香洲3万，金湾2.3万，斗门1.5万！9月，珠海房价地图来了！
9月来了！会是“金九”吗？今天，我们就来汇总一下8月份珠海楼盘备案的情况。
7月，根据珠海住建局，珠海35个项目、共7725套房源备案，最高5万/平，最低8500元/平，其中有6个项目为首次亮相的纯新盘。
| 7月备案价地图
而8月，数据显示，珠海住建局共公布了27个项目的备案价，共计4009套房源，备案均价23436元/平。
| 8月备案价地图
同样，8月也有2个为首次亮相的项目，分布为奥园学苑壹号、唐韵，其中奥园学苑壹号已经开始选房，均价3.8万/平。唐韵房源销售只针对相关企业员工，并不对外销售。
从7月-8月，近12000套房源将在“金九银十”期间亮相，不难想象，新一轮竞争开始了。
| 区域 | 套数（套） | 均价（元/平） |
| 香洲区 | 1087 | 30922 |
| 金湾区 | 1395 | 23620 |
| 斗门区 | 1527 | 15765 |
根据统计，珠海8月共备案了27个项目，共计4009套房源，备案均价23436元/平。
而根据7月备案价格，8月备案价有所回落，相差近3000元/平。根据统计，7月备案均价为2.6万/平。
不过，由于各个月份楼盘备案分布，并不均衡，价格下跌不排除为结构不一而导致。但从市场实际销售来看，8月各大项目推出特价的情况开始增多。
但值得注意的是，金湾不少项目备案价走高，部分已刺破3万/平，大有赶追香洲之势。
香洲区
共有6个项目备案，共计1087套房
香洲区，共有6个项目备案，共计1087套房源，其中备案价最高是九洲绿城翠湖香山，为4.6万/平；最低的是唐韵，为2.1万/平。
其中，前山的奥园学苑壹号、唐家半岛的唐韵为首次亮相，奥园学苑壹号备案的是1栋，产品为75-121平二至四房，备案均价4.1万/平。
据了解，该项目1栋于8月7日开始选房，均价3.6万-3.8万/平，产品为77-125平三至四房。
目前，项目2栋也已启动诚意登记。
| 项目效果图
唐韵，位于唐家半岛，与仁恒滨海半岛、格力海岸相邻，此次备案的是1-10栋备案价，备案均价2.1万/平，这也是该片区售价最低的一个一手房。不过，该盘销售对象为相关企业员工。
据了解，该项目占地4.2万平, 总建筑面积约10万平，共10栋住宅601户，户型面积为90-121平三至四房。
格力海岸这次备案的六期2栋，备案均价4.2万/平，产品为57-100平一至三房。该项目1栋已于7月4日开盘，折后均价3.7万/平。
不到两月，项目第2栋再度来袭，将在近期入市。目前该片区在售的新房还有仁恒滨海半岛、天恒湾景、华发绿洋湾等项目，均价3.2万-3.85万/平。
| 项目 | 产品 | 销售均价 （万/平） |
仁恒 滨海半岛 | 144-248平 三至五房 | 3.2 |
| 天恒湾景 | 144-188平 四房 | 3.5 |
| 华发绿洋湾 | 190-300平 三房 | 3.85 |
| 格力海岸 | 57-114平 一至三房 | 3.8 |
万科红树东岸、九洲绿城翠湖香山备案的是别墅产品，故备案价都在高位。
其中九洲绿城翠湖香山备案的是3、6、8、9、22、23、118、119栋，全部为330-1674平的别墅，总价最低约1400万/套，最高约1.19亿/套。
金湾区
最高3.3万/平，最低8387元/平
金湾区，此次都是老盘推新。
备案价最高的是滨海商务区的万科海上城市，备案均价3.3万/平。备案最低的是平沙镇的纳思达碧桂园海纳苑，备案均价8387元/平，这也是本期备案项目里价格最低的一个楼盘。
航空新城共有3个项目备案，备案价在2.5万-3.1万/平之间，其中华发碧桂园滨海半岛为近期入市的纯新盘，目前该项目已经开卖，在售约92-206平三至五房，均价约28000元/平。
此次备案的是16栋，产品为205平四房两厅两卫，全部为大户型，备案均价3万/平，从价格、产品来看，华发碧桂园滨海半岛主要针对的改善群体，一套最便宜的也要589万。
与华发碧桂园滨海半岛相距不远的粤海拾桂府此次备案的是2、4栋，备案均价3.1万/平。该项目于今年6月开盘，开盘均价为2.85万/平，目前售价2.9万/平，在售建面约90-126平三四房，精装交付。
滨海商务区的万科海上城市此次备案了7、12栋的备案价，备案产品为77-137平二至三房，均价3.3万/平。
目前该片区在售的项目只有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市，其中万科海上城市售价最高。
斗门区
备案1527套房，湖心新城最高
同样，斗门区此次也是老盘加推，备案了1527套新房源，备案均价15765元/平。
此次斗门区井岸镇、斗门镇、白蕉镇、湖心新城（西部A）等片区均有房源备案。价格最高的都在湖心新城（西部A），为2万/平左右，其中复地星愉湾备案均价达2.5万/平。
白蕉镇的纯新盘恒隆御景花园备案了2、3、5、7、8、11、15栋备案价信息，有平层、别墅等产品，备案均价1.8万/平。
另外，也有井岸镇的融创云水观璟、华发又一城、新力湾、奥园金坭湾，斗门镇的峰泽丽苑等项目备案，备案均价在1万-1.5万/平之间。
写在最后：
目前的大环境，今年“金九”大概率不会来！
可以看到，7-8月，房企加快备案和拿预售证，近1.2万套房源楼盘备案，其中还有不少的项目为纯新盘亮相。备战传统旺季，大家可谓是下足功夫。
从数据来看，楼盘备案价格回落尚不明显。可以预想，随着市场陷入博弈，成交胶着，未来不排除有项目前期高价备案，半年后申请回调。
不过，产品力强劲的项目，预计叫价企硬。但，2021年下半年的湾区楼市降温趋势已定，甚至可以说是凉意十足。
同时，房贷政策的高压，接下来，无论是首套置业，还是“卖一买一”换房，大家都挺难的！
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