悄悄地，唐家全面进入3万时代！（附珠海112盘楼价）. excel
近日，房姐进行了新一轮房贷调查，发现珠海目前有9家银行首套房利率达到了6%及以上。
面对仅一个月时间，购房成本增加近7万，不少小伙伴露出了“痛苦面具”表情。
所以说，有确切置业需求、又有能力的小伙伴，买房要趁早，可以多给首付，少贷款。
而如今，手握多少首付，才能在珠海置业呢？珠海在售楼盘之中，你又有多少选择呢？
特此，房姐据搜狐焦点、安居客和日常监控的珠海各个区域超100个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，吐血整理出珠海购房门槛金字塔，供大家置业参详。
| 数据繁多，仅供参考，如有错漏，烦请指正，谢谢！
从图中可见：
均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；
均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；
均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；
均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；
均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。
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主城区
可以见到，目前主城区在售的项目，户型大多数为大面积段单位，首付动则是上百万以上，入手门槛是相当之高。
如果想入主市区，预算在70-100万以内的小伙伴，这时不妨多多留意新盘。
像龙光·玖云汇，目前在售78-132㎡单位，均价约3.5万/㎡，首付约82万左右，在月初时候，项目还推出过特价房源，单价最低至2.9万/㎡。
另外，奥园学苑壹号也是不错选择，在售77-125㎡单位，均价3.8万/㎡，首付约88万，就能落户主城区。
| 项目 | 均价 | 在售产品 |
| 国维中央广场 | 39000 | 76-149㎡ 三四房 |
| 利腾金力湾 | 41000 | 115-118㎡ 三房 |
| 仁恒滨海中心 | 68000 | 300+㎡ 四房 |
| 臻园 | 36000起 | 155-325㎡ 五房 |
| 万科瑧湾府 | 48000 | 74-134㎡ 二至四房 |
万菱 情侣湾1号 | 57000 | 200-350 m² 大平层 |
| 韵怡湾 | 35000 | 76-120㎡ 二三房 |
| 春暖花开 | 35000 | 89-136㎡ 三四房 |
| 悦澜山 | 44000 | 127-140㎡ 复式 |
恒荣 城市溪谷 | 36000 | 82-174㎡ 二至四房 |
| 天宸 | 39000 | 252㎡ 三四房 |
| 双水湾 | 55000 | 137-249㎡ 三至五房 |
| 凤凰公馆 | 36500 | 121-133㎡ 三四房 |
碧桂园·华发 香洲府 | 27000 | 143㎡ 四房 |
| 乐而居花园 | 27000 | 113-140㎡ 三四房 |
| 绿景喜悦荟 | 37000 | 160㎡ 四房 |
| 颐景山庄 | 36000 | 119-125㎡ 三房 |
| 路福星光上 | 32000 | 57-133㎡ 一至四房 |
| 建发·央璟 | 44000 | 125-143㎡ 四房 |
| 正方云曦山 | 28000 | 76-98㎡ 三四房 |
| 恒大林溪郡 | 22000 | 91-110㎡ 三房 |
| 山水阅琴湾 | 24000 | 132-140㎡ 四房 |
| 奥园学苑壹号 | 38000 | 77-125㎡ 单位 |
| 龙光·玖云汇 | 35000 | 78-132㎡ 单位 |
| 凤山府 | 30000 | 81-139㎡ 二至四房 |
高新区
8月份的高新区，楼价已经是全面进入3万/㎡的时代，包括7月份还是“2”字头的北围片区，新盘已经涨价。
据了解，于6月18日开盘的仁恒河滨花园，开盘均价约3万/㎡，目前销售均价3.3万/㎡，在售产品为86-126㎡三至四房。
今年6月26日开盘的清能岭秀荟，首推户型为69-98㎡二至三房单位，折后均价约2.8万-2.9万/㎡，毛坯交付，现时均价要比开盘时上涨了近1000元/㎡，为3万/㎡。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| 华发悦谷 | 30000 | 66-89㎡ 二三房 |
雅居乐 国际花园 | 30000 | 100-137㎡ 三四房 100-126㎡ 平层 |
九洲绿城 翠湖香山 | 34000 | 136-166㎡ 三四房 |
| 万科·红树东岸 | 32000 | 90-140㎡ 三四房 |
| 华发·绿洋湾 | 38500 | 190-300㎡ 三房 |
| 格力海岸 | 38000 | 57-114㎡ 二三房 |
| 天恒·湾景 | 35000 | 144-188㎡ 四房 |
| 仁恒滨海半岛 | 32000 | 144-248㎡ 三至五房 |
| 泰盈·玖悦湾 | 36000 | 79-141㎡ 二三房 |
| 清能岭秀荟 | 30000 | 69-98㎡ 二三房 |
| 仁恒河滨花园 | 33000 | 86-126㎡ 三四房 |
保十琴
虽然保十琴区域作为珠海房价的TOP1，但片区也是有房价相对低的项目，其中价格“3”字头、首付在100万以下的项目有两个，分别是都会四季、华发琴澳新城丨四季峰景。
而百亿地王——中海寰宇天下也已经入市，目前在售107-129㎡单位，均价约4.4万/㎡。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| K2荔枝湾 | 55000 | 80-114㎡ 三房 |
| 中冶逸璟公馆 | 60000 | 171㎡四房 154-268㎡ 顶复 |
| 双瑞藏珑湾 | 47000 | 80-213㎡ 二三房 |
华发琴澳新城 四季峰景 | 35000 | 81-140㎡ 三四房 |
| 都会四季 | 37500 | 79-99㎡ 三四房 |
| 中海寰宇天下 | 44000 | 107-129㎡ 单位 |
斗门
就目前来看，斗门楼价市场，还是比较稳定的。
不过值得一提的是，在8月份，白蕉迎来了文园中学斗门校区的落户，一瞬间，白蕉新城传来了各小区房价上涨的风声。
但据房姐后续实探得知，现时区域二手市场还是比较良好，成交价以11500-12500元/㎡为主，一手楼价也未见有过大波动。
无可否认，文园中学斗门校区对于整个白蕉新城而言，是一重大利好，不过涨价需要一个过程，不会一针见血。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 时代天韵 | 15000 | 87-121㎡ 三四房 |
| 保利茉莉公馆 | 15000 | 97-124㎡ 三四房 |
| 华发峰尚 | 13000 | 58-132㎡ 一至四房 |
| 誉诚花园 | 15000 | 84-109㎡ 三四房 |
| 时代倾城·天宸 | 16800 | 99-128㎡ 三四房 |
| 格力双子星 | 14500 | 65-103㎡ 二三房 |
| 招商·依云华府 | 15000 | 91-115㎡ 三房 |
| 时代水岸 | 15500 | 91-145㎡ 三房 |
| 鸿基·岸芷汀兰 | 15000 | 74-95㎡ 二三房 |
| 时代都荟大境 | 19000 | 43-192㎡ 一至四房 |
| 复地·星愉湾 | 21000 | 97-127㎡ 三四房 |
金碧丽江 东海岸花园 | 18500 | 84-109㎡ 二三房 |
| 恒裕江山汇 | 20000 | 89-110㎡ 三四房 |
| 誉峰 | 17000 | 97-130㎡ 三四房 |
| 家和城 | 21000 | 98-127㎡ 三四房 |
| 五洲家园 | 23500 | 108-119㎡ 四房 |
| 建发悦玺 | 21000 | 86-108㎡ 单位 |
| 江南岸随园 | 22000 | 104-143㎡ 三四房 |
中国铁建 湖心公馆 | 24000 | 108-126㎡ 四五房 |
| 华德同裕·璞樾 | 21000 | 80-170㎡ 二至五房 |
| 湖心·金茂悦 | 21000 | 80-90㎡ 四房 |
| 中铁建未来城 | 20000 | 77-100㎡ 三房 |
| 华发依山郡 | 11000 | 86-140㎡ 三四房 |
| 世荣尚观 | 18000 | 78-143㎡ 二至四房 |
| 融创云水观璟 | 16500 | 89-129㎡ 三四房 |
| 誉名都 | 12000 | 82-105㎡ 三四房 |
| 华发又一城 | 15000 | 98-132㎡ 三四房 |
| 奥园丽景花园 | 17200 | 83-112㎡ 三四房 |
| 诚丰荔园 | 10700 | 79-99㎡ 二三房 |
世荣翠湖苑 二期 | 14800 | 84-143㎡ 三四房 |
| 五洲东方墅 | 17500 | 97-115㎡ 三四房 |
| 新力湾 | 11700 | 90-112㎡ 三房 |
| 五洲富山园 | 10000 | 75-91㎡ 三房 |
| 峰泽丽苑 | 8500 | 101-107㎡ 单位 |
金湾（含高栏港）
金湾房价市场整体来看，逐渐趋于平稳。
不过需要注意的是，航空新城新盘——华发天茂国际半岛在8月公布的备案价，颇有看头，项目备案均价为31253元/㎡，备案最高价为35040元/㎡，备案最低价为28130元/㎡。
观察今年航空新城入市的新盘，开盘价格都在试探3万/㎡，并且在开盘不久后，售价也确实升至了这一水平。
而华发天茂国际半岛备案均价已经3.1万/㎡，届时项目会以怎样的价格入市呢？如果按照备案均价入市，又是否会影响周边项目呢？将是备受关注。
另外，如果想置业航空新城，预算又不够的，不妨考虑一下近航空新城板块——红旗，据房姐近日实探，一手在售价格1.7万/㎡起，首付35万左右就能“上车”，距离航空新城也就几首歌的车程。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 27500 | 88-126㎡ 三四房 |
| 万科海上城市 | 29500 | 78-142㎡ 单位 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 28000 | 92-206㎡ 三至五房 |
| 德泰华庭 | 23000 | 77-123㎡ 二至四房 |
| 龙光·玖誉湾 | 30000 | 89-143㎡ 三四房 |
| 九洲保利天和 | 28000 | 81-173㎡ 二至四房 |
碧桂园华发 滨海天际 | 28500 | 103-204㎡ 三四房 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 40000 | 193㎡ 四房 |
| 中海十里观澜 | 35000 | 103-129㎡ 四房 |
| 鹏瑞·海玥湾 | 35000 | 169㎡ 三四房 |
卓越·旭辉 江屿海 | 30000 | 79-92㎡ 三房 |
| 崇峰壹号院 | 46000 | 172-188㎡ 大平层 |
| 粤海拾桂府 | 30000 | 90-120㎡ 三四房 |
| 东方润园 | 20000 | 90-117㎡ 三四房 |
| 中珠领域 | 17000 | 69-112㎡ 二至四房 |
| 珠光新城 | 16000 | 138-160㎡ 三四房 |
| 城市博客公馆 | 25000 | 24-58㎡ 一二房 |
| 奥园展科花园 | 18000 | 95-114㎡ 三房 |
| 涛鸿·金涛华府 | 17000 | 86-122㎡ 三四房 |
| 旭日海岸 | 23000 | 90㎡三房 |
| 西湖怡景园 | 16800 | 85-97㎡ 三四房 |
| 天庆·晋海岸 | 17500 | 74-150㎡ 二至四房 |
| 中铁金海澜庭 | 16000 | 75-99㎡ 二三房 |
| 怡景豪庭 | 23000 | 100-116㎡ 三房 |
| 畔山御海 | 18000 | 103-133㎡ 三四房 |
| 奥园天悦湾 | 21000 | 88-128㎡ 三四房 |
中国铁建 国际城 | 26500 | 98-129㎡ 三四房 |
| 金湾宝龙城 | 26800 | 93-100㎡ 三房 |
| 融创云水观棠 | 26000 | 80-129㎡ 三四房 |
| 方圆·月岛首府 | 14000 | 99-142㎡ 三四房 |
| 平沙九号广场 | 13000 | 35-112㎡ 一至三房 |
| 海泉湾时光序 | 14500 | 65-125㎡ 一至三房 |
佳兆业 金域都荟 | 12000 | 53-90㎡ 一至三房 |
| 京华假日湾 | 11500 | 86-180㎡ 二至四房 |
| 天誉·珠海湾 | 12000 | 81-114㎡ 二三房 |
保利碧桂园 新城之光 | 12500 | 94-121㎡ 三四房 |
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