卖地，将建12班幼儿园！宝龙广场备案！珠海北围，配套爆发！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海土拍 49个

北围再一次挂地！

就在刚刚，珠海交易中心发出一则挂地公告，根据公告，该地块位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧。

占地约1.5万平，总建筑面积约4.8万平，土地规划用途为二类居住、商业、幼托等。

| 公告

起拍总价为52800万元，折合楼面价约10900元/平，将在2020年12月2日摘牌。

值得注意的是，该地块还将建一所12班幼儿园。

那么，地块综合素质如何？

5.28亿起拍

总建筑面积约4.8万平

根据公告，该地块位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧，地块紧邻万科第五园。

| 区位图

地块详情

据公告显示，该地块总用地面积14815.38平，其中地块A区域用地面积为11208.43平，用地性质为二类居住、商业，容积率≤4.0且＞1.0；

B区域用地面积为3606.95平，用地性质为幼托（12班），容积率≤1.0。

总建筑面积为48440.67平，其中A区域计容积率建筑面积≤44833.72平（商业≥8966.74平方)，B区域计容积率建筑面积为3606.95平。

价格方面，起拍总价约5.28亿，折合楼面价约10900元/平，最高限价为7.92亿，折合楼面价16350元/平。

此外，根据挂牌要求，竞得人还需建设以下配套：

A区域垃圾收集站（1处，建筑面积40-80平）、环卫作息点（1处，建筑面积200-300平）、公共厕所（1处，建筑面积约 30-60平）、社区用房（1处，建筑面积≥300平）及竞配阶段产生的人才住房；B区域用地（用地面积3606.95平）及用地所建建筑物。

| 地块现状

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

竞配阶段产生的人才住房由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

并且按照要求，配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过100平确定。

幼儿园方面，将以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设。

周边房价1.65万-2.7万/平

目前，据房姐不完全统计，北围已经近20个房企入驻此地，

就在上个月，宝龙以总价32.58亿拿下了珠海北站西侧约15万平的综合地块，就在今日，该项目备案已公示。根据公示，该项目备案名为北站宝龙广场，项目总投资60亿元。

将建1栋8万平的购物中心、1栋18班幼儿园、4栋19层办公、7栋2层商业、13栋26层住宅。

| 备案

项目占地159160.86平，总计容建筑面积为388975.56平，项目起止年限为2021年01月01日 - 2023年12月01日。

从昔日的一片荒凉之地，到如今的一座座高楼拔地而起，北围发展确实肉眼可见，未来可期。

目前，北围在售项目较多，均价在1.65万-2.7万/平之间。