3.4万/平成交！比一手贵了8000元/平！前山再现一二手倒挂！

一手房贵，二手房会有惊喜？这真要看时机和运气了。

就在日前，前山有二手盘成交价高达3.4万/平，有趣的是附近有盘一手开售最低2.56万/平。

没错，房姐今天要跟大家说的就是前山热门二手盘招商花园城，而那个入市销售的一手盘则是马鞍山一号公馆，一二手价格差距最高达8000元/平，倒挂相当明显。

今年8月底，位于前山的马鞍山一号公馆开盘，最低2.56万/平，这一价格引发全城热话。

而近期，前山的二手盘招商花园城，房姐一名粉丝爆料说，招商花园城二期一套87平的房子300万成交了，折合单价约3.4万/平。

| 聊天纪录截图

房姐立即从链家平台翻阅了解了一番，发现招商花园城二期目前挂牌价普遍都在3万/平以上，其中一套建面约88平的三房挂牌价竟高达3.9万/平。

| 挂牌最高价

而前山在售的新盘朗峰公馆、马鞍山一号公馆均价也才2.85万/平左右。

一二手倒挂，是为何？

87平三房两卫，多人抢

前山，因是主城区的价格洼地，一直是刚需们的首选之地。不光一手房受欢迎，就连二手房也颇受关注，比如招商花园城二期，就是不少刚需买家关注重点。

我们先来看看网友爆料的这套房子，据链家平台显示，这套房子成交总价300万，成交单价34353元/平，成交周期17天，总共带看2次就成交了。

而房姐从Q房网平台了解到，自7月以来，该小区除了3.4万/平成交外，3.5万/平成交的都有。

产品	成交总价 （万）	成交单价 （元/平）	成交日期
87平三房两厅	300	34353	2020.10.2
86平三房两厅	270	31261	2020.7.15
87平三房两厅	310	35408	2020.7.13
84平三房两厅	285	33856	2020.7.11
87平三房两厅	310	35206	2020.7.10

分别是7月13日成交的87平三房两厅、7月10日成交的87平三房两厅。我们可以从成交纪录发现，成交比较受欢迎的户型基本都是87平三房两厅。

据中介透露，87平南北双阳台的户型很受欢迎，“一般放出来就有人抢，而且是三四个人抢的那种。”

| 招商花园城二期

其中，有一套5栋25楼南北双阳台的87平三房两卫房源，目前放价291万，很受欢迎，自从挂出来一直有人在咨询这套房子。

不过，要想看这套房子，必须得前提预约，中介说道。从带看纪录来看，近7天带看3次，总带看28次。

我们来看看这套房子，整体格局方正，动静分区，布局合理，南北双阳台。

四开间朝南，并且87平做到三个卧室，两个卫生间，确实很厉害，实用率很高。

| 87平三房两卫户型图

| 实景图，来源于Q房网

这套房子也在前山二手抢手房源榜中占据第二名。

中介表示，这套房子291万是最低价格，如果买家真心买的话，业主将不收4万的税费（各付各税）。目前已经有个客户看上这套房子，估计马上签约了。

不得不说，该户型确实有点火。

| 招商花园城二期

有房挂牌高达3.9万/平

那么，该小区的挂牌情况如何呢？

据链家数据显示，目前该小区共有20套挂卖，放出的房源虽然不多，但是挂牌价却居高不下。

在放出的20套房源中，其中挂牌价最高的是一套88平的三房一卫房源，挂牌单价达3.9万/平，早在一年前就发布了。

| 88平三房两厅一卫挂牌信息

从户型来看，户型比较方正，动静分区较合理，南向四阳台，整体还不错。

| 88平三房两厅一卫户型图

虽然户型还算不错，但是一年来迟迟没有成交，据中介透露，其一是因为房源太贵，讲不下来价；其二是好多人介意客厅没有阳台。

除此之外，还有一套建面约85平的三房一卫房源挂牌单价也是颇高，达3.8万/平，同样该房源也是在一年前就发布了。

| 85平三房一卫挂牌信息

迟迟没有成交的原因也是跟上套情况基本一样，中介说道。

挂牌价最低的为一套169平的四房两卫户型，挂牌单价31953元/平。不过这套房子装修情况为毛坯，买家自己负责装修。

| 169平四房信息

一期27747元/平，二期33533元/平

据了解，整个招商花园城共占地面积约18万平，总建筑面积约42万平，分三期开发建设完成。

| 招商花园城平面图

其中，招商花园城二期用地面积108941.86平，总建筑面积294999.36平。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。开盘时间大概为2014年。

此外， 招商花园城二期不光有在沿翠微西路和翠前路的沿街住宅底层设有小型商业店面，而且有一个三层高的大型集中商业（沃尔玛）。

| 沃尔玛

据链家数据显示，目前招商花园城二期均价33533元/平，而与它一路之隔的招商花园城一期均价27747元/平，两者相差近5786元/平。

对于招商花园城一期，关注的人就没有那么多。

| 招商花园城一期

据中介透露，来看房的人一般都是看二期房子，一期看的人很少，最主要原因在于户型太差。

从成交纪录来看，招商花园城一期今年共成交4套。

产品	成交总价 （万）	成交单价 （元/平）	成交日期
89平三房一卫	240	26908	2020.9.20
89平三房一卫	246	27284	2020.8.13
90平三房一卫	234	25934	2020.8.4
89平三房一卫	240	26994	2020.6.16

招商花园城二期为什么这么受欢迎？

那么，招商花园城二期挂牌价为什么如此之高，是否值得入手呢？房姐简单归纳以下几点：

其一，户型不错，从成交纪录来看，87平南北双阳台、双卫生间的房子很受欢迎，实用率很高。

其二，商业配套加持，楼下就是沃尔玛、各种小店铺，日常需求可一站式满足。

| 楼下商铺

其三，小区环境好，绿化率很高，比起周边的小区环境来讲，招商花园城二期环境确实排在首位。

| 小区绿化

其三，周边学校环绕，从幼儿园到大学都在旁边，如实验学校、珠海市第十中学、艺术高中、暨南大学等。

其四，交通便利，小区南门出来就是艺术高中公交站，小区西门为招商花园城公交站。

总的来说，该小区是很不错，对于想在主城区置业的刚需来讲，招商花园城二期是个不错的选择。

而为何片区一二手价格出现明显倒挂，总体而言近期入市的一手房，户型、品牌等也有不尽人意之处。对于自住家庭而言，好的二手房更多人关注。

那么，大家觉得这个小区如何？是否值得入手？欢迎大家下方留言讨论。

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