2020年，珠海最新二手房成交价曝光！（附TOP20榜单）

转眼已进入2020年第三个季度，又要感叹时光飞逝，今年还剩2个月就结束了。

年底不买房，一年又白忙！今年的你，买到心仪的房子了吗？

今天，房姐根据贝壳找房成交数据，整理了2020年前三季度成交情况。根据统计，2020年，通过贝壳找房成交的二手房共1943套，涉及673个小区。

根据统计，香洲仍是二手房的主战场，占领成交数据的59%，远超珠海其他区域。

珠海各区域挂牌均价 来源：安居客 整理：珠海房姐
区域	11月均价	环比	同比
香洲	24333元/㎡	-	↑1.31%
唐家	24939元/㎡	↑ 0.02%	↓ 1.59%
横琴	43557元/㎡	↑ 0.1%	↑ 1.76%
斗门	10469元/㎡	↑ 0.09%	↑ 1.0%
金湾	12087元/㎡	↓ 0.12%	↓ 0.11%
数据仅供参考

在所有成交的户型中，大家偏爱哪类户型，都在抢多大面积的房？

根据统计，三房的成交率占48%，二房的成交率占28%。其中，约80-100㎡户型占比最高，三房户型仍是购房者的首选。

在这1943套成交数据里，哪个小区最受宠呢？

根据统计，唐家的海怡湾畔（成交34套）、远大美域（成交23套）和香洲的银石雅园（成交21套）占领了排行榜的前三名，其中海怡湾畔几乎以断层优势位居榜首。

再来看看成交排名前20个小区，其中有没有你心仪的小区。

2020年1-9月珠海二手房成交top20 数据来源：贝壳找房  整理：珠海房姐
名次	区域	项目	成交套数
1	唐家	海怡湾畔	34
2	唐家	远大美域	23
3	香洲	银石雅园	21
4	斗门	山水花城	20
5	香洲	棕榈假日	19
6	斗门	世荣碧水岸	19
7	香洲	正邦岭秀城	18
8	斗门	时代香海彼岸	17
9	唐家	格力海岸	17
10	香洲	格力香樟	17
11	香洲	华发城建 未来荟	15
12	香洲	北欧森林	15
13	香洲	权晖花园	14
14	斗门	金地格林泊乐 一期	14
15	香洲	海湾花园	14
16	斗门	世荣作品壹号	13
17	香洲	百合花园	13
18	斗门	时代倾城二期	12
19	斗门	时代倾城三期	12
20	唐家	翠湖香山玉兰苑	12
20	金湾	东方润园	12
20	香洲	金域廊院	12

占领排行榜前两位的是唐家项目，早前，房姐小分队已进行实探。👉 10年楼龄！唐家二手盘，成交最高直逼2.8万/平！凭啥？

仔细研究一下，其实不难发现，这些流动性较强的小区几乎都满足以下条件：

其一、小区体量大，选择比较多！

小区产品丰富，可供选择的户型也就比较多，入住的圈层自然就比较丰富。可以营造多元化的社区生活，继而提升居住生活的档次。

从成交数据来看，海怡湾畔的成交户型包括二房一厅、两房两厅、三房两厅和四房两厅，面积段从67-206㎡。

实际上，海怡湾畔的产品不仅只有这些，从两房到五房，从平层到复式，可以满足不同需求的购房者。

丨海怡湾畔

而远大美域的成交户型则偏向大户型，有高层，也有别墅产品。属于改善类需求，总价比较高。

其二、物业较优，房子可保值！

大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来。其实，从保洁、保安、绿化、房屋维修等服务中，都是无形中在帮助小区保值增值。

公共区域保洁做得好，生活环境就好；小区外立面有没有污渍和锈斑等，也是衡量一个小区物业是否服务到位的标准；对陌生人的警惕性，也有效保障了小区业主的安全。

陌生车辆进入海怡湾畔，需要报备拜访户主或者说明来意；而银石雅园则自由进出。

海怡湾畔和远大美域的绿化较优，树荫之下，休闲散步体验很舒适。

丨远大美域

其三、配套较全，生活便利！

小区体量大，配套自然就比较丰富。各个区域之间互相独立，但综合资源又共用。

小区之内，会所、运动场或者儿童游乐区齐全；社区之外，大到学校、超市、商场，小到理发店、水果店和小卖铺应有尽有。

配套齐全，生活自然无忧。

银石雅园，位于九洲大道旁，地理位置可以说是非常好了。临近富华里、玖洲道，步行即可达到。

远大美域内有超市、篮球场、羽毛球场等，不出小区即可享受健康运动生活。

丨远大美域会所

另外，出行方便，是否位于主干道旁，也是购房者会考虑的因素之一。

人无完人，房子也一样。

值得注意的是，即使再优质的楼盘，也有“缺陷”。

其中海怡湾畔和银石雅园人车不分流，车位先到先得，也容易有安全隐患；远大美域也同样有车位紧张的问题。

丨银石雅园 

所以，买房子，只要满足最重要的几个条件就可以下手啦。

最后，附上部分成交数据，以供参考。

项目	户型	面积 （㎡）	成交总价 (万)	成交单价 （㎡）
富华广场 三期	3室2厅	100.12	288	28766
北欧森林	3室2厅	107	262	24486
颐和人家	2室2厅	86	207	24070
恒翠嘉园	2室1厅	46.1	31	6725
格力海岸	2室2厅	88	276	31364
恒翠嘉园	2室1厅	44	30	6819
华发世纪城 二期	3室2厅	139.8	430	30759
绿景后湾	3室2厅	90.34	210	23246
紫东阁	2室2厅	91.36	223	24409
井湾路住宅	3室2厅	108	75	6945
丰硕园	3室2厅	105.02	250	23805
圆明山庄	3室2厅	88.21	154	17459
桂香苑	3室2厅	80	157	19625
格力海岸	3室2厅	167.34	477	28505
百合花园	3室2厅	96.9	172	17699
中珠上郡	1室1厅	48.92	70	14310
华发新城 六期	1室1厅	40.92	125	30548
圆明山庄	1室1厅	42.8	83	19229
翠湖香山 玉兰苑	4室2厅	140	355	25358
君兰庭	3室2厅	125	278	22240
华融琴海湾	3室2厅	119.1	500	41982
卓雅北苑	2室1厅	42.99	94	21866
钰海山庄	1室0厅	31.34	81	25687
金域廊院	3室2厅	109	275	25230
翠湖香山 玉兰苑	2室2厅	81	188	23210
金河湾	1室0厅	28	64	22786
港湾苑	3室2厅	81.91	168	20511
山水豪苑	3室2厅	118.6	79	6662
凤凰兰亭	2室2厅	82.33	192	23321
金域华府	4室1厅	95.27	120	12596
翠华新村	2室2厅	71.39	134	18715
华发世纪城 四期	4室2厅	197	540	27412
西海花园	2室1厅	57	112	19650
珠光花园	3室2厅	97.95	162	16540
国华花园	3室2厅	131.59	300	22799
云顶澜山	3室2厅	105.9	194	18301
东方润园	4室2厅	128	194	15157
香江楼	3室2厅	111.16	168	15114
格力香樟	1室0厅	47.39	200	42203
世荣碧水岸	3室2厅	90	123	13612
康怡花园	2室2厅	71.22	135	18886
悦安雅苑	3室2厅	87.35	192	21981
保利海上 五月花	1室0厅	38.28	97	25340
北园新村一期	2室2厅	61	96	15738
华策帝景湾	4室1厅	116	335	28880
新世界康桥	2室2厅	84.8	113	13326
鸿泰海半山	3室2厅	116.38	156	13405
万科魅力之城 一期	4室2厅	122.53	150	12242
蓝海湾 宁海世纪城2期	3室2厅	107.46	113	10470
海湾花园	3室2厅	94.34	195	20670
鸿泰溪城	3室2厅	123	310	25204
海荣新园	2室1厅	46	89	19348
海湾花园	2室2厅	101	237	23466
香溪庄	3室2厅	90	132	14667
华发又一城 二期	3室2厅	89	116	13034
美林雅筑	3室2厅	100	232	23200
山水花城	1室0厅	30	16	5334
华发世纪城 二期	4室2厅	198	550	27778
朗晴居	2室2厅	71.5	165	23077
海逸豪庭	3室2厅	124.78	124	9938
龙泉阁	3室1厅	76.03	148	19467
华发城建 未来荟	2室2厅	65.26	155	23675
时代 香海彼岸	3室2厅	94	149	15852
时代倾城 三期	2室2厅	79.41	91	11460
凤凰花园	1室1厅	70	205	29286
龙泉阁	2室1厅	67.78	115	16967
宁海优家	2室2厅	64.54	68	10459
尚东领御	4室2厅	220	686	31182
华发城建 未来荟	3室2厅	78.94	188	23816
河畔豪庭	2室2厅	73.62	153	20783
每一间	4室2厅	181	413	22818
中珠花园	3室2厅	118	131	11102
财富世家 三期	2室2厅	72.57	195	26871
御龙山庄	4室2厅	151.64	383	25258
银石雅园	2室2厅	80	190	23750
龙洲湾花园	4室2厅	223	460	20628
隆泉新村	2室1厅	35.6	60	16854
万科城市中心	4室2厅	110.99	328	29553
保利海上 五月花2期	1室1厅	48.55	138	28425
二城心作	3室2厅	131.4	269	20457
桂花 中心大厦	2室2厅	86.5	170	19654
时代山湖海 6期	2室2厅	81	160	19692
富华里	2室2厅	92	260	28261
富祥花园	2室1厅	65	143	22000
奥园 海泉华庭	3室2厅	95.7	65	6793
九洲假日	1室0厅	38.8	104	26598
果场宿舍	3室2厅	77.96	158	20267
山水花城	2室1厅	44.73	25	5411
海愉半岛 花园	4室2厅	175	360	20572
海怡大厦	1室1厅	42.49	85	20005
金地伊顿山 一期	3室2厅	109.05	420	38515
清沁园	3室2厅	75.33	58	7700
诚丰新园	2室2厅	81.96	100	12202
北欧森林	2室2厅	82.25	196	23830
石榴园2期	2室2厅	67.73	124	18308
龙凤春晓	2室2厅	79	89	11266
涛景花园	2室2厅	60	114	18967
桃源居东	3室2厅	90	97	10778
山水花城	1室0厅	30.13	15	4979
金域蓝湾	4室2厅	215	695	32326
华发峰尚	2室2厅	67.56	83	12286
桂花村一期	2室2厅	68	165	24265
和华国际公寓	1室0厅	40.7	90	22114
旭日湾花园	2室2厅	76	185	24343
幸福里	1室1厅	42.2	89	21091
金泰花园	3室2厅	108.8	88	8089
花园小区	3室2厅	90.11	199	22085
金涛园	3室2厅	104.6	125	11951
招商 依云水岸	3室2厅	89.8	113	12584
华府 国际花园	2室2厅	73	60	8220
东方佳景	4室2厅	160	320	20000
时代倾城 二期	3室2厅	95.66	120	12545
海祥园	3室2厅	79.93	152	18992
西江月	3室2厅	101.05	125	12371
中珠新村 幸福时光	2室1厅	69.02	168	24341
华南名宇	2室2厅	79.05	165	20873
海逸豪庭	3室2厅	114.28	112	9801
金域廊院	3室2厅	112.37	298	26520
东方润园	2室2厅	74.99	119	15869
嘉信苑	3室2厅	89.71	188	20957
漾湖明居	2室2厅	74.93	168	22421
圆明山庄	1室1厅	43.78	75	17132
海湾花园	3室2厅	134	292	21792
聚贤园	2室2厅	72	185	25695
招商花园城 一期	3室2厅	88.97	240	26908
凤凰山一号	2室1厅	102.76	240	23356
云顶澜山南区	3室2厅	94.19	172	18240
财富世家三期	2室2厅	73	198	27055
世荣碧水岸	4室2厅	125	168	13424
保利海上 五月花2期	1室1厅	48.55	149	30691
中珠 上郡四期	3室2厅	86.58	128	14785
五洲家园	4室2厅	118	203	17204
海港大厦	2室1厅	97.52	140	14357
海怡湾畔	2室2厅	69	145	21015
格力广场 二期	5室2厅	196	543	27705
忠信桃源居	3室2厅	110	102	9273
权晖花园	3室2厅	92.5	181	19568
东方家园	2室2厅	43.45	88	20254
学府道	4室2厅	134	515	38433
鹏程花园	3室2厅	86.55	135	15598
华苑花园	3室2厅	88	148	16819
翰林金寓	1室0厅	32.82	30	8989
东城花园一期	3室2厅	88	185	21023
时代倾城一期	3室2厅	92.71	115	12351
家和城一期	3室2厅	86.75	133	15332
凤凰山一号	4室2厅	153	345	22550
心海州	3室2厅	86.38	190	21996
时代香海彼岸	3室2厅	95	144	15158
时代倾城三期	3室2厅	95	116	12211
华发新城二期	4室2厅	165	568	34425
中信红树湾 四期	4室2厅	147	580	39456
世纪华庭	1室1厅	41.7	99	23742
五洲花城 二期C区	2室2厅	65.35	260	39786
和园大厦	3室2厅	93.28	246	26373
富祥花园	2室2厅	63.9	127	19875
美丽湾	2室2厅	80	193	24063
御景城	3室2厅	94.39	114	12025
棕榈假日	3室2厅	92.6	165	17819
桂香苑	3室2厅	80	159	19825
北欧森林	3室2厅	88.44	200	22615
翰林金寓	1室1厅	35.83	30	8290
棕榈假日	2室2厅	70	144	20543
金龙花园	3室2厅	88.82	68	7656
棕榈假日	1室1厅	45.51	78	17140
格力广场 三期	2室1厅	113	328	29027
邮电宿舍	3室2厅	76.15	138	18123
中海 名钻花园	3室2厅	127.4	500	39247
华发峰尚	2室2厅	59.33	74	12389
金域华府	1室1厅	35.7	124	34734
中珠新村 二期	3室2厅	77	155	20130
中海 名钻花园	3室2厅	136.94	580	42355
东方润园	2室2厅	74.99	118	15643
招商 依云水岸	3室2厅	87	107	12299
万科魅力 之城一期	4室2厅	95	117	12316
桂香苑	2室2厅	57.96	121	20877
金路花园	2室1厅	65	124	19047
水木清华园	5室2厅	128	394	30782
鸿景花园	2室2厅	83.45	155	18515
棕榈假日	3室2厅	88.11	162	18387
世荣碧水岸	1室1厅	58.43	66	11296
宏大花园	2室2厅	86	138	16047
时代倾城 二期	3室2厅	94.83	120	12655
海安园	3室2厅	87.18	260	29824
米兰丽都	1室1厅	51	125	24510
诚丰银座	1室1厅	32	83	25875
和华 国际公寓	1室0厅	28.72	68	23677
金地伊顿山 二期	4室2厅	144.8	570	39365
心海州	2室1厅	50	113	22600
海怡湾畔	2室2厅	84	174	20715
海湾花园	3室2厅	138.7	266	19143
招商 依云水岸	3室2厅	87	110	12644
保利海上 五月花三期	3室2厅	106	280	26416
钰海山庄	1室1厅	44.86	118	26305
双城国际	1室1厅	51	140	27451
仁恒星园	4室2厅	170.44	555	32563
海湾德馨苑	2室2厅	77.4	177	22869
格力海岸	4室2厅	159.11	439	27591
金地格林 泊乐一期	3室2厅	90	109	12056
德昌 盛景花园	3室2厅	101.33	137	13481
雅景花园	3室2厅	86.67	130	15000
美湖湾	3室2厅	87.4	118	13502
恒友花园	3室2厅	97.66	286	29286
诚丰新园	3室2厅	99	122	12324
卓雅北苑	1室1厅	43.4	89	20507
海景花园	3室2厅	131.03	128	9769
金湖阁	3室2厅	81.94	80	9764
时代倾城 二期	2室2厅	80	96	12000
金钟花园	3室2厅	94.55	150	15865
保利 海上五月花	1室1厅	49	143	29184
星华花园	3室2厅	79.93	147	18329
中珠新村 幸福时光	2室1厅	41	99	24147
翰林金寓	1室1厅	35	32	9086
星华花园	2室2厅	70.9	117	16432
公安城	3室2厅	92.79	196	21123
荣基新村	3室2厅	96.5	95	9845
世荣碧水岸	2室2厅	78.42	104	13237
时代香海彼岸	2室2厅	74.47	115	15443
杏花苑	3室2厅	84	168	20000
格力广场 二期	3室2厅	128	440	34360
海怡湾畔	2室2厅	69	145	21015
家和城二期	3室2厅	84	138	16370
东第花园 二期	3室2厅	89	89	10000
中臣花园	4室2厅	94.32	150	15904
藤湖苑西	3室2厅	89	64	7102
正光苑	2室2厅	90.14	114	12625
金海华府	3室2厅	109.77	148	13483
旭日印象	3室2厅	83.13	75	9023
财富世家 二期	4室2厅	137.57	305	22171
棕榈假日	2室1厅	42.86	88	20532
龙光 海悦云天	4室2厅	125	398	31840
青竹花园 三期	3室2厅	106.41	187	17574
梅华东路 463号	2室1厅	76.49	169	22001
康怡花园	3室2厅	93.98	218	23197
宝康花园	3室2厅	105.28	195	18504
时代倾城 三期	4室2厅	140	173	12358
时代倾城 二期	3室2厅	94.83	119	12549
浩益花园	1室1厅	47.7	95	19917
百合花园	3室2厅	87.81	158	17994
时代港	1室1厅	53.77	56	10415
远大美域	3室2厅	142	268	18874
森宇苑	2室1厅	60.54	135	22300
格力广场 三期	3室2厅	162	440	27161
时代倾城 一期	3室2厅	92.71	112	12081
正邦岭秀城 公寓楼	1室0厅	41	105	25610
第首花园	1室1厅	46.93	32	6819
第首花园	1室1厅	46.93	32	6819
康怡花园	3室2厅	110	240	21819
华发山庄	3室2厅	144.18	510	35373
华发峰尚	2室2厅	60	74	12250
嘉年华 国际公寓	1室1厅	52.66	103	19522
龙腾湾山庄	3室2厅	142	275	19367
丽香苑	2室2厅	77.61	168	21583
格力香樟	1室1厅	47.58	200	42035
御景首府	3室2厅	78.4	82	10460
华南名宇	4室2厅	176.63	395	22364
南苑	1室1厅	38.15	75	19660
龙城花园	1室0厅	33.78	68	20131
银石雅园	2室1厅	48	108	22459
海荣新村	3室2厅	87	169	19368
晴朗新地	2室2厅	74.45	212	28476
西江月	2室1厅	86	103	11977
国子间	1室1厅	38.95	158	40565
旭日湾花园	2室1厅	75.6	183	24207
丽湖名居	3室2厅	108.06	102	9440
万威美地	2室2厅	83.77	93	11102
时代港	1室1厅	53.93	60	11126
怡昌花园	2室2厅	78.89	87	11029
鸟巢美寓	1室1厅	32.65	73	22359
金域廊院	4室2厅	144.76	353	24351
银桦新村	4室2厅	144	398	27639
诚丰逸翠园	3室2厅	108	333	30834
珠海新世界 海滨花园	2室2厅	82.05	106	12919
海荣新村	3室2厅	94	190	20213
五洲东方墅	3室2厅	103	145	14078
御湖观邸	3室2厅	100.9	141	13888
华发又一城 一期	3室2厅	84.43	118	13977
五洲家园	4室2厅	97.59	182	18650
福泰花园	2室1厅	63.6	125	19655
佳兆业 御金山	1室1厅	52.48	55	10385
诚丰水晶座	1室0厅	37	83	22433
世荣碧水岸	3室2厅	108	140	12963
金域蓝湾	4室2厅	180.28	546	30287
翠前新村	2室2厅	62.1	96	15459
橘子郡	3室2厅	93	242	26022
马赛公馆	3室2厅	48.78	210	43051
香华花园	2室2厅	78.19	195	24940
玉兰湖庭	3室2厅	43.41	50	11519
弘发巷3号	3室2厅	75	150	20000
玉兰湖庭	3室2厅	89.73	105	11702
金涛园	2室2厅	79.74	76	9531
天成峰景	3室2厅	91.48	143	15578
华发水岸 二期	3室2厅	122.41	220	17973
金域廊院	3室2厅	99.88	269	26933
观湖半岛	3室2厅	86.34	126	14594
雍和花园	4室2厅	140	268	19143
银石雅园	3室1厅	91	220	24176
华香苑	2室2厅	80.67	174	21545
翠湖香山 玉兰苑	3室2厅	103.79	277	26689
嘉园	2室2厅	68	140	20589
君兰庭	2室2厅	81	188	23210
保利 海上五月花	4室2厅	141.86	385	27140
每一间	4室2厅	169	330	19527
华发又一城 二期	2室2厅	74	95	12838
山峰路住宅	4室3厅	156.31	540	34547
都市文园	3室2厅	85.77	285	33229
嘉年华 国际公寓	1室0厅	43.58	80	18358
粤海 国际花园	2室2厅	82.03	230	28039

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