北围，降温？价格没降，3万/平是主流！
高压的房贷，加之调控的大方向不变。下半年的珠海楼市，何去何从？其中，上半年大热的科创北围，会否因此有所降温？价格松动？
特价单位？有！
但噱头大过实际
近期，片区有项目打出促销的消息，然而实地打探，多为天地层的单位，数量不多。据实探，各大项目销售价格多数仍在3万/平左右。
比如雅居乐国际花园，目前该项目在售的是一期7栋、3期1栋，涵盖了平层、复式等产品，均价在3万/平左右。
| 珠海雅居乐国际花园
为此，销售带房姐看了一套2期6栋100平2+1房2厅2卫特价房源，从现场来看，该户型基本方正，动静分区，房间明亮。
| 100平2+1房2厅2卫户型图
| 阳台外景
从售楼部现场看到，项目热度依然，即使工作日，现场人气尚不错。
除了珠海雅居乐国际花园外，房姐还了解到，仁恒河滨花园关注度也较高。
仁恒河滨花园，共推出5套特价房源，产品涵盖了2、3栋87-96平三房，总价优惠最高达6万多。据项目销售介绍，此次特价房优惠力度与开盘价差不多，已经到最低价格了。
即便如此，折后单价也多在3万/平以上。
| 仁恒河滨花园特价房
据了解，仁恒河滨花园于6月18日开盘，开盘均价3万/平左右。目前销售均价3.3万/平，在售2、3栋，产品为86-126平三至四房。
北围人气依然较足
据房姐不完全统计，目前科创北围片区在售的项目有仁恒河滨花园、珠海雅居乐国际花园、华发悦谷、清能岭秀荟等。
华发悦谷，项目于今年5月开盘，首推4栋，均价2.8万-3.2万/平，目前4栋基本售罄。据了解，目前该项目已加推所有楼栋，均价还是2.8万-3.2万/平。
| 华发悦谷
清能岭秀荟，项目于今年6月26日开盘，首推4栋，共计132套单位，户型为69-98平二至三房单位，折后均价约2.8万-2.9万/平，毛坯交付。
据了解，目前项目在售楼栋，剩余货量不多。价格方面，均价要比开盘时上涨了近1000元/平，为3万/平。
同样为6月开盘的仁恒河滨花园，去化率也较为可观。根据销售表示，2栋1单元所剩无几，2栋2单元、3栋也已去化各一半。
| 仁恒河滨花园
整体来看，目前北围片区市场人气依然较足。至于北站宝龙城和美的宝龙城，预计开盘时间定在9月份，届时开盘可看出市场真正热度。
不过，下半年，房贷利率持续升高，高杠杆抑制了不少投资客，上半年高烧的北围，降温在所难免。
北围，还能买吗？
值得一提的是，据房姐统计，该片区下半年还将迎来北站宝龙城、美的宝龙城、海湾润悦花园、天地源悦唐阁、泰盈玖悦北岸等几大纯新盘。新盘不断亮相，片区的楼市竞争也将进一步升级。
目前，北站宝龙城、美的宝龙城均已开放售楼部。据了解，北站宝龙城预计本月底锁房，9月25日开盘；美的宝龙城开盘节点与北站宝龙城不分上下，吹风价都在2.8万-3万/平左右。
海湾润悦花园，是珠海华润银行大厦暨华润置地广场项目配建住宅项目，已于8月20日正式动工。
| 珠海华润银行大厦暨华润置地广场
天地源悦唐阁、泰盈玖悦北岸两大项目已有机器入场。
那么，在下半年科创北围楼市如何？还可以买吗？房姐认为，可以多看，多对比，有笋货，可入手。
一则，近日来，深莞惠等地政策持续收紧，科创北围规划向好，依然是不少外地客关注的区域。
但自住客，需综合考虑片区配套兑现速度，再做考虑。
| 科创北围
二则，片区规划项目越来越清晰。广州地铁18号线动作频频，有望在年内启动。金琴快线北延段、兴业快线等，珠海高新区的交通会越来越好。
珠海华润银行大厦暨华润置地广场正式动工建设，科创北围再添利好，片区配套进一步完善。
三则，传统旺季“金九银十”即将到来，各大楼盘为了引流抢客，或将带来更具吸引力的优惠折扣。
最后，大家认为下半年北围楼市如何？欢迎与房姐一起讨论讨论。
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