据贝壳找房数据显示，2020年上半年珠海二手房共成交896套，其中位于唐家的海怡湾畔、远大美域新城位列成交榜单之首，分别成交了22套、17套，吸人眼球。
是不是很意外？
据链家资料显示，这两个盘都是有着十年以上的楼龄，小区规模都不小。
| 小区 | 楼龄 （年） | 占地 （万平） | 建筑 （万平） | 楼栋 （栋） | 总户数
（户） |
海怡 湾畔 | 18
| 45
| 45
| 199
| 3972
|
远大 美域 | 14 | 23
| 40 | 70
| 1960
|
| 数据来源：链家 楼龄按照第一期计算，楼栋包含洋房 |
既不是学区逆天，也不是地段逆天，为何成交量可以突围？到底有什么值得吸引的地方？房姐今日就带你了解一番。
共分4期建设，共有199栋
海怡湾畔，项目共分四期建设，总占地45万平，建筑面积约45万平。共有199栋，主要分为高层住宅、复式洋房等，总户数为3872户。
| 海怡湾畔
据了解，该小区第一期于2002年建造（来源附近中介口径），主要围绕在会所周边，第一期除了1、2、3、4栋外，其他楼栋均为楼梯房。
| 海怡湾畔平面图
户型方面，可以满足不同人群的需求，为89-440平的三至五房，分为高层住宅、首层复式连地面花园、顶层复式连天台花园。
此外，海怡湾畔还设有珠海首个大型地中海豪华住客大会所，其室内外设施面积达1.3万平，室内包括各种建设器材，以及阅览室，提供一站式休闲服务。
| 会所
其小区园林景观，便是最让人陶醉的，有湖有树，绿化率十足，适合养老的最佳之地。据中介透露，来这买房的人，更多的是看重小区环境，房姐转悠了一圈，其小区内部确实惬意。
| 小区环境
上半年共成交22套
成交最高为2.8万/平
据Q房网数据显示，海怡湾畔目前成交均价20344元/平，同比9月上涨1.74%，挂牌均价21883元/平。
| 数据来源：Q房网
从图中可以看到，均价仅小幅上下浮动，基本保持在2万/平左右。从成交数据来看，其中成交最高的为95平三房两厅两卫，成交单价27863元/平，成交总价为265万，但挂牌总价却为268万，几乎挂了半年才成交。据中介透露，该套房源起初挂牌价格高，主要是业主不急着出售，其次，该套房源所处位置较好，东南朝向，户型也比较好。
成交单价最低的为6月9日成交的206平四房两厅两卫户型，成交单价13841元/平，成交总价285万，与挂牌总价相差3万。中介表示，一般大户型成交单价会越低，因为户型大，总价高，基本每套要250万以上。此外，我们可以发现，有的房源成交周期仅两天就成交，有的却要等个一年半载才成交。据中介透露，业主不怕卖不出去，卖出去更好，卖不出去等增值也好。就拿一期的3栋95平三房两厅两卫房源来讲，目前挂牌单价23158元/平，总价约220万。中介表示，这套房子处于楼王位置，自从挂出就有很多人来看，户型方正，南向双阳台。
| 95平三房两厅两卫户型图
房姐实踩该户型时，确实不错，四开间朝南，每个卧室基本都有阳光照入，室内通风、采风不成问题。
| 朝南卧室及阳台
站在阳台上，可看到小区湖景，以及整个会所，并且前方没有楼栋遮挡，视野很好。
| 阳台外景
厨房采用一字型设计，整个厨房空间也是非常大，多人操作不成问题。
| 一字型厨房
整体来说，该套房源确实不错，95平三房两卫，要比目前市面上的一手盘小三房好很多。此外，中介还带房姐看了一套133平的大三房，这套房源挂牌单价21213元/平，总价约280万。与上个户型相较，这套房源显得更加大气，南北双阳台，实用率很高。
| 133平三房两厅两卫户型图
| 客厅
该户型还多了一个多功能阳台，可放置杂物以及其他生活用品，除此之外，厨房及客卫之间还有一个杂物间。
| 阳台
中介表示，有的业主甚至把阳台又设置为一个房间，书房或者卧室，功能性十足。
| 带有浴缸主卫
不过，这个户型也有一定的不足，如阳台太小，且在门口对面，并不在室内。其次窗外的景观几乎都有树木遮挡，视野不是很好。共分四期开发，共有70栋
远大美域新城，项目总占地23万平，建筑面积为40万平，共70栋，总户数为1960户。
| 远大美域新城
该项目也是分四期建设，首期于2006年交楼，分为电梯房和楼梯房，其他几期均为电梯房。
整个项目由双拼及联排别墅、洋房、7层电梯洋房和小高层组成，整体容积率1.7，其中一期容积率只有1.05，是珠海罕有的低层、低密度、低容积率住宅区。
| 小区环境
同样，该小区内部也设有会所，提供了一站式休闲娱乐。
| 会所
与海怡湾畔相较，远大美域新城园林景观似乎更恰到好处，小区绿化没有海怡湾畔那么茂密。
| 小区环境
上半年共成交17套
成交最高2.6万/平
该小区在唐家成交量中排名第二，共成交17套，其中成交单价最高为25758元/平，成交单价最低为17754元/平。
据Q房网数据显示，目前该小区挂牌均价22453元/平，同样，挂牌均价基本啥变化，一直处于约2.2万/平左右。
| 数据来源：Q房网
房姐通过翻阅链家挂牌信息，发现挂牌单价最高的为127平的三房两厅两卫户型，挂牌单价达3万/平，挂牌总价约381万。而其他挂牌单价基本都在2.2万/平左右，为何这个户型会如此之高？
| 127平三房两厅两卫户型图
中介表示，该套房源因为靠近中山大学附属后环小学及幼儿园旁边，且户型比较方正，全新精装房，值得注意的是，该套房子各付各税，所以价格会如此高。而同处在学校旁边的54栋9楼126平三房两厅两卫户型，因为业主实收的原因，挂牌单价为2.3万/平，总价约为289万，中介说道。
房姐在中介的带领下，实地感受了下这套54栋9楼的126平三房两厅两卫户型。
| 客厅
正逢中午，房间采光并不是很好，不过户型为三阳台设置，通风、视野不错，在客厅阳台可直接看到学校，海边、以及军港等地。
| 阳台外景
此次，门口处有一个约8.5平的入户花园，可放置生活杂物。
| 入户花园
实地感受下来，该户型整体还好，空间感十足，动静分区合理，就是采光并不是很好。跟海怡湾畔那个户型相较，如果买这套房源，中介佣金为2个点，要比海怡湾畔多一个点。中介表示，像这样的房源很受欢迎的，大三房，家里三代皆可居住，不怕拥挤。不过从上半年成交的数据来看，该小区成交的主要是以大户型为主，126平以下的才成交两套。
此外，靠近远大美域新城处将建一个邻里中心，预计明年动工，届时日常买菜、生活用品时将更方便，中介说道。其次，周边有各种健身广场，如篮球场，足球场，体育馆等。
交通方面，门口出来都有公交车站，海怡湾畔靠近海怡湾畔站，远大美域新城靠近后环路口公交站，前往市区均可以直达。
学校方面，海怡湾畔学区为唐家小学，远大美域新城学区为中山大学附属小学（后环校区）。
| 区位图
小区内园林葱郁，不少老人居住在此，不仅能提供绿色的视觉效果，隔离外面的噪音，还能给老人提供宽松、自然、休闲的活动场所。居住氛围浓厚，从现场实踩来看，两个小区的居住度还是挺高，每个窗户上都有衣服晾晒。
| 远大美域新城环境
中介表示，虽然两个小区环境不错，但是大多数人更倾向于海怡湾畔环境。
两个都是规模比较大的盘，产品都有高层住宅、洋房等，产品选择面广，可以满足不用人群的需求。
从上面的成交数据来看，海怡湾畔成交的大部分为小户型，多为刚需一族。对于远大美域新城来讲，成交的几乎是大户型，多为改善型的客群。学区方面，海怡湾畔学区为唐家小学，而远大美域新城学区为中山大学附属小学（后环校区），且就在小区门口，而且紧邻公立幼儿园。
| 中山大学附属小学（后环校区）
据中介透露，远大美域新城成交多，其中一部分在于中大附属的学区原因。位置方面，从投资的角度看，买二手房即刻就可出租。据中介透露，有很多业主买来，主要是用于出租，我们可以发现，周边有港湾一号、大洲软件园、魅族等众多企业。
据Q房网显示，目前海怡湾畔出租每月租金都在3千以上。。
| 海怡湾畔出租价格，数据来源Q房网
不过，虽然两个小区绿化率高，但是物业管理不尽人意，从现场来看，有些公共设施显得比较旧，据中介透露，甚至有些房源还存在漏水的情况。整个踩盘下来，这两个二手盘是挺不错，虽然不是非常新净，但是居住舒适度是很好，也是中介极力推荐的小区。那么，大家觉得这两个盘如何？欢迎下方留言与我们讨论。
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