十字门4.4万！唐家4.2万！吉大5万！珠海楼盘备案，全在摸高！
7725套，珠海全新一轮备案价再度来袭！
据房姐统计，在刚过去的7月里，珠海共有35个项目取得新货备案价，共计7725套房源，备案价格在8500-50000元/平之间，价格分化依然明显。
| 备案价地图
值得一提的是，在这35个项目里，有6个项目为首次亮相的纯新盘，备受关注。
分别为纳思达碧桂园海纳苑、天沐公园里、中海寰宇天下、格力海岸六期、华发天茂国际半岛、中珠领域。
并且部分项目已经开盘。
35个项目，7725套房源
根据珠海住建局，7月共有35个项目取得预售证，且备案房源价格同步曝光，共计7725套房源。
具体来看，珠海香洲区、金湾区、斗门区均有项目备案。
价格方面，全市备案均价为26013元/平，香洲区备案均价为36657元/平，金湾区备案均价为23053元/平，斗门区备案均价为18973元/平。
从表格中可以看到，香洲区备案套数最多，共3959套房源；金湾区备案套数最少，共1734套房源。
同时，在本次备案的项目中，有不少是刚刚入市的纯新盘，分别为纳思达碧桂园海纳苑、天沐公园里、中海寰宇天下、格力海岸六期、华发天茂国际半岛、中珠领域。
其中格力海岸六期已经于7月4日开盘，首推1栋，开盘均价为3.8万/平；中珠领域已经开放销售中心；中海寰宇天下已经开盘，首推3号地块，高层住宅、花园洋房等产品均有；
华发天茂国际半岛已经开放销售中心，首推产品为89-127平三至四房，预计近期开盘。
香洲区，共有3959套房源
香洲区（含高新区、横琴新区）共有11个项目备案，共计3959套房源，为备案套数最多区域。
具体来看，保十琴，唐家北围、后环、前环，湾仔、吉大、南屏等片区均有项目上新。
其中万科瑧湾府为备案均价最高的项目，已经去到49998元/平；唐家北围雅居乐国际花园早期未售的单位，最新备案价为28571元/平。
最受市民关注的唐家北围片区，此次共有3个项目上新。
分别为清能岭秀荟、华发悦谷、雅居乐国际花园，其中备案价最高的是华发悦谷，备案均价3.4万/平，备案最高3.6万/平，备案最低3.1万/平。
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另外，备受关注的中海寰宇天下、格力海岸六期、华发琴澳新城银景湾等项目部分备案价也已公布。
中海寰宇天下，项目3号地块1-19栋产品备案价全部曝光，整体备案均价为44432元/平，最高59155元/平，最低42848元/平。
格力海岸六期，备案均价为42000元/平，备案最高价为47932元/平，备案最低价为37493元/平。目前该项目售价3.8万/平，产品为57-114平一至四房。
华发琴澳新城银景湾，目前项目已经取得1、2、3、7栋备案价信息，备案均价为41240元/平，备案最高价为45569元/平，备案最低价为38069元/平。
金湾区，航空新城5个项目上新
金湾区，共有1734套房源备案价曝光，涉及14个项目，备案均价为23054元/平。
值得一提的是，备受关注的航空新城本次共有5个项目上新，共计385套房源。
其中华发天茂国际半岛为首次亮相的项目，备案均价31253元/平，备案最高价为35040元/平，备案最低价为28130元/平。
除了航空新城外，红旗、三灶、、平沙、西部B等片区也有项目备案。
其中红旗的中珠领域、三灶的天沐公园里、平沙的纳思达碧桂园海纳苑为纯新盘。中珠领域备案均价19185元/平，备案最高价21606元/平，备案最低价18207元/平。
| 中柱珠领域区位图
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天沐公园里备案均价24535元/平，备案最高价27641元/平，备案最低价21948元/平。
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据了解，该项目共3栋住宅，总户数为252户，共占地1.8万平。据搜狐焦点显示，该项目主力户型为建面约77-128平二至四房。
首推3栋，面积约115-128平三至四房，一梯一户设计。
纳思达碧桂园海纳苑，备案均价8511元/平，备案最高价9255元/平，备案最低价7394元/平。
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据了解，该项目是珠海纳思达打印科技有限公司于2019年12月以总价6.34亿元拿下的地块，项目位于金湾区平沙镇美平三街东侧、平南路北侧，共占地7.8万平。
斗门区，10盘上新2032套
斗门区，本次共有10个项目备案，备案套数2032套，仅次于香洲区，备案均价18973元/平。
与香洲区、金湾区不同的是，斗门区本次备案的项目全部是加推。其中湖心路4个，白蕉3个，井岸3个。
湖心金茂悦此次备案的是8栋，产品为88-111平二至三房，备案均价21667元/平，共计84套。
据了解，该项目于去年9月开盘，开盘均价为1.95万/平。目前该项目在售的是110-116平四房，均价2.2万/平。
| 湖心金茂悦沙盘图
建发悦玺备案的是1、2栋，产品为97-124平二至四房，备案均价22698元/平，共计217套。
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该项目首次开盘价格为1.8万/平起，目前项目在售均价为2.1万/平。
写在最后：
总体来看，在本次备案项目里，价格最高的是吉大的万科瑧湾府，近5万/平，价格最低的是平沙的纳思达碧桂园海纳苑，也是唯一一个价格在一字头以下的项目，为8511元/平。
价格分化大，也意味着刚需在市区上车的门槛越来越高。
另外，与6月相较，7月备案套数比6月多了近2377套，套数的增多，也意味着珠海的楼市将进一步火热。
| 6月备案价地图
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