珠海楼市，量跌了！降价，不远了！
珠海楼市，成交跳水。
来自合富研究院（珠海）监测数据，刚过去的8月，全市商品房网签4827套，环跌14%。其中，珠海网签3641套，环比下跌19%。
珠海楼市，成功入秋
根据最新数据，房姐制作了几张图表：
今年上半年，珠海楼市很火！数据显示，2021年1-6月，全市商品房网签共36084套，环涨17%。其中，住宅网签28560套，环涨30%。
其中，4月网签，更是达到高位，单月住宅网签套数去到6303套。然而，从5月份开始，节节下滑。
8月，住宅网签仅3641套，环比下降接近两成。同比亦减少了462套，下降11%。
| 珠海2021年1-8月一手住宅网签走势
我们仔细来看各区域情况。
8月南湾持续霸榜第一名，成交883套，环跌9%；金湾排名第二，网签成交795套，环跌9%；斗门以网签657套排名第三，环跌22%；高栏港以成交512套位于第四名，环涨16%，是前五名里唯一成交上涨的区域；唐家排名第五，成交352套，环跌42%。
| 珠海2021年8月一手住宅网签
其中，从去年到今年上半年，一直当红的唐家，高位回落。上半年唐家住宅网签合计5723套，同涨幅度高达194%。而8月网签成交颇为惨淡，环比下降幅度高达42%。
而上半年成交量稳居前三的另外两个大户——金湾、斗门，8月成交量，下跌也明显。
数据显示，斗门上半年住宅网签6293套，同比上涨84%，8月环跌22%；金湾上半年住宅网签5643套，同比上涨154%，8月环比环跌9%。
| 珠海2021年上半年一手住宅网签
数字，看起来可能没啥概念。但开始多起来的特价促销，还是让人感受到了市场的凉意。
首先，有楼盘打出“抄底价”了。
比如上半年一房难求的唐家北围，过完年各大项目直接顶上3万/平，但近期已有项目推出特价单位，“单价21XXX元/平起抄底预警”抢尽眼球。
不久前，房姐团队曾实地探访北围各大项目，目前片区销售均价主流还是3万/平上下。
除此以外，还有“现楼15400元/平起抄底珠海湖心路”、白蕉新城一手房10553元/㎡起等，各大项目促销信息遍地开花。据统计，珠海至少已有20+楼盘贴出了特价海报。
| 促销海报
| 促销海报
“特价房”、“工抵房“、“一口价”等都来了。初期，抢眼球为多，但当中也有不少特价单位，是真降价。
其次，开发商启动渠道销售，增多。
近期部分开发商开始启动渠道销售，众所周知，渠道佣金点数高，好卖又怎么会启动？
一名资深地产人士表示，中山、斗门已经先开始了（降价取量），“接下来工作重点是做开发商工作降价取量”。
传统的销售旺季来了！但今年“金九银十”难出现。
接下来，我们有一下研判：
其一，9月、10月会有不少新盘入市，但市场下行局面难以扭转。
现阶段，“特价房”、“一口价”、“买房送车位”等操作会相继增多，先小幅度让利抢客。随着业绩持续下滑，第四季度，将有开发商祭出首付分期、一成首付等手段。
更有甚者，开始“不分楼层一口价”等实打实降价促销。
其二，价格松动，从外围区域向中心区域蔓延。产品力不行的，率先降价。前期高价备案的，满半年的会默默申请下调备案价。
接下来，备案价摸高不会频繁出现。反而是，会出现同一楼盘同一栋座，前后两次备案，价差明显。
| 珠海2021年楼价走势
其三，刚需朋友们还是要继续看房，接下来，一次性付款和按揭付款，优惠力度完全不一样。
说说几个热点板块。
湖心路，接下来品质一般的项目，会率先降价。至于湖心新城有产品力加持的，优惠会稍微加大，一平降价大几千不可能，但增加折扣还是可能的。
但自住建议买湖心新城里边的，以后住起来相对舒服。
白蕉新城，接下来商业和教育都有改善。所以钱不多的刚需多看看，二手万元出头，大把选择。
航空新城，看二手。目前一二手价差太过明显。但一手产品和户型，当然是都有升级的，有钱可以伸手够一够。
高新区，科创北围会有所回落，但目前还不明显，片区三五年要有成熟居住氛围，有点难。唐家半岛，一手新房有货的主要是格力海岸。刚需，也是建议多看看二手。
最后，再来复习一下我们给大家扒的置业指南吧：
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商业：金湾华发商都，开业倒计时！
旧改：拆！出！新！拱！北！