20盘降价促销，最高优惠超60万？珠海楼市，风向变了！
近期，发现珠海楼市一个现象：优惠房源慢慢多了起来！
有优惠总价的、买房送车位、成交送物业费等等，促销方式可谓是五花八门。
据房姐不完全统计，8月底，珠海有20个楼盘推出特价房源，且优惠力度大。
具体来看，主要集中在斗门、金湾，主城区也有盘低价收官，总价最高优惠超60万。
事不宜迟，跟随房姐的脚步，一起来看看笋野。
斗门片区
01、时代中国好房节
珠海6盘齐优惠
据了解，时代中国好房节活动，珠海共有6个项目参加，分别是时代保利中环广场（保十琴）、时代都荟大境（斗门）、时代倾城（斗门）、时代倾城·天宸（斗门）、时代水岸（斗门）、时代天韵（斗门）。
其中时代都荟大境推出9折清栋，现楼1.54万/㎡起即可抄底斗门湖心路，对比湖心路接近2万/㎡的均价，优惠了近5000元/㎡，同时项目是现楼单位，省去了等待建设时间。
时代天韵，则是推出10套一口价单位，折后价格12463元/㎡起，而项目正常售价为1.5万/㎡，以在售的最小面积87㎡户型来计算两者总价，优惠之后足足便宜了22万。
另外，文园中学斗门学校旁的时代倾城、时代倾城·天宸，优惠单价分别是10553元/㎡起、13800元/㎡起，相对低价的学区房，难道不香吗？
02、湖心金茂悦
总价最高优惠34.6万
湖心金茂悦推出10套特批房源，折后最低单价18606元/㎡，其中3栋2401房，原总价约206.53万元，折后总价约171.9万元，优惠了34.6万，可以说是下血本了。
03、奥园丽水湾居
价格直降近2000元/㎡
奥园丽水湾居推出80−167㎡河景单位，优惠价格16xxx元/㎡，并且买房送车位，该项目当时开盘价为1.8-1.9万/㎡，对比下来，价格优惠了近2000元/㎡。
04、华发又一城
首付30万出头即可买3房2卫
华发又一城推出5套笋房，其中一套97㎡三房两厅两卫双阳台户型，总价只需112万，单价折算下来也就是1.15万/㎡左右，首付33万就能拿下，不过是低楼层单位。
05、复地星愉湾
总价最高直减34.5万
复地星愉湾推出了5套一口价房源，可选楼层有2、4、5、14、17楼。
优惠力度也是十分的狠，一套5楼的单位，总价直减34.5万，折后单价20974元/㎡，有3套单位总价也直减25万以上，总价最低优惠的一套单位减少18.6万。
06、中国铁建未来城
折后单价普降800元/㎡
中国铁建未来城同样是推出10套特价房源，有一套已售，折后单价每套基本都能降低800元/㎡左右，并且户型多样性，涵盖了约78-102㎡户型，任君选择。
金湾片区
01、龙光玖誉湾
最低2.46万/㎡入主航空新城
龙光玖誉湾推出10套优惠房源，其中包括一套临街商铺单位，优惠单价最低是24628元/㎡，相比航空新城3万/㎡的均价，是优惠超过5000元/㎡。
另外特价房源折后单价普遍在2.7-2.8万/㎡之间，相当实惠。
02、碧桂园·华发双盘促销
总价最高劲减47万
论总价优惠的房源，没有最狠，只有更狠，碧桂园·华发海湾壹号和碧桂园·华发滨海天际就是这样的例子。
其中碧桂园·华发海湾壹号推出4套特价房源，5F南北通4房单位，总价优惠了39万，不过优惠力度较大的，基本是低楼层单位。
而碧桂园·华发滨海天际，推出的一套板楼海景四房，总价也减少了47万，当然预算充足，喜欢大户型的，还可以考虑项目其三套平层墅，最高总价优惠减少78万，也是十分诱人。
03、奥园天悦湾
到访成交额外送3年物业费
奥园天悦湾促销方式有所不同，共推出6套特惠房源，折后均价在1.85-1.98万/㎡之间，中高低楼层都可以选择，另外到访成交额外送3年物业费，帮业主省下一笔不小的费用。
04、中国铁建国际城
到访成交额外送3年物业费
中国铁建国际城推出5套优惠房源，特惠单价2.3万/㎡起，就能拿下，喜欢大户型的置业者，也可以考虑一期1栋1-402房，近130㎡面积，单价也只需要2.5万/㎡出头。
主城区
01、珠澳湾·云缦
20套优惠房源，慢慢挑
近日，主城区比较火热的项目，或是珠澳湾·云缦，项目开售之后，也推出了一批优惠房源，主打面积约为44-71㎡，付款方式分为按揭或一次性，付款方式不同，优惠力度也不同。
02、建发央璟
最高优惠超60万
在统计的优惠房源中，建发央璟优惠力度是最大的，其中7-2-204单位，原总价约582万，折后总价约522万，优惠金额超60万。
另外老带新还可享受1年物业费赠送，该项目果然是豪气十足。
03、凤山府
学区精装房2.9万/㎡起
凤山府作为新开楼盘，在近期也打出了优惠价格，均价2.9万/㎡起，推出81-139㎡户型，难得的是，项目是在云峰幼儿园、云峰小学、珠海第九中学等学区范围内，这样的价格，你怎么看？
横琴
如果说总价优惠力度能够达到3位数的，那只有横琴片区能做到，区域的鉅星匯項目，总价优惠力度最大达到了204万，不过该项目出售的是商铺单位。
总体来看，珠海近期推出的特价房源，可谓是一个比一个强劲，优惠力度也是十分之大。
此外，促销的项目，既有为了收官冲刺的，也有体量较大，在售时间较长的，甚至还可见到开售不久的新盘。
种种迹象看来，是否能够说明珠海近期楼市确实是有所降温了，而下半年楼市会维持这样的状况吗？
房价虽坚挺，但备案价回调了
我们先来看看珠海最新的房价，据珠海中原监控数据来看，珠海下半年第一个月7月，有4个片区楼价下跌了，其中吉大跌幅最高，达14.62%，紧接着是前山，跌幅为12.56%。
但热门置业片区，如斗门、金湾、横琴、南湾，价格还是比较坚挺的，均迎来不同程度的上涨。
不过斗门涨幅仅为1.3%，再看8月份区域大部分项目降价促销，可以预见，斗门8月房价大机率是下跌的。
另外，今年以来一直“高调”的备案价，7月却迎来了回调，全市备案价格松动，环比下降了4.49%。
供应量回落，房企推手速度放缓
备案价有松动，那供应量方面呢？
据珠海中原监控数据来看，7月住宅供应高位回落，全市新增供应26.24万㎡（2704套），环比减少了54.96%，同比减少18.1%。
同时，7月房企推售速度趋缓，新推规模显著走低，环比减少1倍。
| 来源：珠海中原研究中心
这样导致的结果，就是市场消化速度放缓，全市商品房住宅库存体量有所反弹。
并且随着下半年时间的推移，越来越接近年底，迫于资金回笼，相信周转压力大的房企，或将会采取促销走量的方式，确保项目正常运作。
房贷利率高涨，购房成本增加
影响楼市冷热因素的，还有房贷利率。
在最新一轮的房贷调查中，房姐发现利率再次上涨，现时珠海已经有9家银行首套房利率达到6%及以上。
四大行也无一例外，均上涨到6%的水平。
不仅购房成本增加，等待放款也是一大问题，购房者排队3-6个月等待放款已是常态，并且下半年银行额度将更加紧张，放款等待时间或将加长，等到明年才放款，是大机率发生的事情。
房姐有话说
珠海下半年楼市的开篇，可以说并不顺利，甚至是有些许遇冷。
首先在传统淡季和疫情的反复双重影响下，致使不少房企打出了特价房的旗帜，新开的楼盘也不例外，如此“大规模”的促销，已经比较少见。
其次是卖房市场，供应量下跌、推盘速度放缓、备案价回调等迹象，都略可以看出房企对市场信心如何，现时新盘更多的举动，也是维持在开放营销中心、开放样板间等行为。
至于买房市场，居高不下的房贷利率，购房门槛逐渐提高，放款时间漫长，使得市场主流刚需客不敢轻举妄动，对楼市热度也是造成一定的影响。
最后，如同季节天气一般，7月珠海楼市是透露着一丝凉意，但这也仅仅是开端的第一个月，未来即将迎来“金九银十”，正是验证市场冷热的好机会。
具体情况如何？我们拭目以待吧。
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