望？

继珠光国际大厦之后，拱北又一烂尾楼或将迎来重生！

就在10月31日，京东司法拍卖网发出一则拍卖公告，根据公告，珠海市免税企业集团有限公司以底价约1.03亿拍得华融时代广场2层商场。

| 2层成交确认书

值得一提的是，去年9月12日，同样以司法拍卖的方式，珠海市免税企业集团有限公司以底价约8856万元拍得华融时代广场3层商场。

| 3层成交确认书

也就是说，时隔一年，珠海免税又拿下时代广场一层商场的物业使用权，是否意味着烂尾楼复活有望？

总价1.03亿成交

珠海免税又拿时代广场一层

根据公告，珠海免税此次拍下的是时代广场2层商场，建筑面积为7118.22平，套内面积为5541.26平，套外面积为1576.96平，房屋用途为商业服务，室内装修状况为毛坯。

该物业评估价值为142364400元，本次拍卖的起拍价为102502368元，相当于打了7折，折合单价14400元/平。

| 华融时代广场

值得一提的是，去年9月12日，珠海免税以同样的方式拍下时代广场3层商场，建筑面积为7188.39平，包含土地使用权、房屋产权价值，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务，评估价值约1.58亿元，折合单价22000元/平。

| 时代广场内部，图源京东拍卖网

值得注意的是，此次商业的所拍款大部分用来偿还给购买第3层商业的业主。

不过，根据此次拍卖公告来看，时代广场的产权期限起始日期为2005年9月，商业部分的产权终止日期为2045年9月，也就是说，珠海免税只有25年的使用年限。

烂尾28年

或将迎来再次盘活

据了解，拱北时代广场原名为金山时代广场，权属人为珠海时代百货有限公司，占有份额为全部，产权性质为其它房产。

其位于香洲区迎宾南路1188号，由地下室、裙楼和塔楼三部分构成，主塔楼高54层，副塔楼高31层，裙楼6层，地下室共2层。

| 华融时代广场

该项目于1991年获得土地使用权，1992年开始动工，其后因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。2006年时曾再次动工，2008年封顶，但此时又遭遇预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次被停工。

2012年被华融入资盘活，改为华融时代广场，修建主楼高54层，附楼高33层的商业、酒店及住宅为一体的大型广场，为珠海地标建筑之一。

根据规划，1-6层为购物中心，7-21层为法国雅高旗下酒店，22-50层为天际公寓，顶部是星际会。

| 原来时代广场，来源网络

然而，后续再遭风波。

2019年至2020年，珠海免税连续拿下时代广场两层商业的物业使用权。这或许代表着该项目迎来转机。

房姐今日实踩了解到，目前时代广场还是跟往常一样，四周封闭。

| 现状

大门上有贴香洲区人民法院的拍卖通知书，内容显示：依法裁定拍卖珠海金山房产有限公司开发的预购登记在珠海时代百货有限公司名下的香洲区迎宾南路1188号2层商场。

该标的物为第二次拍卖，评估价142364400元，起拍价102502368元，增价幅度51200元。

| 拍卖通知书

据附近居民表示，目前还没听到有关这个项目重新开放的消息。

占据拱北核心位置

周边资源丰富

华融时代广场，位于拱北核心位置，距离拱北口岸、珠海站仅600米，周边资源可以说是非常丰富。

| 区位图

从1991年到今日，29年过去了，时代广场依然处于烂尾状态。

而同在拱北的烂尾楼项目，珠光国际大厦、万菱环球中心目前均已迎来了重生。

就在10月15日，珠光国际大厦举行了动工仪式，按照规划，项目将建设一栋28层，高达162米的建筑。

| 珠光国际大厦效果图

总建筑面积将超过13万平，是集商业、甲级写字楼、品牌酒店、文化娱乐为一体的现代化商业广场。

万菱环球中心目前也正在建设当中，按照规划，万菱环球中心是集住宅、商业、酒店、办公等于一体的城市综合体项目。

| 万菱环球中心效果图

目前，珠海免税已经拿得华融时代广场两层商业，通过这些动作，也给华融时代广场盘活带来了一丝希望。后续，我们期待更好的消息。

—往期精彩—

二手：2020年，珠海最新二手房成交价曝光！

土拍：卖地，将建12班幼儿园！宝龙备案！珠海北围

楼价：比一手贵了8000元/平！前山再现一二手倒挂！

新盘：吹风刺破3万/平！航空新城杀出全新盘！

---

对了，房姐视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有帅哥小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！